刚刚，南区地王刷新！成交楼面价11834.44元/㎡，美的成功摘下孟庄优质地块！

2020-04-02 点击评论

刚刚徐州市孟庄D-1地块最终，经过88轮报价后，被美的斥资2.96亿元成功摘得，成交楼面价高达11834.44元/㎡，溢价48%，成功刷新区域地价！据悉本次参拍房企有不乏大牌房企，如保利、绿城、阳光城、中海、金科等！

2019-82号孟庄D-1地块性质为住宅，出让面积19239.8㎡，容积率1.3，建筑面积25011.74㎡，起价20000万元，起始楼面价7996 元/㎡。

一、刷新区域地价！未来房价能够上2万+

2019-82孟庄D-1地块位于三环南路北、金山东路南，板块内土地可谓是逢出必抢。该地块曾定于3月27日下午3点拍卖，但因徐州市国有建设用地使用权网上交易系统出现系统故障而中止出让。

如今，再次挂牌出让却丝毫不影响其热度。未进入竞价期孟庄D-1地块便已7轮报价，报价20600万元，楼面价直接拔到了8236.13元/㎡！最终经过被美的斥资2.96亿元成功摘得，成交楼面价高达11834.44元/㎡，溢价48%，

周边暂无新房房源，二手房房价也在1.2-1.5万元/㎡，其中盛世佳园的挂牌价已然高达15441元/㎡，相信新地块未来的新房房价能够上2万+。

二、地块分析

孟庄D-1地块地处南区核心地段，周边配套齐全，三胞广场、卜蜂莲花、科技广场…临近云龙湖景区、泉山森林公园，三十四中、三十四中附小、中国矿业大学环伺，拥有中医院、妇幼保健院、市四院等徐州优质医疗资源。

地块东侧项目为绿地理想城悦湖公馆，目前项目已清盘！

地块临近此前所成交的孟庄C、E地块保利孟庄E地块（起始楼面价7799.79元/㎡，成交楼面价8287元/㎡）

南区地王美的孟庄C地块（起始楼面价7799.79元/㎡，成交楼面价8472元/㎡）现案名已公布——美的金科·云筑！

而孟庄D-1地块起拍楼面价7996.24元/㎡，便已超过这两宗地块。且地块最高容积率仅1.3，是2017年以来泉山区城南首宗容积率低于1.5的涉宅用地。再加上地块限高24米，稀缺性高，后期可打造纯洋房社区。

不过孟庄D-1地块体量较小，土地面积仅29亩，建筑体量2.5万方，远小于孟庄 C地块（64亩）、孟庄E地块（117亩）的体量。

从地块区位看，孟庄3宗地块仅1路之隔，但孟庄C地块、孟庄E地块均位于学府路南，本次出让的孟庄D-1地块位于学府路北，且地块西侧、北侧均为军事场所，对地块未来产品排布或带来一定影响。

【出让条件】

所有建筑全部采用装配化施工方式建设，预制装配率达 50%以上，其中 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。

所建住房必须为成品住宅。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

孟庄D-1地块容积率1.3，且限高24米，是2017年以来泉山区城南首宗容积率低于1.5的涉宅用地，稀缺性高，未来很有可能打造洋房项目。

鼠年春节后，主城区土地市场升温。数据显示，2020年2月至3月，主城区共计出让5宗涉宅地块，5宗地块平均溢价率40%，其中4宗地块刷新板块楼面地价（海洋馆A、B地块先后刷新九里板块地价）。

2020年1季度，主城区仅出让7宗涉宅地块，房企补仓需求强烈，二季度的开头，相信孟庄D-1地块的竞成功出让能延续4月土地市场热度。

2-3月主城区成交地块情况（数据来源：好地大数据）