刚刚，徐州年末土拍打响！10幅土地成功出让，影响未来楼市格局！

2022-12-27 点击评论

刚刚2022年徐州最后一场土拍结果出炉，此次土拍成功拍出10块地，总出让面积约44.08万㎡，成交总额约43.48亿元，全部成交。
本次出让土地中，泉山区、铜山区、贾汪区均有涉宅地块成功拍卖，泉山区出让地块集中分布于七里沟片区，铜山区主要集中分布于娇山湖、食品城片区，贾汪区则主要分布于大洞山景区西侧区域，最高成交楼面价为8510元/㎡，为七里沟东南片区B地块。

截至目前，徐州今年已成功完成4次土拍，共计出让60块涉宅用地，今年整体土地市场受大环境影响较大，几乎全部底价成交。
本次土拍，为2022年徐州土地出让画上句号。楼市政策触底后，明年徐州土地市场或将迎来触底反弹，市场信心逐渐回归。

1、泉山区4宗地被新盛竞得，最高成交楼面价8510元/㎡！

1、2022-114号七里沟东南片区B地块

竞得房企：新盛集团

地块位置：七星路北、学院北路北

出让面积：24678㎡

容积率：2.0

限高：54米

成交楼面地价：8510元/㎡

成交总价：4.2亿元

2、2022-115七里沟东南片区C地块

竞得房企：新盛集团

地块位置：梨园路东、学院北路南

出让面积：39229㎡（住宅建面约76080.9㎡、商业建面约4500㎡，总建面约80580.9㎡；）

容积率：2.05

限高：54米

成交总价：6.22亿元

成交楼面地价：7719元/㎡

出让条件：乙方竞得该宗土地后，须在指定位置无偿配建一所12班幼儿园，应设置0-3幼托功能，幼儿园位于七里沟片区科创路北侧、七星路西侧，配建12班幼儿园(含3班托儿所),用地面积约6540.8平方米(9.81亩)，容积率 0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。(具体指标以科创路北侧幼儿园选址建议为准)。

3、2022-116号七里沟东南片区D地块

竞得房企：新盛集团

地块位置：梨园路东、科创路南出让面积：38848㎡

容积率：2.0

限高：54米

成交楼面地价：8495元/㎡

成交总价：6.6亿元

4、2022-117号七里沟东南片区E地块竞得房企：新盛集团

地块位置：梨园路东、科创路南

出让面积：41776㎡

容积率：2.0

限高：54米

成交楼面地价：8498元/㎡

成交总价：7.1亿元

地块解析：这4块地，紧邻轨道2号线和4号线，地块附近有徐州汽车客运南站、国际会展中心、淮海文博园、荣盛广场等，周边金地商置梨园东地块以及被新盛拿下的七里沟片区东南A地块待入市。

2、铜山区成功拍出4宗地，最高成交楼面地价5634元/㎡！

1、2022-（高新）-26十里村南（欣欣路北）地块

竞得房企：高新区城投

地块位置：十里村南

出让面积：22122㎡

容积率：2.0

限高：54米

成交楼面地价：4746元/㎡

成交总价：2.1亿元

地块解析：地块位于欣欣路板块，临近地铁3号线与在建的地铁6号线，附近有铜山万达、大润发、奎和公园、徐州儿童医院新院（规划）等配套。
2、2022（高新）-28 托龙山北路东侧、荣翔路北侧地块

竞得房企：高新区城投

地块位置：托龙山北路东侧、荣翔路北侧

出让面积：29763㎡

容积率：2.0

限高：54米

成交楼面地价：4502元/㎡

成交总价：2.68亿

出让条件：需要在指定地点无偿建设一所幼儿园

地块解析：该地块靠近拖龙山隧道，周边小区有拖龙山安置小区（贝壳网挂牌均价8969元/㎡）、恒大滨河左岸（贝壳网挂牌均价15235元/㎡）。10月28日拍出的2022高新-7号拖龙山南路西侧、欣丰路南地块临近该地块，该地块被高新城投底价拿下，成交楼面价4130元/㎡。
3、XT2022-30娇山湖北片区2号地块

竞得房企：铜山城投

地块位置：铜山街道焦山社区

出让面积：53797㎡（住宅面积约49552㎡，容积率1.4，总建面约69372.8㎡；商业面积4245㎡，容积率1.5，总建面6367㎡，总建面约75740.3㎡；）

容积率：1.41

限高：27米

成交楼面地价：5255元/㎡

成交总价：3.98亿元

出让条件：XT2022-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，幼儿园用地面积约9.8亩，容积率0.6-0.8，建筑密度<30%，绿地率>35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。
4、XT2022-31娇山湖北片区4号地块

竞得房企：铜山城投

地块位置：银山路西

出让面积：53911.0㎡

容积率：1.6

限高：36米

成交楼面地价：5634元/㎡

成交总价：4.86亿元