新年伊始棚改2.0全面启动

2024-01-09 点击评论

新年伊始，一线城市的城中村改造工作已经全面启动。

1月2日，新年第一个工作日的上午8点半，上海举行全市城市更新推进大会。

1月5，媒体报道深圳拟出新规推进城中村改造，涉全市约40%建面，总套（间）高达591.3万；

1月5日，广州旧城改造项目试点率先推进房票安置新模式，开出了首张“房票”。

上海在2024年第一个工作日、第一个市长主持的大会就是城中村改造大会，可见其重要性。

深圳则是“城中村”占比最高的一线城市，旧改规模最大，到达惊人的全市约40%建面，居住人口占全市约60%，几乎相当于要重塑一个深圳。

而广州的速度最快，已经进入了实操阶段。

广州开出的首张房票，相当于一张金额巨大的代金券，城中村棚改拆迁后，拆迁户可以拿着房票，去参与房票安置工作的房企购买新房。

在这张房票上，有房票价值的金额（250多万），政策性奖励金额，房票使用期限（1年时间）等重要信息。

以前拆迁的货币化安置，都是直接给钱，拆迁户可以随时选择买房，也可以不买房。

现在的房票制度，就实现了闭环，房票上的巨大金额，在期限内只能用于买房；若被征拆人不想选择房票安置，或房票过了有效期后，被征拆人可选择货币补偿，但会损失房票安置的政策性奖励部分。

但要注意，广州的房票试点，如果用“房票”去买房，就只能买“定点入库”的新房项目，不能买二手房，除非拆迁户选择兑换货币补偿。

房票能让被拆迁者短期内拥有购房能力，理论上，也能帮助该区域的房地产项目去库存。

PSL(抵押补充贷款)

1月2日，央行公布重启PSL，三家政策性银行净新增PSL 3500亿。

这是PSL但越投放力度的历史第三高，

2022年11月，PSL新增3675亿，

2014年12月，PSL新增3831亿。

PSL工具始创于2014年4月，目的是为国家开发银行支持棚改提供长期稳定、低成本的资金来源，PSL会有2-3倍的货币乘数效应。

始自2015年轰轰烈烈的“涨价去库存”，PSL起到了至关重要的作用，推动八年前大规模“棚改1.0”并形成闭环，最终通过卖地变成财政收入回流。

与2015年不同的是，这次不是开动直升机全国撒钱的模式，而是更加精准的投向21个特大超大城市的城中村改造、保障房，说明不仅规模比2015年小，而且资金投向也更精准。

所以本轮棚改的拉动效果，可能对于大城市的楼市更加直接。

城中村改造不仅能改变城中村的落后面貌，改善居住环境，更大的意义是，能创造出大量新的购房需求。

而保障房，将实现对房地产投资的替代，而不再会是帮助开发商去库存，甚至会抢走很多刚需。

这就是“棚改2.0”吧，与八年前的“棚改1.0”相比，时代不一样了，需求和预期都改变了很多，不知道能否再一次实现“去库存”。

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