重磅！土拍取消地价上限！拿地摇号时代结束！

2023-10-18 点击评论

根据网络信息：9月底自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：

1.建议取消土地拍卖中的地价限制；

2.建议取消远郊区容积率1.0限制等。

从我们咨询得到的准确信息来看：

1.西安已经落地“取消地价上限”这一要求，很有可能会在近期的土拍挂牌信息中体现，这点需要重点关注。

2.随着地价上限的取消，摇号拿地成为历史。

3.之前已经审批通过的地块，有最高限价设置的，仍按原来的土拍规则进行出让。

根据这些信息来看，未来房企端、产品端和购房者端的变化都需要保持高度关注。

对于房企来讲，接下来拿地策略将是“价高者得”，拍地不再摇号进一步确定了房企拿地准确性，方便房企在后续的土拍和城市战略的部署，也进一步提升了房企拿地积极性。

对于产品端来讲，在拍地过程中房企也可以更好的提前部署地块的产品规划，优质区域的优质地块未来也将会重点打造更为高端、引领属性更强的优质改善住宅项目，进一步优化市场人居环境。

对于购房者来讲，需要关注的是：在“价高者得”的拿地背景下，优质区域的地块楼面价变化，以及非优质地块的价格是否会因为市场环境影响有所下降，形成更健康的价格梯度变化。

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