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狂揽288亿!徐州2021年房价格局已定...

2020-11-05 点击 评论

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首先,恭喜徐州融汇置业摘得XT2020-48号(商住)地块!徐州地铁集团摘得2019-112号(商业)地块!


但值得注意的是,原定今日出让的2020-74号地块改至19日出让!


本次土拍的结束也就意味着,11月份的土拍大戏已拉开序幕!据统计,11月份,徐州将有5宗住宅地块竞拍,市区4宗,铜山区1宗。



土拍亮点


1、XT2020-48号地块,是娇山湖水街商业项目的一部分?

2、2019-112号被徐州地铁集团拿下!2020-74号地块延期出让!

3、大局已定!徐州房价格局已显...




看点

01


XT2020-48号地块,商业疑似娇山湖水街一部分!



该地块底价成交,被徐州融汇置业以2.487亿拿下!综合楼面价为2635.3元/㎡!


地块内不仅包括住宅,还有该区域极其缺少的商业项目,小编感觉这里可能就是娇山湖水街商业项目的一部分!



这块地包含了一半的商业用地,正好处在焦山村的位置,在2017年初,铜山人民政府集中签约了6个项目,其中与某开发商签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目。


不过当时规划用地面积1000亩,其中水街地块规划约500亩。而XT2020-48商住用地总共只有80多亩,差距还是很大!该地块最终会不会成为娇山湖水街的一部分也有待考证....


值得注意的是该地块一山之隔的中梁XT2020-36地块,成交楼面价7919元/㎡!后期这两块地的住宅预计价格都不低...


其他规划条件: 



看点

02


2019-112号地块,被徐州地铁集团以1.15亿元拿下!



2019-112号云龙区站东广场地块位于津浦东路东、圆梦东路西,土地面积47349.6㎡,规划用地为商住、科研,容积率2.5-3,出让年限40年,限高100米,被徐州地铁集团以总价1.15亿拿下!



其他建设要求: 


(1)自出让合同签订之日起:1 年内开工,3 年内完工并申请竣工验收。 

(2)地块北侧为轨道 1 号线,建筑、市政管线后退轨道站点及线路的安全距离应书面征求 轨道公司意见。 

(3)地块规划设计方案已经市政府批准,竞得人须严格按照地块规划设计方案建设。

(4)该地块应同步建设连接现状候车厅的高架进站通道,满足火车站旅客购票、安检、进站等功能要求,具体建设方案应征询相关行政主管部门意见。 

(5)A、B 区地下空间应结合轨道站点、火车站出入站通道统一规划、建设,满足火车站2客流出站、换乘等功能要求。

早在《2020年云龙区投资手册》中,云龙区就重点推介了站东广场地块,根据规划,整个站东广场地块未来计划打造成集商务办公、现代商贸、高端住宅为一体的城市综合体项目。



从地理位置上看,2019-112号云龙区站东广场地块东侧为地铁1号线子房山站,距离徐州的老火车站直线距离约600米,周边有王杰中学、九七医院等配套,地块周边距离较近的楼盘有佳泰雅园珑郡上院




看点

03


2020-74号地块延期出让!周边房价18000元/㎡



这块地看似起始楼面价也不高,但是去掉商业、科研用地等条件之后,其实并不便宜!


A区和E区是科研用地;D区是商办用地,占地面积约15852.3㎡;C区是住宅用地,占地面积约41013.6㎡。


地块部分出让要求:

(1)竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3年内整体完工并申请竣工验收。1年内科研、商办开工建设,2年内科研、商办地块主体竣工,2年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。


 (2)竞得人取得土地后,科研、商办项目建设至正负零标高时,方可申请办理首期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 40%);硅基液芯片投产后,方可申请第二期商品住房预售(不超过住宅计容总面积的 30%);商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后,方可申请最后一期商品住房预售(不少于住宅计容总面积的 30%)。


 (3)科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元,其中园区类投资不低于13亿元,并引入硅基液芯片项目,芯片生产、研发、测试设备投入不低于6亿元,芯片信息技术产业园取得施工许可证12个月内实现芯片量产。

解析: 

总的来看这宗地这块地位置不错,按理说会有多家房企争抢,但值得注意的是:地块出让要求中提到科研地块须建设芯片信息技术产业园,项目总投资不低于20亿元!


这一点很考验房企的招商引资的能力!也在隐形中提升了这宗地块的购买门槛,让很多有想法的开发商望而却步!



2020-74号丁万河南地块距离地铁2号线李沃站(即将开通)较近,周边有北三环快速路、丁万河、君盛广场、鼓楼广场、极地海洋世界等。


周边距离较近的纯新盘有2个,分别是世茂璀璨江山(放风价18000元/㎡)、春风南岸。2个项目仅有一墙之隔,且均打造的是低密度洋房住宅社区。



看点

04


结语



今日出让的2宗地块也算是为11月徐州市区第一场土拍画上了的句号。


截止目前为止徐州共出让了71宗地块!狂揽288亿元!



距离2021年还有不到2个月的时间,徐州即将出让地块已所剩无几,明年的房价格局或已成定局....