调控下房企销售规模增速放缓

2018-05-03 来源：中国经济网点击评论

四月刚过，就有中海等5家超级房企销售规模突破千亿，达到不少房企的年终目标。

克而瑞最新发布的数据显示，截至4月末，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，保利、融创也先后突破千亿。

房企阵营分化加剧

克而瑞数据显示，1-4月，TOP100房企规模持续上升，销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。500亿元以上前10家房企贡献销售业绩43.9%

截至4月末，中海、绿地、华夏幸福、龙湖和新城控股5家超级房企销售规模突破千亿，达到不少房企的年终目标。TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元，规模竞争加剧。克而瑞预计未来百强房企分化格局将会持续。

业绩增速有所放缓

虽然房企的销售规模持续攀升，但在调控紧压下业绩增速放缓，房企被动抢收业绩。克而瑞数据显示，TOP100房企4月的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足。

中指研究院数据也显示，2018年1-4月份，销售额超过百亿的企业均值为395亿元，业绩增速已较1-3月有所放缓。

扎堆拓展境外融资渠道

为突破境内融资困局，房企在境外扎堆发债。一方面，国内房地产调控政策密集出台，房企境外融资规模大幅增加；另一方面，2018年是房地产企业美元债集中兑付的一年，企业面临新资换旧债压力，海外发债诉求持续提高。

从融资规模来看，4月代表房企公布发债合计92.85亿美元，较去年同期大幅增长。其中，额度最高的为中海发行的15亿美元高级债券；越秀地产、融创也分别发行10亿以上、两种期限组合的美元票据，为企业可持续发展注入充足资金。

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