从端午假期的市场反馈来看，徐州有的新房项目以价换量，整体的热度比较高，也迎来了一波销量小高峰。
与之相比，二手房最近的热度回落了不少，一些当初挂高价的房源如今也悄悄降价了，部分房源降价幅度也相当高。
那么，现如今徐州的市场真实情况到底如何呢？
*图源网络
站在风口，猪都会飞；潮水退去，方知谁在裸泳。
近日，探访多家中介门店，有位中介抱怨道：“相比去年，成交量一直都惨，而且周边中介门店太多了，日子不好过！
再加上，现在楼市大环境不好，很多买房人也就是先过来看看，了解下行情，最近几个月成交基本都是个位数…”
在中介看来，如今徐州的二手房太难卖了，房主没有以前那么硬气了。
很多房主经历过市场变化，不断受挫后，要求主动降价卖房，有人甚至半年内连降几次。
一些经纪人说，现在已经进入买房市场，房价洽谈空间变大，房主好说话，尤其是不太热门的小区。
目前，市场上观望情绪浓厚，楼市明显回暖迹象并不明显，不少房子挂牌许久，均无人问津，房主无奈只能降价抛售，只求可以尽快出手。
那么，徐州的二手房，究竟有没有人买？
据中介透露，最近成交价格基本稳住了，但成交量依然没有太大起色。根据诸葛找房来看，目前徐州二手房成交价约13452元/㎡，环比上月下降0.43%。
从诸葛找房网站上的数据来看，目前徐州二手房挂牌总量约35179套，其中在过去24小时就有471套房源顶不住压力降价。
我也在诸葛找房中，发现一批小区降价15万、降价28万、降价40万……正在降价抛售手中房源。
1、经开区金色年华降价28万
位于经开区的金色年华一套82㎡的房源降价28万，目前总价100万，单价12108元/㎡。
我注意到，这套房在今年2月中旬上架，当时报价128万，四个多月一直没有降价，就在昨天，一口气降28万！
目前，该小区二手房挂牌均价约13082元/㎡，此次房源单价12108元/㎡。截至目前，该小区的历史成交最低价11773元/㎡，而这套房源距离历史最低价还有一定的空间，所以这应该还不是房东降价的终点。
2、泉山区康居小区直降40万 位于泉山区的康居小区一套119㎡的房源降价40万，目前总价102万，单价8542元/㎡。
这套房本月中旬在链接地产和贝壳找房同时上架，当时报价142万，就在昨天，房东在贝壳找房一口气降40万！
目前，该小区二手房挂牌均价约10178元/㎡，此次房源单价8542元/㎡。从近一年网签来看，该小区的历史成交最低价9066元/㎡，该房源比历史最低价还要低一些，可以说目前的价格算是相当合适了，对于有需要的家庭来说，也确实是个值得考虑的价格了。
3、新城区国信龙湖世家降价23万 位于新城区的国信龙湖世家，一套132㎡的三室两厅房源降价23万，目前总价235万，单价17702元/㎡。
这套房在今年6月22号首次挂牌，当时报价280万，中间经历3次调价，最终降到235万，距离首次降价总共降了45万。
截止目前，该房源单价达到约17702元/㎡。目前，该小区二手房挂牌均价约18072元/㎡，虽然说该房源低于挂牌均价，但从近一年网签来看，该小区的历史成交最低价16305元/㎡，如果房东诚心卖房的话，这应该还不是房东降价的终点。
4、鼓楼区风尚米兰降价15万
位于鼓楼区的风尚米兰，一套165㎡的4室2厅大平层房源降价15万，目前总价403万，单价20665元/㎡。
这套房的房东是个非常关注市场变化的人，或者就是急需变现，该房源在今年3月初首次挂牌，当时报价450万，历经七次调价，今日降到403万，距离上次调价降了15万。
截止目前，该房源单价达到约20665元/㎡。目前，该小区二手房挂牌均价约21481元/㎡，同样该房源低于挂牌均价，但从近一年网签来看，该小区的历史成交最低价19150元/㎡，如果房东诚心卖房的话，房子应该还有会一定的降价空间。
不难发现，如今房东们也想通过降价方式，吸引市场注意，尽快出手。
提起徐州的二手房市场，中介的态度不是很乐观。
他感叹道：“虽说现在徐州房贷利率成历史新低，但很多买房人还是处于观望状态，很多人都是买涨不买跌的心理。
而且这两年徐州的新房上市量还是比较大的，相比之下，更多的人还是都想努力够一够新房的。
二手房方面，未来估计也就小户型的三房，会吃香一点了！”
最后，我了解到了徐州二手房市场卖不动的三大真相！
1、二手房存量大竞争激烈，二手房存量非常大，竞争非常激烈。
2、买房观望人群越来越多，受到大环境的影响，一些房东不得已降价出售，而很多人持币观望，买涨不买降，都想着再看一看。
3、新房冲击二手房市场，除了学区房以外，老破小比较便宜，大部分人如果价格差不多的话肯定更愿意买新房，泰州新房可供选择的也非常多，而且折扣力度也不小。
*图源网络
总体来说，对二手房市场而言，“卖房难”已经成为共识！
其实，如果你有足够留意今年以来的徐州二手房市场，你会发现各个小区的都有砸盘侠的出现。
就连一直非常抗跌的学区房，都出现了低价抛售的情况！
这一方面反映了，徐州的二手房市场价格波动非常大！另一方面，但对于真正需求买房的朋友来说，现在也绝对是一个捡漏的好时机。
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