重磅！徐州6宗待上架地块具体位置曝光！王炸地块即将挂牌！

2023-06-26 点击评论

随着时间的推移，一转眼已经来到了6月底，马上就要迎来7月份，也就意味着今年的时间已经过去将近一半了。

回顾2023年上半年徐州市区土地市场情况：

供应方面，我们发现今年上半年徐州市区的供地节奏明显放缓，呈现出少量多次的特点；

成交方面，自2023年1月1日起至今，徐州市区累计成功出让9幅涉宅地块，其中核心板块高质素地块备受追捧，原二毛厂地块和苏堤北路A地块溢价成交，而相对地段位置一般，周边配套以及去化预期不太理想的地块，基本都是底价成交。

总体而言，今年上半年徐州市区土地市场呈现“整体低热、局部高热”的状态，土地市场热度持续分化。

根据2023年徐州市区供应计划，新生里地块、台子河南B地块、港利上城东地块等一批王炸地块即将挂牌，我们一起来了解下！

台子河南B地块

台子河南B地块位于华润路东，三环北路北，土地面积约53亩。

该地块地理位置优越，地铁2号线客运北站位于地块北侧，与地块直线距离仅约400米，且地块还毗邻在建的地铁7号线枫津路站，加上北三环快速路、中山北路、京台高速等交通要道，可快速通达徐州全城，出行十分便捷。

板块内红星美凯龙、大风歌城（规划）、君盛广场等均距离地块不远，地块周边拥有良好的教育氛围，有鼓楼小学、刘楼小学、鼓楼区生态园小学、崇信中学等多所优质学校。

地块周边在售楼盘有万科中山都会、中海华樾、港利上城国际以及美高云栖等，其中万科中山都会|揽境目前在售建面约108㎡、119㎡三居户型，6月成交均价11422元/㎡；万科中山都会|臻境目前主力在售120、135㎡户型，6月项目成交均价12253元/㎡。

根据诸葛找房数据显示，与地块临近的二手房小区—中南中山府，目前二手房挂牌价为12896元/㎡。

2中医院周边B、C地块中医院周边B、C地块紧密相连，位于迎宾大道南、银川路东，其中B地块土地面积约33亩，C地块土地面积约38亩。

地块南侧紧靠大龙湖风景区，靠近中医院新院（预计2024年底投入使用），周边彭祖大道、迎宾大道、新徐大道等交通要道环伺，地块与地铁2号线大龙湖站直线距离约3.5公里，交通出行条件优越。

此外，地块周边3公里范围内还有塘坊小学、大龙湖中学、商聚路小学、绿地缤纷城等优质配套，宜居属性凸显。地块周边自然资源也十分丰富，大龙湖风景区、奎河公园、泉山森林公园组成了丰富的景观体系。

目前地块附近有2家楼盘在售，分别是璞樾御珑湖和雍润府，璞樾御珑湖在售建面约127-199㎡户型，6月项目成交均价22448元/㎡；雍润府在售建面约119-140㎡户型，在售均价14000元/㎡左右。

3港利上城东地块港利上城东地块位于三环北路北，土地面积约23亩。地块紧邻北三环快速路，与地铁2号线客运北站直线距离约3公里，交通出行较为便捷；地块周边全龄段教育“一站式”配齐，目前已有鼓楼小学（丁万河分校）、九里中学、郑集中学实验学校等多所优质学校，教育配套齐全且资源丰富。鼓楼小学（丁万河分校）与港利上城东地块仅一路之隔，直线距离约1公里。

就新房市场而言，地块周边目前有中海华樾、港利上城国际、万科中山都会等新房项目在售，中海华樾6月成交均价11698元/㎡；港利上城国际目前已经是现房状态，项目6月成交均价10098元/㎡。

4新生里地块
新生里地块位于黄河西路西、和平路北，土地面积约123亩。地块处于徐州少有的3条轨交线路交汇板块，出行十分便捷，目前拥有轨交1号、2号、3号线，加上和平大桥、中山南路、建国东路等城市交通要道，可快速通达徐州全城。地块毗邻地铁2号线，与地铁2号线师大云龙校区站直线距离约1公里，距离徐州站直线距离也仅2公里左右，交通配套十分优越。

附近还有和平桥小学、解放路小学、王杰中学、妇幼保健院、户部山商业街、戏马台等醇熟配套，此外，地块周边自然资源丰富，黄河故道、徐州汉文化景区、云龙公园组成了丰富的景观体系，宜居属性较强。目前，地块周边在售新房很少，只有妇幼保健院对面的南郊中茵城，还余极少量房源在售，参考单价约1.83万/㎡起，建面约143㎡。5维维六朝松及周边地块维维六朝松及周边地块（商住用地）位于下淀路北、铁路宿舍东，土地面积约116亩。地块南侧毗邻地铁3号线以及东三环快速路，地铁3号线下淀站与地块直线距离约300m，距离规划中的地铁8号线广山路站也很近，与徐州站、徐州北站、徐州西站均相去不远，出行条件十分优越。

不仅如此，周边3km范围内鼓楼树成学校、第三十二中学、下淀小学、新物资市场、万达广场、淮海环球港、五山公园等优质配套环伺，片区发展较为成熟。地块位于下淀板块，目前仍是徐州房价洼地，地块周边老旧小区较多，居住氛围较为浓厚，附近的二手房美的乐城目前挂牌价1.36万/㎡，金辉信步兰庭二手房挂牌价14723元/㎡。

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