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8月揽金84.12亿元!城南、城北两大板块土拍“激战”!楼面价高达8980元/㎡...

2020-08-28 点击 评论

导语:关注地产圈的朋友都知道,近期不断传来土拍的消息,尤其是高价地的拍卖高价引爆了整个市场,让徐州房产愈渐火热起来!


而今天的这一南一北两块优质地块分别被三盛徐州轨道交通拿下,又为徐州的土地市场添了把火!


一、2019-58号地块,被徐州轨道交通以7.5亿成功勾兑!


泉山区的2019-58号周庄及周边地块, 最终由徐州城市轨道交通公司以总价7.5亿元拿下,成交楼面价8850.11元/㎡溢价率15.03!


关于周庄地块未开拍前就有网友爆料,这宗地块被徐州轨道交通以7.5亿成功勾兑!



周庄及周边地块位于徐海大学北、软件园东,是地铁上盖的商住用地,占地面积60160.9㎡,容积率1.41,限高54米,总建筑面积84745.14㎡。



其中A-1、2、3为商服用地,B-1、2为住宅用地。


因两幅住宅用地均限高,后期B-1区住宅用地将打造为低于17层的小高产品,B-2区限高36米,容积率也较低,大概率为12层以下的小高层或洋房产品。



其他要求:1、配建一所9-12 班幼儿园,无偿移交给泉山区政府。2、结合轨道2号线周庄站建设地铁上盖物业及相应配套。



【周边配套】

  • 交通:地块靠近地铁二号线的矿大科技城站,骑行大约1.5公里可到达三胞广场商圈。靠近解放南路、奎淮路等,可通过以上道路到达市区。

  • 教育:拥有徐州市奎山中心小学、中国矿业大学、市科技中学等优质教育资源;

  • 医疗:拥有徐州四院、管道医院等医疗资源;

  • 生活:地块周边3km范围内有三胞广场、卜蜂莲花(解放南店)等商圈;临近淮海纪念塔、徐州动物园等景观资源。


【周边在售楼盘】

附近3公里范围内有5家楼盘在售,分别是保利和府、中海铂悦府、美的金科云筑、华润置地崑崙御、天玺!价格都不便宜!


保利和府

目前定存中,预计8月底9月初拿预售,首开时间待定,首开户型面积段104-132㎡。



中海铂悦府

下批加推3#,2个单元,2梯2户,户型122㎡,总高18层,开盘时间,价格待定。目前在售小高层7#,户型122㎡,均价17000元/㎡左右;洋房10#,户型133㎡,均价19000元/㎡。


美的金科云筑

预计8月底首开小高层10、11#、高层6、12#、洋房4、5#。8月15日开始升级定存,小高层和高层定存30万,洋房定存50万。高层放风价20000元/㎡,洋房放风价24000元/㎡,精装交付。



华润

在售房源19、20、27、32、33、37#楼,面积约98-135㎡,均价在15600元/㎡,目前还剩少量房源。



龙湖天玺

目前1-8号楼在售,去化九成,均价1.97万元/㎡,户型面积117㎡、135㎡,均为5-8层电梯洋房,精装交付,预计2022年6月上房,目前少量房源在售。


待入市地块是美的置业今年4月以2.96亿元竞得的2019-82号孟庄D-1地块,成交楼面价11834.44元/㎡


二、成交楼面价8980元/㎡!三盛刷新北区“新地王”!


鼓楼区的2019-66号龟山8-1地块, 最终三盛集团以总价6.348亿元拿下,成交楼面价8979.69元/㎡,溢价率63.27%!



该地块南侧紧邻的龟山8-2、8-3地块,在七月份的时候被苏宁置业以总价2.74亿元摘得,成交楼面价3204.38元/ ㎡。



西侧紧挨着的是去年12月份由徐州新盛底价摘得的龟山6-1地块(总价3.52亿,成交楼面价5501元/㎡)和龟山6-2地块(总价2.99亿,成交楼面价5500元/㎡)。目前该地块还未动工。


周边配套

  • 交通:地块1公里内涵盖多条公交线路,如6路、21路、37路等,临近规划中的地铁5号线以及地铁7号线的交汇处工业技术学院站也在附近

  • 教育:拥有徐州工业职业技术学院、九里山实验学校、玉潭实验学校、大彭实验小学、科技实验小学等教育资源。

  • 医疗:地块拥有徐州市九里山医院、鼓楼医院、矿务局总医院义安分院等医疗资源。

  • 休闲:周围环绕着龟山汉墓、龟山探梅园、龟山民博文化园、玉潭公园、辛山公园等众多文化景区。



周边在售楼盘

  • 泽信公馆目前还有少量房源剩余,均价13600元/㎡。

  • 鼓楼紫云府,目前洋房精装均价15200元/㎡。

  • 四季连城锦宸在售高层3#,洋房17、18#,均价10900元/㎡,还有少量房源剩余。

  • 四季连城锦宸在售高层3#,洋房17、18#,均价10900元/㎡,还有少量房源剩余。

  • 四季连城望悦5#已于6月28日开盘,均价10700元/㎡左右,目前还剩少量房源在售。

  • 万科熙望首批房源1#、2#、3#、5#、6#正在定存阶段,面积为112㎡、114㎡、123㎡、140㎡,1梯1户,预计2022年9月精装修交付,预计价格在13000元/㎡左右

  • 海洋馆东B地块被新力控股以总价6.66亿元摘得,楼面价8196.24元/㎡。案名定为鼓楼映樾。目前,该盘展厅已开放。

  • 今年3月海洋馆东A地块被新城以总价1.68亿元拿下,楼面价7565.6元/㎡,案名定为新城云境。该项目规划7栋洋房,其中6层洋房3栋,8层洋房4栋,共计房源194户。


除此之外,新盛2019年拍下的6-1、6-2号地块和苏宁这个月拿下的2020-2号龟山8-2、8-3地块也还没有上市!


结语


8月土拍频繁,徐州的楼市愈现红火,纵观整个8月的徐州楼市,出现了一片欣欣向荣的姿态!


  • 8月7日,2020-19号大大路西侧地块出让,成交楼面价5037.6元/㎡,刷新大庙“地王”。

  • 8月11日,2020-15号原华东机械厂D地块,成交楼面价16906.7元/㎡,再次刷新徐州“地王”!

  • 8月17日,2019-114号大龙湖西南A地块,成交楼面价13440.77元/㎡!楼面价轻松破万!

  • 今天(8月27日),2019-58号周庄及周边地块, 成交楼面价8850.11元/㎡!2019-66号龟山8-1地块, 成交楼面价8979.69元/㎡,刷新北区新地王!


数宗土地的出让,预示市场的不断回暖....截止目前为止8月份徐州住宅土地总计揽金82.128亿元 !

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