实力+颜值并存！11月5日，港务区这个实景园林示范区即将开放！

中国房地产市场蓬勃发展30多年，很少像今天一样，让地产商们如此纠结。

一方面受到市场下行及疫情反复的影响，海量房企信用危机的蔓延，融资受阻、债市危机；另一方面是消费端政策红利的密集释放，限购松绑、贷款放宽、增值税免征年限降低、公积金贷款额度提升，不断刺激楼市。

地产行业未来发展愈发扑朔迷离。

在这种背景下，聚焦产品力、品牌力等综合指标，才是地产未来的发展之道！

如果以此为筛选，由央企保利和碧桂园双世界500强房企强强联合开发的——保利碧桂园悦府，交出的答卷成绩格外优异。

品牌力

双强联袂 打造府系高端产品

竞品质时代下，过硬的产品力是打赢房企“内卷”的关键盾牌。

当房子回归到居住属性时，唯有那些用心打磨产品自身、认认真真造好房子的房企才能在新潮流中掌握时代话语权，所以选择一个实力品质兼具的开发商就显的尤为重要！

由央企保利和碧桂园双世界500强房企强强联合开发的保利碧桂园悦府，背靠的两大品牌房企，在徐州均有有口皆碑的代表作，且都曾在高端住宅市场证明过实力，产品兑现度显然更有保障。

*项目效果图

其中保利深耕淮海6载，以精准的发展战略定位，匠著超24个人居大盘，获得约30000+家庭的一致青睐与卓著口碑。

碧桂园作为世界500强企业，已深耕地产30载，在全球范围内拥有约2000个高品质项目，约450万户业主选择在碧桂园安居乐业。

双强联袂，用深耕地产数十载的丰富经验，打造徐州泉山区九里湖片区内高端的产品。

项目摒弃了传统开发商闭门造车的产品理念，在拿地之前，公司就着手开展3000余次的客户访谈，根据访谈中客户对居住的要求，打造了保利碧桂园悦府这个产品。

不同于多数高层或高层+洋房的配置，保利碧桂园悦府打造的全部是1梯2户的低密6F真洋房，仅有1.28的容积率，堪比墅级，绿化率30%。

更大楼间距、更高绿化率，园林推窗可见，于天地间享受诗意之美和生活的低密舒适，未来将带给社区业主全新的居住感受。

社区整体采用人车分流的设计，小区内做到了“零”地面车位，严格采用完全人车分流的设计，车位配比达到1：1.2，项目南侧、北侧均有退地，目的是既隔音降噪，又能有效隔离粉尘和尾气，同时均衡每栋楼的景观视野，使每栋楼都能充分享受绿化景观。

 竞品质时代

如何以产品力赢得市场？

过去几年的榜首，往往更致力于稳固销售额与规模扩张，但在产品的推进和创新赛道上，其他头部房企才是常客。

这能理解，想要规模、产品两手抓，对绝大多数房企来说，都是高难度挑战。

但作为实力雄厚的房企，又长期重仓在讲究产品力的一二线城市核心区域，保利和碧桂园做到了在进取规模的同时，还保持了对产品力的输出。

尤其是在看完保利碧桂园悦府之后你会发现，原来，住宅的产品力可以如此令人心动。

一、超高颜值立面 让业主一鉴倾心

就像一个人穿的衣服颜色，能反映一个人的气质性格，建筑外立面的色彩能够赋予建筑独特的个性和气质，体现出建筑的精神内涵。

作为保利发展高端府系作品，项目以徐州“山水融城”特色为原型，对空间、建筑元素等进行解构重组，并首次将徐州山水“立”在外立面，在市场上千篇一律的强调灰色调外立面的环境下，保利碧桂园悦府建筑立面以浅白色为主，配以深灰色、浅灰色搭配互补，造型明快、简洁，整体感强，不仅体现了徐州“一城青山半城湖”的稳重、协调，亦有现代设计的干净与简约。

*项目效果图

选材上结合石材的硬朗、尊贵铝板的质感与大面积LOW-E中空玻璃的通透、干挂石材、防石材的涂料的精美工艺，采用三段式经典设计，告别过度繁杂的修饰，打造融合国际大都会高端住宅建筑精髓的极简立面风格。

在看不到的内部细节，触摸到的外部空间，保利碧桂园悦府都坚持着严苛的标准，构筑出高品质的建筑。

*项目效果图

在社区生活中，找到属于自己的成长时光，是保利碧桂园悦府所要打造沉浸式“全龄”社区的源点，项目以“山水城林·花园艺居”为理念打造的“一心·一链·两轴·六巷·十园”景观园林，实现全龄社区生活场景和情感的沟通，营造社区温度，赋予家更美好的向往。

独特的酒店式入户门厅设计，以豪门贵仕的迎客之姿，欢迎亲戚友朋的到访，提升居住者的身份象征，在这里感受不一样的尊贵气派，尽显世家大族应有的礼仪气度。同时人车分流、热成像人体测温摄像头等人性化设置，为小区住户提供了安全的归家体验。

约3000㎡中央大花园，规划出景观会客厅与下沉式花园，为业主提供一处生机盎然的温情休闲交互空间，在植物的包围中，独享静谧，悦启精致优雅花园时光。

*项目效果图

约400m的夜光环形健康跑道，贴心的安全措施、高平整度的路面，同时增加跑道方向标示、距离标示等细节，居于此，可随性奔跑。

以熊猫小p形象为主题而精心打造全龄儿童乐园，充分考虑不同年龄层次儿童的兴趣爱好，分别为0-3岁、3-6岁、6-12岁儿童打造认知型活动区、游戏型活动区、探险型活动区等专属活动区域，打造孩子们的欢乐王国。项目还贴心设置看护座椅、健身器材、景观绿植，让大人在看护孩子的同时也能休闲运动感受怡然的风景。

*项目效果图

与此同时，在社区内部还设计了宅间花园、沐光草坪、康养运动场、健身区域、休闲会客区等公区功能活动场所，让每一位家庭成员与自然共融共生，全家人的美好生活在保利碧桂园悦府全龄段园林上演……

*项目效果图

据了解，为了交付时景观更加完美，保利碧桂园悦府已经提前开始全冠移栽树木，目前实景示范区即将呈现，关于未来生活的场景，也将提前体验。

三、全周期户型 随心切换理想生活模式

从冰冷的砖瓦到一个有生命的建筑，一个“家”的筑造，源于居住者所给予的情感，更源自建筑者倾注心血所塑造的匠心。

保利碧桂园悦府秉承以人为本的设计初衷，为了打造更符合现代人居的理想住宅，项目前期深入市场调研，从客户真实需求出发，并结合自身的优势，打造出经得起市场考验的洋房产品。

建面约100-130㎡户型，深挖空间潜力，用更合理的空间布局规划，既能承载二人世界的甜蜜、三口之家的幸福，也能容纳二胎时代的喜悦，三代同堂的美满，将理想生活状态一一呈现。

*户型图

比如，从人体工学动线、家庭结构以及生活习惯等多维考虑，优化家庭日常生活方式而打造的餐、客、厨、阳台LDKB一体化设计，让本就奢阔的空间更加“放大”，办公会议、会客交友、私人Party，又或是大家庭的节日聚会，这里统统“装得下”，空间绰绰有余。

*样板间效果图

比如，考量到每一位家人的生活品质，保利碧桂园悦府的所有户型都采用双开间阔景阳台设计，将南向阳台贯穿客厅与次卧，扩大室内采光面，让家人拥揽健康、阳光生活。

比如，建面约115㎡和130㎡户型精心打造的主卧套房设计，自带独立卫浴和景观飘窗，给予主人更强的相对独立性及舒适感，恰到好处的空间法则，演绎精致生活的每处从容。

*样板间效果图

林深时见鹿，海蓝时见鲸。内外兼修的产品力注定保利碧桂园悦府能够从市场的考验中脱颖而出。

港务区配套天花板

一键解锁都会理想生活

如果说内在品质决定了生活的内涵，那么配套的完整程度直接影响了生活的便利性。从保利碧桂园悦府的周边配套来看，项目的教育、交通、医疗、景观等外部价值体系优势明显。

*项目区位图

自然资源上，项目与总投资约5.4亿九里湖东湖生态修复项目仅一路之隔，用恰到好处的距离，领略城市与自然之间的静谧与自然之美。当湖与生活相拥，居于水韵之间，也可享愈加丰盛的生活配套，让自然更加斐然。

*九里湖风景区

教育资源上，项目自建9班制幼儿园，周边有泉山经济开发区实验学校、三中泉山实验学校、九里湖实验学校、玉潭实验学校等教育资源，其中九里湖实验学校学校距项目仅约500米。居于此，悦享一站式教育配套资源，给孩子无忧未来。

交通配套上，项目距城市主干道时代大道约1.5KM，距徐丰公路约2KM，与西三环快速路、北三环快速路无缝畅达，完善的交通体系，便捷接驳周边县市，自由链接徐州主城繁华。

*效果图

商业资源上，与项目一街之隔为约14万方商业综合体，购物、酒店、休闲、社交一体，为生活注入无限欢乐与活力。

而未来，随着九里湖片区一系列大型高端商务、商业、文娱规划落地，大批量高新技术人才涌入，勾勒未来繁华盛景。

写在最后：

据悉，11月5日，【保利碧桂园·悦府】即将正式公开实景园林示范区，实体样板间也会正式对外开放，届时各种惊喜福利和精美样板间都将为大家一一呈现，敬请期待！