13家开发商疯抢！北区新地王诞生，楼面价8196.24元/㎡...

2020-03-04 点击评论

新城拿下海洋馆东A地块！成家总价1.687亿元！楼面价7565.62元/㎡！溢价率37.49%。新力首次在徐州拿地！6.66亿元摘得2019-106号海洋馆东B地块，楼面价8196.24元/㎡，溢价率48.99%。

房企在徐州拿地热情依旧高涨。海洋馆东A地块吸引了中海、华润、雅居乐、美的、正荣、世茂、华发、中南、江苏水利、新城、中梁11家房企参与竞拍；海洋馆东B地块吸引了中海、华润、招商、雅居乐、美的、正荣、世茂、华发、中南、江苏水利、中梁、新城、新力13家房企参与竞拍！

值得关注的是：

海洋馆东B地块成交楼面价8196.24元/㎡，这个地价已经超过北区前地王新城玖珑湖7345元/m²的地价，荣登北区新地王。

两幅宅地为徐州主城难得的低密宅地，容积率均为1.2-1.5，具有打造豪宅的先天优势条件。两幅地块为拍已经先火，开拍前海洋馆东B地块已经有13笔报价，海洋馆东A地块已有9笔报价。

截止目前，近3年徐州30块地楼面价超过5000元/平，看看满城的高价地，开发商不至于亏本卖房，未来徐州房价降不了。

周边配套：

海洋馆东地块距北三环快速路入口约800米，靠近天齐路，驾车25分钟可达市中心，交通较为便利；地块西侧为在建极地海洋世界，地块周边小范围内已完成拆迁。

周边地价：

2018年以来，地块周边3km范围内出让5宗涉宅地块，其中楼面地价最高地块为荣盛米山及周边地块（案名：鼓楼紫云府），成交楼面价5644元/㎡，溢价率2.9%。

成交时间最近地块为大孤山A-1地块，成交楼面价3300元/㎡，徐州隆创企业管理有限公司底价竞得该地块。

周边房价：

海洋馆东姊妹地块位于鼓楼区九里板块，片区内在售项目有鼓楼紫云府、泽信公馆，鼓楼紫云府规划有洋房和联排，精装洋房均价15200元/㎡；泽信公馆为精装高层，成交均价12400元/㎡。地块南侧万科城二手精装洋房价格在1.5万元/㎡左右。

官方回复北区规划发展

关心北区的居民面对日新月异的城市面貌，在徐州市人民政府网站“书记信箱”留言，询问北区发展的规划，并得到了徐州市自然资源和规划局的回复。

市自然资源和规划局则回复：依据国务院批复的《徐州市城市总体规划（2007-2020年）(2017年修订)》，徐州中心城区规划布局徐州新区、铜山片区、老城片区、九里山片区等八个片区，其中，老城片区的北部和九里山片区为徐州市“北区”。我市高度重视徐州“北区”的发展与建设，规划确定了老城片区的北部为居住区。同时，九里山片区规划确定为休闲旅游、居住、对外物资集散和工业的综合性片区，片区东北部为仓储物流和配套工业区，西北部适当布局工业、仓储、物流及居住等用地，中部以商业、居住、旅游观光为主，在龟山汉墓周边形成九里山片区中心。目前，已有万科城、龟山小镇、海洋世界等项目落户北区，同时，随着轨道交通2号线的建设，北区中山北路沿线含客运北站综合体及东侧居住用地等建设项目也在陆续开发。

目前，徐州市正积极推进北部生态新城和泉山经开区的规划研究，编制单位正全面开展徐州市国土空间总体规划编制工作，关于您提出的建议，我们将在规划工作中予以高度重视，充分挖掘北区的空间潜力，推进北区经济、社会、生态高质量发展。

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