还有消息称，7月份可能会有大动作！二线及以下的城市会解除全部的房价限制；而一线城市会降低二套的首付！
01
据统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策。
福建省福清市、江苏省连云港市、山东省临沂市等多地纷纷打出政策“组合拳”，放松限购限售、优化公积金政策、发放购房补贴等政策陆续实施，进一步优化房地产政策。
就在近日，江苏四大城市相继出手，徐州、扬州、镇江、常州连翻推出楼市新政！而且力度上非常凶猛，有城市更是一口气取消了“限购+限售”！信号强烈！
● 徐州：1、7月1日起支持职工购买新建商品住房提取公积金余额支付首付款；
2、市住建局、市财政局联合推出主城区卖旧房买新房给予补贴政策。（对购买新建商品住房面积为90平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为90平方米以上按合同价的1.2%补贴。）
● 扬州：多条政策，其中包括在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策；
● 镇江：提高住房公积金贷款最高额度。降低公积金贷款首付比例。取消公积金异地贷款户籍限制、二胎以上家庭购房享受契税100%补贴，购买90平方米以上新房给予80%契税补贴等等。
● 常州：1、缴存者本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，每人每年支付房租提取住房公积金总额最高不超过15000元，是原政策最高提取额度的125%。
2、多孩家庭租房提取额度上浮20%，即每人每年最高不超过18000元，是原政策最高提取额度的150%。
3、缴存者每年支付房租提取住房公积金总额不超过最高提取额度的前提下，可多次提取。
● 南京：也似乎同步释放出信号！近日南京市重磅会议“市委财经委员会会议”召开，在部署下阶段工作中重点提到：南京下半年将科学统筹商品房供应结构、节奏及规模！
02
7月10日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。
通知中明确提到：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
简单来说，这次政策延期，房企端和银行端可以大大松一口气，房地产风险缓解。
一方面，房企信贷环境保持稳定，不会轻易掉链子，也有利于保交付；另一方面，银行对于新发放的配套融资形成不良的顾虑也能有所降低，压力减小。
在房地产走势低迷了2个月之后，可谓是打了一剂强心针！市场信心明显提振！
结合最近一个月，救市的话题频频被提及，积极信号频现，往前倒推就有多方发声，楼市风向正在巨变！
● 6月15日，易居研究院总监提到，市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策，7月份或出台更重磅楼市刺激政策。
● 6月16日，国常会研究推动经济持续回升向好的一批政策措施，针对当前高杠杆领域推出一揽子政策。救市的态度不言而喻。
● 6月28日，住建部部长倪虹发表署名文章，指出让人民群众住上更好的房子。坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；
● 7月8日，中国日报发布专访报道，原财政部长楼继伟提出，“取消房地产限贷限购政策和对房价涨跌的限制，以帮助房地产市场需求恢复”，并且提及了房地产税。
可以说，近一个月，诸如放松限购之类的重磅级措施，在外网媒体、国内专家、主流媒体、高层会议等各个场合被频频提及，这样的风向，楼市的下半场，或许要下“猛药”了？
2023年下半场，楼市怎么走？
虽然今年楼市开场非常火爆，但也必须得承认，从4月以来，房地产市场恢复行情未能持续，购房者置业情绪快速下滑。楼市下半场的压力，还是蛮大的。
因此，很大程度上，下半年还将保持宽松的政策环境，甚至政策松绑的力度还可能增强。
短期来看，预计需求端政策仍将降低购房门槛和购房成本放在首位，核心一二线城市政策有望适度纠偏，“一区一策”、结合生育政策等或是重要方向，如信贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。
此外，优化限购范围、降低交易税费等也存在较大空间，“房票”安置或成为更多城市支持房地产市场发展的举措之一。
另外，“保交楼”资金和配套举措也有望进一步跟进，稳定市场预期。
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