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一年、五年期LPR均维持不变 调整公积金贷款利率、首付比例,取消全国房贷利率政策下限 地产何去何从

2024-05-20 点击 评论

5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉,1年期LPR报3.45%,上月为3.45%;5年期以上LPR报3.95%,上月为3.95%。

央行发布了《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。


中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。

通知提出,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上,中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求,按照因城施策原则,自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限(如有),结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

    中国央行在房贷市场上连出三大招,分别对公积金贷款利率和首付比例进行了调整,这一系列举措引发了市场的广泛关注与讨论。首先,央行宣布将住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,这一变化预计将为购房者减轻月供压力,刺激刚需及改善型购房需求的释放。

    《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》指出,中国人民银行决定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

其次,针对首套房购买者,央行调整了最低首付比例,《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。,此举被认为是对首套房购买者的直接利好,有助于降低初次置业门槛,进一步激活房地产市场活力。

    最后,央行还就二套房贷款政策进行了细化指导,强调对于已结清相应购房贷款的家庭,再次申请公积金贷款购房时,可执行首套房贷政策。这无疑为那些希望改善居住条件的家庭提供了更大的财务灵活性。业内人士分析指出,央行此次多管齐下的措施体现了其稳定房地产市场、支持合理购房需求的决心。

    同时,这也显示出当前宏观经济背景下,政府希望通过提振楼市来稳定经济增长的意图。随着这些新政的落地实施,预计将会对整个房地产行业产生深远影响,不仅会促进市场交易量的增长,还有助于缓解开发商的资金压力,进而推动行业的健康发展。央行相关负责人表示,未来还将密切关注市场动态,并适时采取相应的调控措施,确保房地产市场平稳运行。此轮政策出台之际,正值各地陆续出台松绑楼市的政策措施,央行的新政无疑为这些措施增添了更多的动力和信心。市场普遍预期,接下来或将有更多针对性的金融政策推出,以配合房地产市场的持续回暖。