广州取消限购条件一线城市

2023-09-22 点击评论

广州成为年内第一个放宽购房条件的一线城市。

9月20日，广州市人民政府在其官网发布了《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限。

根据通知，将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长

根据国家统计局数据显示，8月广州新建商品住宅环比下降0.3%，同比下降1.4%；二手环比下降0.6%，降幅较上个月收窄0.4%，但二手房价格仍然是一线城市中价格跌幅最大的城市。

在执行“认房不认贷”政策后成交未出现明显增长。

据克而瑞数据显示，截至9月上半月，广州一手住宅成交面积录得571.5万平方米，与去年同期相比微增1.5%。

根据克而瑞的统计，黄埔、花都、番禺一手住宅库存面积分别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，都是属于广州库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在“信贷组合拳”之后，广州再度优化限购政策、降低二手房交易成本，对于年底楼市整体复苏回暖有“再添一把火”的作用。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，此次出台限购优化政策来看，广州将番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇纳入非限购区域，将明显放宽本市户籍及非本市户籍在这4区的购房资格，短期内也将带动这些区域成交量的明显上升。同时也降低了非本市户籍在中心五区及南沙区的购房资格，将整体提振广州房地产市场活跃度及购房信心，进一步激发市场需求的释放。

其他一线城市会跟进吗？

今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度，房地产市场有所改善。但受到多重因素影响，二季度以来，房地产市场销售和开发建设整体呈现下行态势。

国家统计局数据，1—8月份，全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

今年以来，多个城市“认房不认贷”等政策实施；多地下调住房贷款首付比例；一系列政策出台后，短期来看，在多项利好政策带动下，预计全国房地产市场有望逐渐筑底，但长期看，房地产市场复苏仍需要过程。

易居研究院研究总监严跃进指出，广州作为年内第一个放宽购房条件的一线城市，信号意义是很强的。当前认房不认贷以后，一线城市市场总体呈现积极活跃的态势，但确实需要进一步加码，一线城市要扮演整个楼市复苏的领头羊和龙头的角色，带领全国其他城市优化预期、调整预期，促进房地产市场朝着更加持续、更加平稳的健康发展方向推进。

严跃进提到，一线城市优化限购政策是认房不认贷之后的一个重大的政策突破。“根据我们的判断逻辑，广州放松限购政策后，北京、上海、深圳也会做出相应的优化措施，但不会全面的放松，是会有所保留的。从放松角度来讲，包括区域的调整、非户籍人口的购房门槛等有望进一步优化。”

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