卷起来了！刚刚，徐州一批新盘曝出大动作...抢客大战即将开始！

银四即将落幕，徐州各个新盘不断蓄力，继续为楼市添柴加火。

买房机会来了！近期，徐州一批楼盘曝出新动态！

泉山区泰山绿色家园二期规划曝光，新城区华侨城项目案名曝光，璞樾御珑湖、徐钢水润峰境、原山珺花园、金地格林世界、中天九里时光、碧桂园·云樾外滩、金为·翠微朗庭领取销许......多个新项目来势汹汹，楼市开始热闹起来。

泉山区泰山绿色家园二期规划公示

停了19年，终于要重新启动了！

等了19年，徐州云龙湖东边的住宅项目，终于要启动了！

刚刚，泉山区泰山绿色家园二期规划公示，容积率1.8，将打造4栋楼，8#11#两栋6层洋房、1#2#两栋15层的高层，共188套商品房，由徐州裕朗房地产开发有限公司开发。

该项目位于泉山区文化路以西、金山东路以南，紧挨着绿地理想城悦湖公馆，南侧一路之隔是三十四中附小、三十四中，西侧2km处是云龙湖风景区，东侧800米处是中国矿业大学文昌校区。

值得关注的是，该项目所在的孟庄板块，最近2年没有洋房产品面世了，周边二手次新房卖到1.9万/㎡，叠墅产品卖到了2.26万/㎡。

*图源网络

新城区华侨城项目案名公布

——湖东道，预计5月公开售楼处！

近期，新城区大龙湖湖畔华侨城徐州首个项目案名公布，案名为：湖东道。项目同步公开了位于云龙万达广场一楼展厅，预计5月公开售楼处。

华侨城新城区地块是原国信地块，将分为不同住宅组团开发。

其中，2-A地块（原君邑二期）打造低密的4层叠墅产品，共132套房；7-4地块（原云玺二期）住宅建面约3.26万㎡，容积率1.20，绿地率34.60%，将打造6层纯洋房社区，204套房，平均户型达到了160㎡。

*项目规划图

周边二手房，国信上城云玺一期二手房均价1.99万/㎡，国信君邑挂牌均价在3.32元/㎡。

项目南侧还有一宗国信2007-32号（新城区7号）7-1地块待上市，规划打造14栋小高层和高层产品，层高18-26层，其中4栋小高层，10栋高层，共1088套房，还有一所12班的幼儿园，根据规划需要配建一处居住街坊配套便利店。

项目紧邻大龙湖东岸，自然资源丰富。距离最近的公交站就是国信上城站，可乘坐14路、90路、97路、603路公交，周边有徐师附小经十路小学、撷秀中学，大龙湖彩云里商业、华侨城商业广场等。

2个多月公开规划，4个多月公开案名

市中心再添纯新盘——金为启宸

近日，金为烟厂北B地块案名正式发布——金为启宸。 

项目位于鼓楼区原烟厂片区，环城路北，闸口东街西。2022年12月5日，经过3轮竞价后，四川金为以总价6.22亿元竞得，成交楼面价8129.5元/㎡，容积率2.2，出让面积34777.8㎡，溢价率0.32%。

拿地2个多月公开规划，4个多月公开案名，项目速度很快。

根据规划，拟打造10栋住宅，共计580套房源，其中6号、9号为层高10层，其余楼栋均为18层的小高层。内部规划建设两处室外活动场地、一处下沉庭院、和一处集中绿地，地块的西北角还规划了一所12班幼儿园，占地面积6480㎡。

*项目规划图

项目位于老城区范围内，周边配套也较为齐全。附近有地铁1号线和地铁3号线、火车站、和信广场、福源广场、在建的站东广场、徐州市第三人民医院、宝龙广场、中山外国语实验学校、树人中学、大马路小学等配套。

*项目效果图

徐钢水润峰境、原山郡花园、金地格林世界......

多个楼盘领取销许，徐州楼市卷起来了

一到大节点，朋友圈都会格外热闹！眼看“五一”小长假即将到来，璞樾御珑湖、徐钢水润峰境、原山珺花园、金地格林世界、中天九里时光、碧桂园·云樾外滩、金为·翠微朗庭等7个楼盘集中领取销许，楼市开始热闹起来。

01

 - 璞樾御珑湖 - 

4月27日，璞樾御珑湖新领3、15号楼销许，共计104套住宅房源，主推建面约120-199㎡户型，均价21199元/㎡。

五一期间，樾御珑湖五一狂欢季推出5套特价房，单套房总价优惠金额近40万元，面积为126-129㎡。

璞樾御珑湖位于徐州市云龙区彭祖大道与天目路交汇处（大龙湖西岸），所属大龙湖板块，定位为低密改善型社区，预计2024年6月左右交房。
项目由新城+儒辰两大品牌强强联合打造“璞樾系”产品，是全球的第5座“璞樾系”产品，给徐州市场带来了不小的惊喜。主打小高层、洋房和叠墅，规划住宅共1767套，120-199㎡户型多种优质户型。

*项目效果图

璞樾御珑湖对面就是大龙湖风景区；周边还有大龙湖彩云里、招商花园城、国信商业广场二期、中瑞星尚天地二期、撷秀中学、商聚路小学、经十路学校等，周边商业、学校、医疗等配套较为丰富。

*项目区位图

02

 - 金为·翠微朗庭 - 

4月27日，金为·翠微朗庭新领2、10号楼销许，其中10号楼住商业、2号楼为住宅，推出71套住宅房源，建面约118㎡户型，得房率76.35%，均价20920元/㎡。

金为·翠微朗庭位于淮海新城核芯板块，紧邻新淮海西路地理位置优越。项目主打金为翠微系产品，以高层、小高层为主。

项目住宅地块共建10栋，580套房源，层高10-18F。除了6号楼和9号楼为10层的小高层之外，其余楼栋均为18层的小高层，下沉式庭院设计。

*项目效果图

在户型上规划了108㎡、118㎡、142㎡三种产品，关注美观与实用性，将空间与功能有效结合。同时项目规划建设低龄探索启蒙乐园、约3000平米全民健康游戏乐园，此外还配备徐州首家综合功能的书社会客厅。

*项目效果图

03

 - 碧桂园·云樾外滩 - 

4月27日，碧桂园·云樾外滩新领10号楼销许，共32套住宅房源，主推建面约201㎡户型，得房率83.9%，备案均价约20921元/㎡。项目精装交付，交付标准2600元/㎡。

碧桂园·云樾外滩共规划11栋房源，共计872户，项目产品为小高层，层高17-18层，纯改善项目，非连廊设计，一梯一户，层高2.95-3.15m之间。

小区整体为五进式院落，南侧售楼处位置此后会作为人行入口，北侧有车行入口。楼王10号楼以201m²的大户型为主，在该楼栋将会打造架空层，有四点半学堂等设施。

*项目效果图

从户型上看，云樾外滩项目以大户型为主，面积段为115-207m²，在户型设计上都采用了大开间、短进深的设计，采光较好。

为地理位置上看，该板块周围配套成熟度高，为徐州主城区居住品质的标杆区域。北接万达商圈，南联未来大郭庄中央活力区，东临汉源大道，5分钟可达新城区。整体可以说是老城区、大郭庄中央活力区、新城区的交汇区域，地理位置十分优越。

项目区位图

04

 - 中天九里时光 - 

4月27日，中天九里时光新领23号楼销许，共12套住宅房源，主推建面约101㎡户型，得房率82.35%，备案均价约11179元/㎡。

五一期间，中天九里时光推出3套特价房，建面约120㎡的洋房，单价8580元/㎡-9080元/㎡，总价102.9万—108.54万元。

中天九里时光位于徐州市泉山区祥湖路与香山路交汇西北侧400米 ，东至经三路、南至纬三路、西至经四路。

该地块由中天美好打造，总建筑面积超9万㎡，容积率约1.2，绿化率约30%；建设23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户。

*项目效果图

项目位于九里湖徐丰公路与时代大道交叉口西南100米，周边有徐州市汇文小学、玉潭小学、九里湖九年一贯制学校、九里中学、徐州矿物集团第三医院等教育医疗配套，还有九鹏苏北商贸城商业配套。

05

- 金地格林世界 - 

4月26日，金地格林世界新领50号楼销许，共72套住宅房源，推出建面约88㎡、108㎡两种户型，得房率78.51%，备案均价约12752元/㎡。

据了解，金地格林世界前两天正式签约大学路实验学校南校区。
金地格林世界即将加推建面约108㎡房源，喊出买房就送“价值10万元装修和南师大附小学位”的口号。

项目位于徐州市珠江路与华山路交汇处（楚河公园南侧），属于大学路板块。
项目由金地商置打造约占地约24万方、总建约79万方的“巨无霸”项目，社区绿化率约35%，容积率约2.3，整体打造49栋22-27层的小高层产品，共计4238户。

*项目效果图

该项目是大学路板块的上车楼盘，房价比较低，自带金地广场商业体，目前周边有大丰壹方城、市一院、大学路实验学校、在建的地铁4号线和6号线。

06

 - 原山珺花园 - 

4月26日，原山珺花园新领2、5号楼销许，共64套住宅房源，主推建面约93㎡、101㎡户型，建面约93㎡得房率831.67%  建面约101㎡得房率83.25%，备案均价约14385元/㎡。

原山珺花园位于北三环内，殷庄路与沈孟路交汇处，小区体量不大，为低密纯洋房，据悉，2022年10月首领预售至今，项目去化4成。

项目共规划了6栋8层低密多层住宅，容积率为1.2，绿化率约30%，面积在93-103㎡，总价120-140万左右，共计224套房源。

*项目效果图

项目周边配套并不完善，距离商场、地铁均有一定距离，但因小户型低总价，还是洋房，成为不少年轻人置业的选择。

07

 - 徐钢水润峰境 - 

4月25日，徐钢水润峰境新领6、7号楼销许，共144套住宅房源，主推建面约101㎡、116㎡户型两种户型，得房率约72%，备案均价约14955元/㎡。

徐钢水润峰境，位于鼓楼区铜沛路、祥云路西，总占地约50亩，总建面约11.5万㎡，代建了一所幼儿园。

据了解，项目社区规划“一环、一轴、双芯、多节点”的景观体系，还设计了全龄共享空间、儿童游乐空间、康体健身空间、林下健身空间、成长花园、单元会客厅等6大社区功能模块。

*项目效果图

配套方面，项目靠近二环北路和西三环以及地铁5号线（规划中），交通比较便利；周边还有科技实验小学、西苑中学（不做学区承诺，以教育主管部门公布为准）、徐州植物园、桃花源湿地公园、古黄河公园等资源，距离市中心距离也不远，整体配套还可以。

*项目区位图

写在最后：

随着众多新盘的加入，无疑是给区域新房注入新鲜血液，到时势必会引起买房人的关注，也能缓解板块内的购房需求。
2023年货量进一步加大，市场竞争会更加激烈，这也将给徐州楼市带来更多丰富的居住产品、更多优秀的住宅设计。