刷新！24.1亿！大学路地王诞生！地价上涨1606元/㎡...

2020-06-15 点击评论

本次拍卖的XT2020-34号地块，历时6小时，经过796轮激烈竞拍，最终由招商拿下，成交价24.1亿！楼面价6578.5元/㎡，溢价率138%！

时隔7个月，相比大学路前地王浅山风华的楼面价4972元/㎡，地价涨了 1606 元/㎡！开拍之前，便有14笔报价，据悉，参与拍卖的开发商有美的、金地、万科、招商、中海、碧桂园等14家房企。

熟悉大学路的都知道，这个板块每次土拍都是一场拉锯战！记得美的天誉块地竞拍时，直接拍到了凌晨2点多，还好今天七点多就结束了，但是价格上涨了这么多。。。。

从地图上可以看出，该地块位于中骏汇景城和银城青雲府对面，仅一路之隔，但这块地的起拍楼面价就已超过那两个项目的成交楼面价，可见，这块地后期上市价格肯定不会低了。

由此来看，以后的大学路板块，将会有多家新盘扎堆，但这些新盘是否是刚需们的“福音”，我们还不得而知，不过参考目前已开盘楼盘房价，小编预测后面纯新盘上市房价应该都会在1.5万/㎡左右。

地块建设要求

（1）不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（2）建筑高度≤54米。

（3）XT2020-34号宗地竞得人须按规划条件要求配建地块外西南角24班幼儿园。

幼儿园用地面积12330平方米，容积率0.5-0.7，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，规划建设方案须充分考虑幼儿园的交通组织，并经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

另外，住宅限高54米，也就是说，项目后期建设的应该是不超18层的小高层或洋房产品。

（4）竞得人须按规划条件要求在本地块外南侧跨楚河处配建两座至珠江路桥梁。

桥梁须满足车行要求，桥面宽均不低于15米，桥梁建设须满足荷载，并符合道路桥梁规划、建设相关国家规范和标准，具体位置与相关参数以相关管理部门要求为准，建成经验收合格后无偿移交给相关部门。

（5）本宗地配建不超过600平方米便民商业用房，便民商业用房须按规划条件要求集中布局。

大学路，这个板块应该算是目前徐州比较热闹的板块。这个板块主要是以大学路为界定，其最大的优势在于教育资源。从矿大南湖校区到矿大附中，再到南师大附校，小学、中学、大学全都覆盖，教育资源较为丰富。

除此之外，市立医院已经投入使用，15万方商业综合体大丰壹方城也已开业，再加上徐州科技创新谷的落户，以及地铁4号线、6号线的规划建设，大学路已然成为铜山区发展的“领头羊”，拥有“教育+地铁+商业+医疗”的发展优势，而这也成为了房企爆发的“武器”，所以，很多知名房企开始拼命抢地，企图在这里布局！

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