刚刚！徐州各县区5月最新成交数据曝光！这个项目3周狂卖124套

2023-05-25 点击评论

2023年一季度徐州楼市成交显著回升，市场回暖企稳，这背后，既有疫情全面解禁后购房需求的补偿性释放，也有利好政策的出台为市场预期修复提供的强有力支撑。目前，春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落！近期徐州县区商品住宅市场表现如何？我们一起来看！

NO.1 近十周徐州县区新房供求价走势

据克而瑞数据统计显示，2023年5月1日-5月21日，徐州县区商品住宅市场新增供应11.09万㎡，同比上涨65.52%；成交17.89万㎡，同比上涨56.24%；成交均价6738元/㎡，同比下降11.64%。

总体来看，受益于去年的低基数，今年5月前三周徐州县区商品住宅市场供求量同比实现高增长，成交规模上涨超5成，随着市场预期的持续改善，今年徐州县区市场企稳回升态势较为明朗。

从近十周徐州市县区商品住宅周度供求价走势来看，县区市场经历了一个较为曲折的过程。

3月成交冲高，市场需求大规模释放后，上涨势能逐步放缓，成交回归平淡；4月徐州县区市场成交活跃度下降，置业需求陷入阶段性疲软期，整体成交规模止升转降；

5月前两周，在“五一黄金周”各大楼盘以价换量的营销冲击下，市场迎来短暂升温，5月第三周开始又呈现下滑趋势。

整体来看，徐州县区市场在经历短暂小阳春之后，进入4月以来，市场没有了一季度巨大的上升起伏，又回到跌跌撞撞的走势。

NO.2 5月徐州各县区新房市场现状

分区域来看，2023年5月1日-5月21日，徐州各县区除了新沂市均有供应，其中，沛县供应量最多，为4.11万㎡，占县区商品住宅供应总量的37.06%；睢宁县供应量最少，仅有0.31万㎡。成交方面，睢宁县和贾汪区成交量较低，分别为1.12万㎡和1.39万㎡，其余各县区成交面积均达到3万㎡+。其中，丰县成交面积达到4.99万㎡，成为徐州县区商品住宅成交量最高的区域，占县区商品住宅总成交量的27.89%，表现优异。房价方面，在徐州各县区中，邳州市成交均价最高，达7843元/㎡，丰县5803元/㎡的成交均价，成为徐州县区的房价洼地。

再来看看徐州县区商品住宅各面积段的成交情况。

目前徐州县区什么样的户型产品更为热销？购房客群有发生什么变化？

据克而瑞数据统计显示，5月前三周徐州县区商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡，成交套数占比达到30.32%；其次是110-120㎡和120-130㎡面积段，成交套数占比分别为24.87%和23.87%。

由此可见，目前徐州县区新房市场主要以刚改、改善型需求为主，在户型选择上更偏向中大户型，尤其是三房起步户型更受市场青睐；市面上面积过小额产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰，而面积超大的产品因总价过高，客群有限。

再来看看徐州县区主力成交总价段的分布。

从数据来看，成交总价在80万元以下的项目成交套数占比最多，为52.26%，其中融耀新城，近三周内该总价段产品成交124套。其次，成交套数占比较高的是成交总价在80-100万元的项目，占比达到25.16%，近三周成交总套数351套。排名第三的是成交总价段是100-120万元的住宅产品，近三周成交总套数191套，占比13.69%。近三周该总价段内成交套数最高的楼盘是位于沛县的玲珑小苑，成交23套。