存量个人房贷利率将迎下调！还有降首付+降息，新一轮救市真要来了！

2023-08-21 点击评论

楼市风向真的变了，重磅消息一个接一个来！

8月15日央行最新一期MLF中标利率公布，一口气降息了15个基点，如果LPR下调，房贷利率将会进一步下探！

8月16日，国家金融监督管理总局陕西监管局的答复函中，提到降低首套存量房贷相关动作，政策落地的信号越来越强烈！

这两天，又有城市开始接连放大招。多城首付降至2成，认房不认贷、商转公......房地产政策刺激不断！

央行降息！MLF下调15个基点！

徐州房贷将重回“3”字开头

8月15日，央行官网宣布，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿中期借贷便利（MLF）。

中标利率分别是1.80%和2.5%，逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点！

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。8月15日，MLF中标利率的下调，作为这个月LPR的重要参考，也就意味着，大概率LPR本月也会下调！

MLF已经下调，接下来我们坐等LPR再降！目前LPR为4.2%，如果顺利下调，减去15个基点，那么接下来LPR即将调整为4.05%！

现在，徐州主流银行首套房贷利率执行的是4.2%-20个基点，也就是4%；之后一旦LPR调整为4.05%后，房贷利率将重回3字头。

下调存量房贷利率呼声渐涨！

从”中央“到”省级地方“，动作频频！

除此之外，存量房贷利率也是当下很多人关注的重点。并且从呼声上来看，存量房贷利率的下调迫切度更高！

国家金融监督管理总局陕西监管局的答复函中，提到降低首套存量房贷相关动作，政策落地的信号越来越强烈！

内容显示，针对代表提出的《关于降低首套存量房贷利率的建议》的答复，陕西监管局具体采取以下措施：

1、强化监管引领：加大提前还贷咨询、投诉引导力度

2、优化金融服务：指导银行机构完善业务处理和工作流程，及时满足消费者还贷需求。

3、加强宣传提示：发布违规转贷风险提示，提示消费者提高违规转贷风险防范意识。

4、开展专题调研：选取22家主要银行机构开展调研，全面了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。

需要注意的是，在答复函中关于存量房贷利率下调的表述为“降低存量首套房贷利率”。

相较于央行此前发声提到的“依法有序调整存量个人住房贷款利率”，这次明确了“首套房贷利率”，更加具体！同时，根据调研情况，陕西监管局表示已采取相关措施并给到其他相关部门意见。

在此之前，7月14日，央行货币政策司司长邹澜就曾表示：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行近期第二次针对存量房贷利率调整表态。

8月1日的下半年工作会议中，官方口径也发生了系列变化：从“支持鼓励”到“指导”！指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

8月份，江苏省发改委就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》，其中就提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

这些似乎都在预示着，存量房贷利率调整，或许也真的要来了。

多城首付降至2成认房不认贷

购房者利好真的来了？

8月18日，南昌发布15条措施，首套2成、实行阶段性购房补贴；还有厦门，近期二套首付5成变4成，二套利率下调20BP。

越来越多的重量级城市开始坐不住了，纷纷对首付动刀。福州，成都，沈阳等多个城市拟于近日降低首付比例，可能会进一步降低到20%、30%。

早在今年6月青岛降首付了！非限购区首套首付降至2成，二套降至3成。同时还放松限售、推行房票制等。这是全国首个执行两成首付的强二线城市，连二套也降到了3成。

而这一次是多个二线城市传出消息，信号意义，极强。这可能只是一个开始，后面会有更多强二线甚至一线加入。

首套房首付下调到20%，二套房首付下调至30%，这将意味着加大杠杆比例，增加银行贷款额度，鼓励以更少的资金撬动更大的资产。这样的措施将导致更多的资金进入房地产市场，从而对楼市形成支持。

目前徐州商贷首付比例执行情况如下：主贷人家庭名下无住房贷款，首付两成，贷款八成；主贷人家庭名下有一套住房贷款，首付三成，贷款七成；主贷人家庭名下有两套住宅贷款：不给贷款。

可以看到，徐州目前首套房普遍是首付两成，对比目前各大城市情况，徐州首付比例已经没有再降的空间。但是随着利率降低，将会刺激一波购房需求。

除此之外，今年以来很多银行陆续已经认房不用认贷。

据悉，目前徐州农业银行、工商银行、江苏银行等负责房贷业务方面的相关负责人，均表示：即使买过房，只要贷款还清，便可首付2成贷款买房。所以，徐州首套房买房政策由“认房认贷”变为“认房不认贷”，降低了部分购房者的首付比例，有利于刚性与改善性需求的释放。

除此之外，徐州也是利好不断，一方面，官方针对卖旧房买新房给予补贴政策，最高补贴1.2%。

另一方面，支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款。现在有改善置业、自住置业的朋友，可以动起来了！

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