猝不及防！徐州楼市迎来3大变局，买房人要注意了！

“我准备在徐州买房，你说房价会涨吗？现在是买房的好时机吗？”“现在徐州楼市行情到底怎么样？以后房价是不是会涨？”
最近，有很多买房人依然在关注“房价涨不涨”的问题。不少买房人也正在密切关注楼市走向，房价涨跌、以及此时能不能下手买房...
为此，我们整理出目前徐州楼市关于新房、二手房、市场的3个现象，一起来看看！

改善当道，未来有品质的房子才能得到认可！

改善当道，是徐州楼市的未来方向，这已经是不争的事实!
在如今改善当道的情况下，高品质、高舒适度的产品更容易得到买房人的亲睐。比如新城区核心盘根本而不愁卖，而且备案价格还一路走高。
从今年1-4月徐州的销售榜单来看，建发和玺、晴翠四季、招商万科山水间牢牢霸占榜单前三，其中建发和玺、晴翠四季都属于新城区改善盘，且前二十名当中，也绝大多数都是改善项目。
图源：克尔瑞
如此局势下，长此以往势必会对开发商提出更高的要求。

接下来，只有真正有实力的开发商，有品质的楼盘才会得到买房人的认可。
期值得关注的改善纯新盘↓↓↓
1、海郑里A地块

海郑里A地块是目前云龙湖板块唯一有洋房和叠加产品的新盘，其稀缺程度不言而喻。

根据规划显示，项目建设8栋洋房住宅，共计88套房源，包含洋房和叠加产品，还配建有一所幼儿园。项目住宅部分占地面积约18412㎡，建筑面积约26528.23㎡，规划容积率1.2，绿地率30%。

该项目还规划建设生活服务用地 ，如物业用地、落客大堂、居家养老用房等等，机动车停车位168辆，非机动车停车位204辆，还有一处中央景观。规划中的还配有六班幼儿园，占地面积2449㎡，建筑面积2392㎡，规划容积率0.775。
2、华侨城·湖东道

湖东道是华侨城集团在徐首个住宅产品项目。项目打造叠墅+洋房+大平层产品，叠墅组团案名：湖东道·君邑；洋房组团案名：湖东道·云玺；大平层组团案名：湖东道·学府。

湖东道·君邑，打造4层高的低密叠墅，共132套房。未来这一低密组团，将以“浪漫都荟 臻享水岸”为主题，打造8大亮点景观，营造一座长在森林里的社区。

| 湖东道·君邑效果图

湖东道·云玺，打造的是6层高的墅区洋房，共205套房，未来这一组团，将依据「两轴一心」打造九大社区场景。

| 湖东道·云玺效果图

目前，项目在云龙万达有展厅，且售楼处已公开，预计这两个月就会开盘。

3、金为启宸金为启宸，目前项目的城市展厅已经正式亮相，规划打造10-18层小高层、洋房产品，预计今年下半年入市。
除此之外，时值520，徐州一些改善楼盘推出促销活动，买房人值得关注！

1、新城区-万科翠湾中城

徐州万科推出特价房，其中翠湾中城建面约125㎡的特价房，优惠后总价217.6万元，单价1.72万/㎡，比备案价便宜了1700元/㎡！

2、新城区-绿地淮海国博城

绿地淮海国博城推出三重礼：1、买房交2万可享团购价，家电大礼包二选一；2、A5地块毛坯限时98折，按时签约额外再优惠1%；3、A4地块推出一口价房源，价格很合适。

3、城南-金地格林世界

城南大学路红盘-金地格林世界，推出了6套520心动特价房，建面约88㎡、108㎡、123㎡，总价90.9万起，单价10298元/㎡起，首付10万起就能拿下。

4、城南-万科潮鸣 推出5套特价房！

万科潮鸣推出5套特价房，建面约109㎡、127㎡，折后单价1.35万/㎡起，总价149万起，有房源比备案单价便宜3700元/㎡。

此外，项目还推出了3大活动：来访礼、甜蜜手作、成交礼，来访就可领取玫瑰花。

二手房库存高，去化缓慢，不降价很难卖出去！

二手房库存高涨，哪怕是学区房，现在也没那么好卖了...

根据诸葛找房信息显示，目前徐州二手房数量已经达到了3.3w套。如此庞大的挂牌，让市场几经近饱和，去化十分艰难。
图源：诸葛找房
一方面，随着各种促销活动下，现在的新房市场折扣多，不少买房人更愿意买新房，另一方面，普通买房人信心实在不足，即使手上握着资金，也打算再观望一段时间。
每天从诸葛找房的数据上可以看到，大把大把的二手房正在降价，但带看成交状况仍然不尽人意。现实情况是，二手房不大降价，去化是非常困难的。
图源：诸葛找房
除此以外，近日，住建部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见！
住建部、市场监管总局两部门联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，重点如下：
1、房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；2、明码标价，不得混合标价和捆绑收费；3、不得滥用市场支配地位收取不公平高价服务费用；4、未经当事人同意，不得发送或拨打商业性电话；5、对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，重点监管。

随着政策落地，未来二手房市场的交易会更规范化、高效，买房人的成本也会更低。

成交均价14275元/㎡！徐州市场真实数据曝光！

那么，现在徐州楼市还火吗？
2023年一季度，在疫情全面解绑、降利率等外部利好政策刺激之下，徐州楼市成交出现了初步复苏。
4月以后，随着前期积压的需求逐步消耗，楼市供应显著缩量，成交规模环比下降。
目前而言，徐州楼市未能延续节后热销状态，市场热度下降明显。

据克而瑞数据统计显示，2023年4月，徐州市区商品住宅市场新增供应17.58万㎡，环比下降34.54%，同比下降27.99%；成交10.49万㎡，环比下降68.02%，同比上涨54.54%；成交均价14275元/㎡，环比下降1.70%，同比下降13.17%。

分区域来看：
4月徐州各区域均有供应，其中鼓楼区供应最多，为7.27万㎡；云龙区次之，供应量为4.36万㎡。

从成交来看，铜山区成交最多，为3.53万㎡，占比4月徐州市区商品住宅成交面积总量的33.65%，领先优势明显。除了铜山区和淮海国际港务区以外，其他各区4月成交面积均超1.5万㎡。
价格方面，云龙区依然是成交均价最高的区域，为19125元/㎡；淮海国际港务区成交均价最低，为9116元/㎡，同时也是徐州4月商品住宅成交量最低的区域，4月成交面积仅0.33万㎡。

图源：克尔瑞

从成交结构来看：
4月徐州商品住宅主力成交面积段集中在130-144㎡，套数占比27.33%；其次是120-130㎡，套数占比24.97%。
4月，徐州新房市场中的购房主力仍然以刚改、改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型；而面积过小的产品逐渐受冷落，近乎被市场淘汰；面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。
从成交总价来看：
2023年4月，销额TOP10项目中，位于铜山区的汉王听泉印象项目位列榜首，4月该项目销售金额突破2.5亿元，领跑全市；和著湖山和建发和玺分别以0.80亿元、0.73亿元位居项目金额榜第二位、第三位。

随着前期积压的购房需求逐渐消耗完毕，徐州市区商品住宅成交开始滑落，市场热度不及2月底3月初。
整体而言，当前徐州楼市已进入稳定阶段。虽然徐州楼市的形势风云多变，但好在“房住不炒”的定位是坚定的，所以面对销售所谓的“涨声一片”，购房者也不必过于心慌。
不可否认的是，市场正在向好发展。当下在犹豫要不要买房的人，只要你有实际的需求，就可以下手买。

但此时买房不可孤注一掷，更不要使用过高的杠杆，进可攻退可守才是最好的状态。