鼓楼区迎来井喷！四宗地块集中出让，新彭置业中签鼓楼“黄金巨无霸”!

2020-11-20 点击评论

据统计，11月份，徐州市共计有4宗住宅地块出让，都集中在鼓楼区。

而就在今天，新彭置业以总价4.4亿！中签鼓楼“黄金巨无霸”地块，拿下本月第一场住宅土拍！但值得注意的是，11月04日这块地因没有报价，出让时间改至今日！

本次土拍亮点

1、地块内包括住宅、商业、科研产业等，未来将打造商住综合体！

2、综合楼面价1939元/㎡！周边房价18000元/㎡！

3、11月26日的三场重点土拍！看点极多...

看点

新彭置业拿下鼓楼黄金巨无霸地块，成交楼面价1939元/㎡！

被新彭置业拿下的2020-74号地块，成交为楼面价1939元/㎡，底价成交！这块地看似楼面价也不高，但是去掉商业、科研用地等条件之后，其实并不便宜！

A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约15852.3㎡；C区是住宅用地，占地面积约41013.6㎡。

地块部分出让要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设，2年内科研、商办地块主体竣工，2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。

（2）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）。

（3）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元，其中园区类投资不低于13亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

解析：

总的来看这宗地这块地位置不错，应该会有多家房企争抢，但怎么就底价成交了？

要注意的是：地块出让要求中提到科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于20亿元！这一点很考验房企的招商引资的能力！也在隐形中提升了这宗地块的购买门槛，让很多有想法的开发商望而却步！11月4日的延拍就是最好的证据，到最后只能政府收尾...

看点

此地块周边配套完善，附近房价18000元/㎡！

2020-74号丁万河南地块距离地铁2号线李沃站（月底开通）较近，周边有北三环快速路、丁万河、君盛广场、鼓楼广场、极地海洋世界等。

周边距离较近的纯新盘有2个，分别是世茂璀璨江山、春风南岸。2个项目仅有一墙之隔，且均打造的是低密度洋房住宅社区。

世茂璀璨江山：打造低密度5-9层多层住宅，户型为100-130㎡，预计11月首推 1、2、12、13#，精装放风价18000元/㎡，目前正在定存中，定存金额5万元。

中南春风南岸：是今年4月份被中南以7814.33元/㎡的楼面价摘得的丁万河C地块，已公开苏宁广场城市展厅、丁万河畔城市展厅，项目由中南、通银、辰景联合打造，打造13栋8-9层的洋房社区，共约402套房，整体容积率1.5，预计12月公开售楼处。

世茂璀璨江山精装放风价18000元/㎡，相信春风南岸价格应该不会相差太多！

看点

最后

11月26日的三场重点土拍

今天的土拍已经落幕，让我们看看本月集中在26日的三场重点土拍：

2020-47、48号北区客运站南侧A、C地块

2020-47号北区客运站南侧A地块位于华润西路东、三环北路北，出让面积29437.4，地块分为两个区：A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价26940万元，起拍楼面价：3467.6元/㎡。

2020-48号北区客运站南侧C地块位于华润西路东、北区客运站南，出让面积22708.2㎡，地块分为两个区：A-1 区城镇住宅用地、A-2 区其他商服用地。起拍总价16300万元，起拍楼面价38183.2元/m²。

客运站南侧A地块&客运站南侧C地块都靠近徐州地铁2号线，徐州地铁2号线预计11月28日运行。

目前地块附近项目：

德信未来之翼：已于11月9日加推5、6、7、8、11、12、14#7栋房源，均价12900元/㎡，共约432套房，目前剩余少量房源在售。

万科中山都会：万科中山都会1-7、9、12、15、11#楼在售，还剩余少量房源，建筑面积约93-136㎡，7#总高16层，9、12、15#总高18层均为两梯四户；11#总高15层两梯两户。预计2023年3月底精装交付。参考价格为13600元/平方

中南中山府：中南中山府最后2栋住宅已加推一共103套房源，面积103、119、131㎡，均价12150元/㎡；目前还剩少量房源。

2020-46号海洋馆北地块

地块位于鼓楼区平山路东、龟山北路西，出让面积54890.6㎡，其中A区和E区是科研用地；B、D区是商办用地，C区是住宅用地。容积率1.58-1.96，出让年限住宅70年，商业40年，商业用地40年，限高24米，起拍总价4.01亿，起始楼面价4150.9元/m²。

2020-46号海洋馆北地块紧邻地铁5号线与7号线，同时又靠近龟山景区，地块南边是上个月成功竞拍的苏宁广场地块，周边可谓配套齐全。

地块周边在售项目均为高端盘，分别有鼓楼映樾、新城云境、苏宁世茂璀璨云著

鼓楼映樾由新城控股、新力控股两大开发商联袂打造，位于徐州市鼓楼区九里山东路与辛山路交汇处。共打造18栋楼洋房，666套房源，放风价2.3万/㎡。

项目示范区已于11月7日盛大开放，建面约116-145㎡，均为多层建筑，项目预计首次开盘推出11栋楼。

新城云境项目规划建设194套洋房。新城云境目前1-7#还剩少量房源在售；户型116㎡-135㎡，均价为18000元/㎡，精装交付。

苏宁世茂璀璨云著由苏宁与世茂联合开发，项目打造19栋洋房，容积率1.5，楼面价为3210.83元/㎡。目前展厅已经开放。

除目前在售楼盘外，还有高价地待上市，比如新盛6-1、6-2地块，楼面地价5500元/㎡，三盛的龟山8-1地块，楼面地价8980元/㎡。未来这里将成为改善胜地。

最后：11月26日的土拍看点极多，各宗地块究竟花落谁家？让我们拭目以待吧！

大中小打印我要评论关闭

鼓楼区迎来井喷！四宗地块集中出让，新彭置业中签鼓楼“黄金巨无霸”!

热文排行

热门楼盘