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鼓楼区迎来井喷!四宗地块集中出让,新彭置业中签鼓楼“黄金巨无霸”!

2020-11-20 点击 评论

据统计,11月份,徐州市共计有4宗住宅地块出让,都集中在鼓楼区。



而就在今天,新彭置业以总价4.4亿!中签鼓楼“黄金巨无霸”地块,拿下本月第一场住宅土拍!但值得注意的是,11月04日这块地因没有报价,出让时间改至今日!


本次土拍亮点


1、地块内包括住宅、商业、科研产业等,未来将打造商住综合体!

2、综合楼面价1939元/㎡!周边房价18000元/㎡!

3、11月26日的三场重点土拍!看点极多...



看点

01


新彭置业拿下鼓楼黄金巨无霸地块,成交楼面价1939元/㎡!


被新彭置业拿下的2020-74号地块,成交为楼面价1939元/㎡,底价成交!这块地看似楼面价也不高,但是去掉商业、科研用地等条件之后,其实并不便宜!


A区和E区是科研用地;D区是商办用地,占地面积约15852.3㎡;C区是住宅用地,占地面积约41013.6㎡。



地块部分出让要求:

(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设,2年内科研、商办地块主体竣工,2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。


 (2)竞得人取得土地后,科研、商办项目建设至正负零标高时,方可申请办理首期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 40%);硅基液芯片投产后,方可申请第二期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后,方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的 30%)。


 (3)科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,其中园区类投资不低于13亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

解析: 

总的来看这宗地这块地位置不错,应该会有多家房企争抢,但怎么就底价成交了?


要注意的是:地块出让要求中提到科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元!这一点很考验房企的招商引资的能力!也在隐形中提升了这宗地块的购买门槛,让很多有想法的开发商望而却步!11月4日的延拍就是最好的证据,到最后只能政府收尾...



看点

02


此地块周边配套完善,附近房价18000元/㎡!



2020-74号丁万河南地块距离地铁2号线李沃站(月底开通)较近,周边有北三环快速路、丁万河、君盛广场、鼓楼广场、极地海洋世界等。


周边距离较近的纯新盘有2个,分别是世茂璀璨江山、春风南岸。2个项目仅有一墙之隔,且均打造的是低密度洋房住宅社区。



世茂璀璨江山:打造低密度5-9层多层住宅,户型为100-130㎡,预计11月首推 1、2、12、13#,精装放风价18000元/㎡,目前正在定存中,定存金额5万元。



中南春风南岸:是今年4月份被中南以7814.33元/㎡的楼面价摘得的丁万河C地块,已公开苏宁广场城市展厅、丁万河畔城市展厅,项目由中南、通银、辰景联合打造,打造13栋8-9层的洋房社区,共约402套房,整体容积率1.5,预计12月公开售楼处。



世茂璀璨江山精装放风价18000元/㎡,相信春风南岸价格应该不会相差太多!


看点

03

最后

11月26日的三场重点土拍


今天的土拍已经落幕,让我们看看本月集中在26日的三场重点土拍:




2020-47、48号北区客运站南侧A、C地块


2020-47号北区客运站南侧A地块位于华润西路东、三环北路北,出让面积29437.4,地块分为两个区:A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价26940万元,起拍楼面价:3467.6元/㎡。



2020-48号北区客运站南侧C地块位于华润西路东、北区客运站南,出让面积22708.2㎡,地块分为两个区:A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价16300万元,起拍楼面价38183.2元/m²。



客运站南侧A地块&客运站南侧C地块都靠近徐州地铁2号线,徐州地铁2号线预计11月28日运行。



目前地块附近项目:


德信未来之翼:已于11月9日加推5、6、7、8、11、12、14#7栋房源,均价12900元/㎡,共约432套房,目前剩余少量房源在售。


万科中山都会:万科中山都会1-7、9、12、15、11#楼在售,还剩余少量房源,建筑面积约93-136㎡,7#总高16层,9、12、15#总高18层均为两梯四户;11#总高15层两梯两户。预计2023年3月底精装交付。参考价格为13600元/平方


中南中山府:中南中山府最后2栋住宅已加推一共103套房源,面积103、119、131㎡,均价12150元/㎡;目前还剩少量房源。


2020-46号海洋馆北地块


地块位于鼓楼区平山路东、龟山北路西,出让面积54890.6㎡,其中A区和E区是科研用地;B、D区是商办用地,C区是住宅用地。容积率1.58-1.96,出让年限住宅70年,商业40年,商业用地40年,限高24米,起拍总价4.01亿,起始楼面价4150.9元/m²。



2020-46号海洋馆北地块紧邻地铁5号线与7号线,同时又靠近龟山景区,地块南边是上个月成功竞拍的苏宁广场地块,周边可谓配套齐全。




地块周边在售项目均为高端盘,分别有鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著


鼓楼映樾由新城控股、新力控股两大开发商联袂打造,位于徐州市鼓楼区九里山东路与辛山路交汇处。共打造18栋楼洋房,666套房源,放风价2.3万/㎡。


项目示范区已于11月7日盛大开放,建面约116-145㎡,均为多层建筑,项目预计首次开盘推出11栋楼。



新城云境项目规划建设194套洋房。  新城云境目前1-7#还剩少量房源在售;户型116㎡-135㎡,均价为18000元/㎡,精装交付。


苏宁世茂璀璨云著由苏宁与世茂联合开发,项目打造19栋洋房,容积率1.5,楼面价为3210.83元/㎡。目前展厅已经开放。


除目前在售楼盘外,还有高价地待上市,比如新盛6-1、6-2地块,楼面地价5500元/㎡,三盛的龟山8-1地块,楼面地价8980元/㎡。未来这里将成为改善胜地。


最后:11月26日的土拍看点极多,各宗地块究竟花落谁家?让我们拭目以待吧!



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