重磅！刚刚央行官宣LPR下调，徐州首套房贷利率最低3.7%！

2023-06-20 点击评论

重磅利好落地！

刚刚！央行最新LPR报价出炉！LPR又下调了，1年期市场报价利率为3.55%，5年期贷款市场报价利率为4.2%。

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行点数不变的情况计算。

以徐州为例，此前首套房贷利率为3.8%，LPR降低之后，首套房贷利率为3.7%，利息总额65.70万元，月供4602.83元；

相比之下，降息之后，利息总额减少2.04万元，月供少付56.74元。买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！

01.

央行最新LPR报价

5年期LPR4.2%

就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：

1年期市场报价利率为3.55%，下调10个基点；

5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。

时隔10个月五年期迎来再次下调，10个bp的降幅对市场再次提振。

降息会带来什么影响？

第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！

如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，徐州首套房贷的利率可在LPR4.1%的基础上再降20个基点，也就是3.7%。

第二，提振市场，利于房企融资！

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音！

*图源网络

这意味着2023年6月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。对于购房者来说，如果是新购房者，那么马上立刻享受到降息的利好。

02.

目前徐州首房首贷最低3.8%

即将下调至3.7%！

2021年下半年以来，央行的货币政策不断放宽，降息、降准频频落地。

2021年7月、12月：降准。

2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。

2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。

2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。

2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。

2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，超出市场预期。

2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP

2021年上半年以来，徐州房贷利率呈现出持续下降趋势。

目前，徐州普遍执行首套利率3.8%，二套利率4.9%。下调10个基点后，首套房房贷利率变为3.7%，二套房利率变为4.8%。

据悉，中国银行和中国工商的人表示，明天开始执行房贷利率3.7%，不过这项政策会在月底前收回，从7月1日开始执行4.1%利率。此外农业银行的工作人员也表示，7月1日后房贷利率大概率也会上调。

03.

徐州房贷利率“限时”最低3.7%

从7月1日开始执行4.1%利率

可能有些人比较疑惑，为什么LPR下调了，2023年7月1日起徐州地区却恢复执行个人住房首套房LPR-20BP的利率下限，徐州首套房房贷利率反而上涨？
根据2023年1月5日，央行发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。