重磅消息，经开区，未来十年规划曝光！ 刚刚，徐州经开区管委会发布了「江苏徐州经济技术开发区开发建设规划（2021-2035年）环境影响评价公示信息」。 这份文件，暗藏玄机。里面指出，徐州经开区是全国唯一一家拥有高铁枢纽的国家级开发区，未来要建成世界智能制造引领区、国家产城融合示范区、区域产业科创核心区。 而且，同时曝光了经开区1大核心、5大片区、13个组团的规划定位，高铁新城、东湖新城、大庙、金山桥片区，都要迎来新发展！看完我热血沸腾！ 另外，区域内近期还规划1971.16公顷涉宅用地、537.73 公顷商业配套！经开区，冲！ 徐州城市副中心 经开区规划曝光！ 文件显示，经开区不断提升战略地位，从单一的工业园区，到综合功能片区，再到徐州东部新城、徐州城市副中心。 接下来，也将优化形成“一核两带五区”的国土空间格局，2035 年常住人口预测为 60-70万，按70万人配置公共服务设施。 具体各片区规划如下： 一核：高铁新城综合服务核心 高铁新城综合服务核：围绕“枢纽新城、产业新城、特色新城、生态新城”的整体定位，坚持把做强城市功能、做优城市品质作为重中之重。 统筹规划建设 31.67 平方公里的高铁商务新城，全力打造中心城市高端产业发展的新高地、“四新经济”发展的新引擎、枢纽经济发展的新样板。 1、金龙湖核心区——以东绕城高速路以西片区为依托，占地面积约747.59公顷（1.12 万亩），重点布局总部经济、研发中心、金融服务等业态，全力打造淮海人力资源服务产业园、跨境电商产业园、淮海产业金融创新区、法律服务产业园、图书及文化馆等“一区多园”的发展格局。 2、数字未来城片区——以东绕城高速路以东凤凰山片区为依托，占地面积约373.8 公顷（0.56 万亩），重点发展大数据、云计算、物联网、区块链、5G 通信等数字经济，全力打造集科技研发、办公、展示、交易、物流、信息交流、创业投资、高端商务于一体的科技数字信息产业园区。 3、高铁生态商务区——以陇海铁路以南、昆仑大道以北、故黄河以东、徐贾快速通道以西区域为依托，占地面积1822.65公顷（2.73万亩），以东湖和大湖为引领，打造集生态、智慧、宜居为一体的综合生态活力城。 两带：东拓发展带、科技创新带 1、东拓发展带 依托徐海路、和平路拓展，往西融入老城区、接受中央活力区的辐射，联系新城区，往东向徐庄、大许拓展。既是经济技术开发区产业拓展带，也是主要的综合服务带。 产业拓展：高铁综合服务核、科创总部、硅科技小镇、无锡徐州工业园、军民融合产业园、运河湾产业园、配套产业园、翠鲜缘物流园。 综合服务：串联高铁新城综合服务中心、大庙片区中心、徐庄片区中心。 2、科技创新带 依托地铁 2 号线、S1 快线，推进沿线轨道站点 TOD 综合开发，强化科技服务、研发孵化、金融服务等创新功能，打造成淮海经济区科技创新产业中心的核心承载区。 串联创新载体：智慧物流产业园（远景）、青年创新创业基地、生物医药与科技产业园、大庙镇周边片区（南北共建产业园）、大庙镇城镇综合服务核心、硅科技小镇等。 五区：高铁东湖片区、金山桥片区、庙山片区、开发区东拓片区、九里片区 1、高铁东湖片区：依托高铁枢纽，建设带动区域发展的国家级高铁枢纽、物流中心，促进产业转型的复合型产城融合示范区，彰显地域特色的生态型宜居人文样板区。 依托高铁物流，发展高铁商务产业，培育现代化城市服务功能，大力发展总部经济，强化区域性的科技服务、金融服务等功能，发展健康休闲、城市居住功能。 2、金山桥片区：围绕工程装备制造产业，强化研发、中试等产业链环节，整合生产制造职能，打造全链条的智能装备制造集聚区。统筹东环、金山桥存量空间，逐步向城市功能转型。引入双创平台，加强关联的科技服务、企业孵化等创新功能，建设制造业总部和产业服务集聚区。 3、庙山片区：围绕战略性新兴产业，打造集创新功能和产城融合为—体的南北合作示范区、军民产业融合示范区、“产研服融合”示范区。 发展基础较好的数字经济与智能制造、集成电路及 ICT、生物医药和大健康产业，建设硅科技小镇、数字经济产业园、南北共建产业园、东湖医学产业园等重点园区（平台）。 4、开发区东拓片区：经济技术开发区产业和服务东拓的承接地区，为远景预留地区，打造集先进制造业及其配套产业、商贸物流、综合服务和生态休闲千一体的城乡一体化地区。以徐庄扩容升级为主抓手，扩容方面建设工程装备制造配套产业园，就近解决产业配套问题。 5、九里片区：该片区位于主城区北侧，规划形成都市工业、物流以及居住配套综合组团，形成城区北侧一特色区域。 未来以中小企业为主，劳动密集型、技术密集型或知识密集型企业，主要包括高端、绿色、微型的先进制造业和与之密切联系的生产性服务业，涵盖材料研发、工业设计、成品制造、封测检测、终端消费、运维服务等产业链的诸多环节。 十三组团： 东环科技创新谷（包含华清氢能产业园）、蟠桃山科技孵化园、徐州高端智能制造产业园（包括台湾精密制造产业园）。 新能源智慧生态岛、硅科技小镇（包括天通新材料产业基地、徐州综合保税区）、杨山路人工智能产业园、凤凰湾数字经济产业园。 大庙镇区周边片区、生物医药与科教产业园、运河湾智造产业、苑山智能制造产业园、淮海东升国际物流产业园、新台子都市工业产城融合组团。 大手笔！1971.16公顷涉宅地块、537.73 公顷商业配套！ 不仅要规划，更要行动！在这份文件中，还曝光了居住用地、商业用地的预计开发情况！ 据悉，经开区规划总用地 17448.14 公顷，近期（2021-2025）重点围绕庙山片区、徐州高端智能制造产业园、高铁东湖片区的产业项目及基础设施建设。 近期重点开发面积约 40 平方公里，规划至 2025 年，人口规模为 43 万人，近期建设用地规模为 98.59 平方公里。 1、居住用地 居住用地主要分布在高铁东湖片区全域、金山桥片区西南、庙山片区原大庙及大黄山镇区、开发区东拓片区原徐庄镇镇区，为产城融合配套用地。 其中，近期规划居住用地面积约 1971.16公顷，占近期规划建设用地的 22.03%；远期规划居住用地面积约 2397.41 公顷，占远期规划建设用地的 20.94%。 2、商业服务业设施用地 近期规划商业服务业设施用地面积约 537.73 公顷，占近期规划建设用地的 6.01%；远期规划商业服务业设施用地面积约 595.60 公顷，占远期规划建设用地的 5.20%。 3、道路与交通设施用地近期规划道路与交通设施用地面积约 1086.2 公顷，占近期规划建设用地的12.14%；远期规划道路与交通设施用地面积约1375.29 公顷，占远期规划建设用地的 12.01%。 4、绿地及广场用地主要包括公园绿地、防护绿地，近期规划绿地及广场用地面积约 1072.6 公顷，占近期规划建设用地的11.99%；远期规划绿地及广场用地面积约 1291.55 公顷，占远期规划建设用地的11.28%。
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