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政策松绑各地方楼市政策及后市分析

2024-05-10 来源:波哥聊楼市 点击 评论

5月9日上午,杭州官宣:全面取消住房限购,不再审核购房资格;同一天下午,西安接棒宣布:全面取消住房限购措施,不再审核购房资格。这是继成都之后,重点城市对于住房限购政策又一次解绑。截至目前,全国住房限购的“朋友圈”,已收窄至一个很小的范围。限购“朋友圈”缩小 环沪楼市随便买据『波哥聊楼市』监测,2023年以来,全国至少有25个地区宣布取消限购政策。截至5月9日,楼市限购的“朋友圈”,仅限于北京、上海、广州、深圳、天津、海南等少数区域,还在不同程度地执行着限购。而且,经过这两年的优化调整,这些地方的限购政策也在不停地打折扣。这些地方,即使没有完全松绑,但限购的力度已然不大,限购的范围也不断缩小。与此同时,今年这些地方的优化动作也没有停止。调控松绑,仍是楼市政策主抓的大方向。除了年初广州和上海的定向宽松动作,在今年“五一”前后,天津、北京、深圳也相继出手,调整了住房限购举措。单就长三角而言,现如今环顾四周,上海周边的城市,均已取消限购。在杭州之前,嘉兴、南京、合肥、无锡、苏州都抢先一步行动。到2024年5月份,环沪房地产市场,又重新恢复到随便买买买的时代。数据显示,杭州、苏州、无锡这几个上海周边的GDP“万亿俱乐部”城市,2024年新房“金三银四”的成绩,较之去年同期,均明显逊色。现阶段,对于长三角的这些核心城市来说,新房销售速度的放缓,无疑也是个不小的挑战。住房和户籍政策的积极调整,对于环沪城市去库存来说,是个不错的机会。因为,当前上海不论买房还是落户,门槛都比周边的城市要高出不少。利好刺激下,购房需求的外溢,也在情理之中。根据安居客云洞察的数据,市场对于取消限购这种大招,其实是敏感的。这一点,在成都的4·28政策发布前后的找房热度变化可以看出端倪。

image.png另外,限购取消对于成交的促进作用,也是明显的。根据『波哥聊楼市』了解,4月份成都全市新房成交110.86万㎡,超过3月份的110.11万㎡。今年的“银四”成色超过“金三”,这放在全国的新房市场,都是不多见的存在。至于杭州和西安“5.9新政”的提振效果,我们还需静等政策的发酵。央媒紧跟曝光,释放提振信号值得注意的是,杭州的楼市新政,在登上热搜的同时,央媒对此也做出了迅速的反应。5月9日上午,新华社官微对杭州取消限购的消息,进行了报道。这条题为《杭州全面取消住房限购》的重磅新闻,原文转载了杭州新政的全部内容。我们关注到,4月28日成都全面取消限购的官宣,却没有获得杭州新政的这个“待遇”。前后脚出炉的两条取消限购政策,曝光上的这种差别,释放了哪些信号?首先,大家不难发现,这两个重点城市取消限购的时间节点,分布在4月30日中央会议的前后。此次在京召开的重磅会议,明确的房地产内容如下:会议强调,要继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。同时,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。高层的这次定调,再一次将去库存拔至新的高度。在此之前,房地产去库存,被列入2016年的重点工作中。根据统计局的数据,截至3月底,全国商品住宅的待售面积达到39458万㎡,同比涨23.9%。与此同时,商品住宅的销售表现,却没有明显改善,2024年面临的去库存压力依然不小。央媒就杭州新政的曝光,在一定程度上是对地方在去库存努力的积极点赞。不出意外,楼市去库存,在未来的一段时间内,将是因城施策的重要发力点。其次,杭州不论在经济体量,还是人口规模,还是影响力等方面,都是强势的存在。对于房地产的优化调整策略,一方面可以为其他城市提供参考样板,另一方面对于行业信心的提振,也有着重要的作用。根据报道,受杭州和西安取消限购政策利好,5月9日股市中的房地产股表现居前,世茂集团涨超33%,雅居乐集团涨超13%,融创中国涨超10%。不论是找房数据,还是资本市场的表现,重点城市的大招,提振效果还是立竿见影的。当前环境下,房地产支持政策应出尽出的声音不断加大,一线城市也不排除会进一步放开。问题是,在去库存的基调下,房地产市场还会复刻此前的那波行情吗?