商贷转组合贷！公积金付首付！徐州楼市“小动作”不断!

2022-10-28 来源：点评网点击评论

商贷转组合贷、提取公积金付首付......近期楼市大招频出，引发很多购房者的关注！

近日，常州传来“史诗级利好”，展开试点“商贷转组合贷”，即去年买房高位站岗的5.8%甚至更高利率，可转成4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷！

此消息一出立即引发高度关注，不少网友纷纷表示，这个政策对于此前高利率买房的人来说，简直不要太友好！

划重点↓

1、纯商业贷款才能转贷，转贷后利率均是按最新利率执行，如果你是首套住房，且首次使用公积金，转贷后的利率为公积金3.1%+商贷4.1%。
2、目前只是试点阶段，仅有建行能做转贷。
3、仍需先还后贷，且必须是有房产证的情况下才能转贷。

也就是说，利率高位站岗，可以转成4.1%商贷+3.1%公积金的组合贷！

该新政能省多少钱呢？以贷款100万，30年等额本息来估算，最高能省近55万！

差距相当明显。

其实自从9月以来，陆续有福州、常州、汉中、洛阳等城市推出“商转公”政策。此外，据中指研究院不完全统计，2022年以来，已有近20城推行“商转公”政策。但常州的“商转公”提供了一种新思路，不仅可以商转公，更能下调存量商贷利率提。

未来徐州是否会跟进呢？可以期待一下！

随着购房门槛的提升，不少买房人更纠结买房首付！一个重要利好，公积金也能提取用于支付首付款了！比如广东省梅州市！

该城市住房公积金管理中心近日公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》！

划重点↓

1、签过购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金用作首付款
2、可提取夫妻双方的公积金，但提取金额不得超过购房合同中约定的首付款金额

在此之前，广东珠海、广东钟山、福建等多地就支持提取公积金支付购房首付款，但有诸多限制。

比如中山市的提取公积金付买房首付政策，一是仅支持本人及配偶购房，二是仅限购买一手新建住房，三是提取金额不能超过约定的首付款；而福建省则仅支持省直公积金购买新房的条件下提取。

而本次梅州市的新政，进一步放宽要求，鼓励买房，让预算有限的购房者们有更多上车机会。未来还有哪些城市会跟进该政策，值得期待。

开发商大降门槛力战“银十”！

除了政策方面，随着楼市的传统节点“银十”已经迎来尾声，徐州一些开发商也推出一系列优惠促销活动，冲刺销售业绩，比如：特价房、送装修、0首付等。

1、中天九里时光，单价9XXX元/㎡起。

据悉，位于泉山区的中天九里时光，推出“首付2成”活动，单价9XXX元/㎡起。目前项目在售建面约100-130㎡，备案价10438元/㎡，成交价9800-11000元/㎡。

2、颐居隐山观湖，房价8xxx元/㎡起，成交送手机、家电。

位于城南的颐居隐山观湖，在售建面约102-138㎡㎡房源，小高层均价9800元/㎡，低密多层11700元/㎡。项目推出买房送手机、家电大礼包活动，房价8xxx元/㎡起。

3、和平公馆：19号楼清盘价格77XX元/㎡起。

据悉，目前项目推出7#栋楼清盘优惠价格77XX元/㎡起，最低4万首付。项目在售高层，建面约99-131㎡，毛坯均价1.15万/㎡，精装均价1.23万/㎡。

4、银城泽信上和明月，推出0月供活动。

据悉，位于大学路板块的银城泽信上和明月，建面约109㎡房源，推出“0月供、贴月供”活动，并且还送精装修。

种种迹象表明，买房人的好时机来了！

写在最后：

今年以来，公积金支持政策成为楼市宽松政策中的一大重点。

多地出台的商贷转组合贷、提取公积金付首付、提高公积金贷款额度、延长公积金贷款年限等鼓励政策，目的都是减轻购房者的负担。

有需求的买房人要把握住买房时机，珍惜红利！

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