太狠了！最高降价89万，徐州这些业主开始割肉卖房！

2023-05-06 点击评论

徐州的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看诸葛找房数据，真实在售的二手房挂牌量就达到了31293套。徐州楼市当下的二手房市场可谓十分动荡，具体小区之间的差别较大，有的小区稳稳当当，依然有不少房源高价、快速成交。而有的小区房价却不断下跌，根据诸葛找房数据，24小时内就有535房源降价抛售，更加说明当下的徐州二手房市场，降价换成交是大趋势。

PART 1

今天登录了诸葛找房网站，依然有不少业主还是更新了自己房源的最新价格，在过去24小时内，有多达535套房源进行了降价。在降价房源中，除去那些诚意不足，降价幅度偏小的房源之外，也有不少性价比很高，以及一些名校学区房。

1、绿地理想城 164㎡户型降价35万

位于老矿大商圈的绿地理想城一套164㎡4室2厅的户型总价降价35万，目前单价12479元/㎡，总价205万。

小区位于老矿大商圈，三胞国际广场、卜蜂莲花、南都国际、汇邻湾广场等大商业环伺，附近地铁3号线的科技广场站，中国矿业大学、三十四中、三十四中附小等名校环伺，距离云龙湖也很近，可以说配套十分成熟。

该套房源在降价之后单价12479元/㎡，小区挂牌均价为13155元/㎡，最新成交的房源价格为23612元/㎡，依然还有一定的降价空间。

2、国信君邑双拼别墅400㎡户型降价89万

位于新城区的国信君邑一套建面约400㎡的5室2厅双拼别墅降价89万，目前单价37467元/㎡，总价1499万。

这个小区是徐州豪宅产品，国信君邑位于大龙湖旁，周边都是比较低密改善小区。周边的配套也比较成熟，距离撷秀初级中学、徐州市政府比较近，与地铁2号线市行政中心站也比较近。

该套房源在降价之后单价37467元/㎡，小区挂牌均价为34994元/㎡，最新成交的价格单价为36397元/㎡，小区还有很大的降价空间。

3、玖玺 129㎡户型降价33万

位于泉山区的玖玺一套129㎡4室2厅的户型总价降价33万，目前单价25166元/㎡，总价325万。

这个小区打造的11层低密洋房，在主城二环内算是比较稀缺了。

玖玺坐落于徐州城芯核心地段，周边聚集了金鹰二店、彭广场商圈、人民广场等商业体；少华街小学，矿山路小学等优质教育资源，更有市立医院、二院、五院、儿童医院等医疗资源，非常方便。

该套房源在降价之后单价25166元/㎡，小区挂牌均价为27002元/㎡，最新成交的房源价格为23612元/㎡，依然还有一定的降价空间。

4、中海熙岸华府 111㎡户型降价23万

位于云龙湖西岸的中海熙岸华府一套111㎡3室2厅的户型总价降价23万，目前单价16486元/㎡，总价183万。

中海熙岸华府临近地铁一号线杏山子站，靠近西三环高架，毗邻卧牛山、市政公园，附近还有在建荣盛广场、矿山医院等配套。

该套房源在降价之后单价16486元/㎡，小区挂牌均价为17087元/㎡，最新成交的相似面积段房源价格为15976元/㎡，依然还有一定的降价空间。

5、永康小区学区房降价30万

位居鼓楼区市中心位置的永康小区，为典型的老破小学区房，房龄长达24年，但有民主路小学、树人中学、第三中学等多个名校加持，挂牌价格价格一直高居不下。

这个“叔叔辈”的小区不仅挂牌价高，成交价也一点都不含糊。永康小区3月13日成交一套房源单价高达30664元/㎡。

而这套78㎡的三室一厅小户型，降价30万，单价20036元/㎡，总价157万，对比4月18日最新成交房源价格为19672元/㎡，依然还有一定的降价空间。

| 来源诸葛找房

当然了，我觉得对于一些特定家庭来说，如果有一定的经济实力，且自家小孩有相应的需求，一些性价比高的学区房哪怕是老破小，还是值得购买的。

6、和风雅致房源降价22万

位于鼓楼区祥和附近的和风雅致，一套建面约82㎡的2室1厅的房源降价20万，目前单价11504元/㎡，总价95万。

和风雅致为安置房，小区绿化、景观设计还挺不错的，小区对面一路之隔就是徐运新河，靠近地铁2号线奔腾大道地铁站，近享君盛广场商圈，还是个学区房，树德中学、徐州市26中、二中等教育资源丰富，小区周边配套相对比较成熟。

该套房源在降价之后单价11504元/㎡，该套房源在降价之后已经低于小区整体均价，有着不错的性价比优势，比较适合刚改人群入手。

PART 2

近期通过和中介交流，了解到今年徐州市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。背后的原因，是当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因而，现在很多人不管买二手房还是新房，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

就目前而言，徐州二手房主要被分为以下几类：

1、热门房源成交周期快、成交价格高；

2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

图源网络

其中好卖的热门房源一般有以下特征：

1、高性价比学区房。

除去一些老破小学区房，一些价格合适的二线学区房其实成交周期还是蛮快的，比如之前桂花园的工抵房，虽然教科院附中认可度其实一般，但1.35万/㎡的价格+房龄新，还是能吸引到不少人的。比如市中心民主路小学学区房永康小区4月2日成交一套建面约31㎡的房源，单价为28209元/㎡，总价88.8万。相比2022年12月17日成交的相似户型的房源，单价涨了1256元/㎡，已开始回暖了。