刚刚！徐州5月楼市热销榜出炉！到底哪些项目真的热销？！

2023-05-18 点击评论

一个城市和一个行业一样，都是有周期的。会在不同的周期里做着不同的事情。在宏观经济下行、购房需求透支、楼市深度调整、房企开始内卷的背景下，地产项目的开发越来越重视与市场需求的匹配，力求通过更精准的产品定位，提升项目的适销性与溢价力。徐州楼市，从开盘即罄的卖方市场转向新盘众多充满观望的买方市场，已成不争的事实。对于房企来说，如何在买方市场拔得头筹？首先，看清市场变化尤其重要。

5月前两周市场迎来回温

据克而瑞数据统计显示，5月1日-5月14日，徐州市区商品住宅新增供应2.27万㎡，同比下降85.21%；成交7.43万㎡，同比上涨35.83%；成交均价15287元/㎡，同比下降1.41%。

同比2022年数据来看，今年5月前两周徐州楼市成交规模上涨超三成，整体而言2023年市场行情呈现低位回升态势，市场信心正在逐步修复。

而从近十周徐州市区商品住宅周度供求价走势来看，徐州楼市经历了一个较为波澜的过程。

3月新房成交量冲高回落，上涨势能逐步放缓；进入4月，置业需求陷入阶段性疲软期，市场热度下降明显，成交惨淡；

4月最后一周，各大楼盘为了抢占客户，提前打响价格战，纷纷推出特价房源、送全屋精装等优惠活动，在“五一黄金周”各大楼盘以价换量的营销冲击下，4月24日-5月7日，徐州房地产市场迎来短暂回温，5月第二周市场又呈现下滑趋势。

泉山区颐和源景暂时领跑

徐州楼市目前的复苏是局部而非全面的，在客户基数明显减少的行情下，楼盘之间的竞争也异常激烈，那么5月前两周，究竟哪家卖得好？

从5月前两周成交套数排行榜来看，除了淮海国际港务区，其他各区均有热销项目上榜，鼓楼区和铜山区各占3席，云龙区占2席，泉山区和经济开发区各占1席。

颐和源景以30套的成交套数位列榜首，成交均价24256元/㎡。该项目规划总建面约15.5万㎡，打造15-17F小高层产品，项目位于泉山区少华街小学南、矿山东路，毗邻地铁1号线人民广场站、城市中轴淮海路和二环西路快速路环绕项目周边，交通优势明显，同时项目临近人民广场商圈和彭城广场商圈，地段优势突出。

项目主要在售建面约122-200㎡品质户型，三房户型起步，定位纯粹改善客群，其中建面约122㎡三室两厅两卫户型深受消费者青睐。

港利上城国际以24套的成交套数位列榜单第二位，优势显著。据悉，港利上城国际在4月底推出五一特惠特价房，单价10600元/㎡起配套全屋装修，并且额外补贴月供4000元/月，市场反响不错。

徐钢水润峰境、招商万科山水间和金地格林世界并列榜单第三位。据悉，徐钢水润峰境于今年3月初首开，项目加推频次较快，综合优惠4-5万，并推出一成首付等促销活动，项目在售建面约98㎡-142㎡小高层户型，均为三居室户型，项目体量较小，仅规划674户。

刚改、改善户型成为市场主导

再来看看成交结构。
目前徐州市场什么样的户型产品更为热销？购房客群有发生什么变化？据克而瑞数据统计显示，5月前两周新房成交主要集中在120-130㎡面积段产品，成交套数占比达到27.28%，这类面积段产品主要以改善为主，三房起步。5月前两周120-130㎡面积段成交套数较高的楼盘有溪语兰庭、建发和玺、港利上城国际和招商万科山水间等。近两年徐州新亮相的户型都有不少创新，给买房人带来不少惊喜，双阳台、大横厅、大面宽……更符合现代人的居住习惯与需求的户型成为了开发商们的核心竞争力。比如溪语兰庭建面约125㎡的热销户型，三开间朝南，约7㎡的宽敞U型厨房，无缝衔接餐客厅，并连接宽景双阳台，主卧套房设计，格局宽敞明亮。对于一步到位的客户或者刚改客户而言，比较受欢迎。同比2022年5月1日-5月14日市场成交结构来看，100㎡以下户型成交套数占比显著下降，而100-130㎡户型成交套数占比上升趋势明显。购买需求的转变，导致市场产品的走向也发生变化，刚改、改善户型成为市场主导。

目前徐州市面上100-120㎡刚需三房产品，客户基数较大，将成为后期市场的核心产品；120-144㎡首改舒适三房或功能性四房产品，也是开发商抢夺客户的筹码；144㎡以上的高改类产品，因客户基数较低和购买成本高等原因，必然受到较大影响。04

120-160万元总价段成交最高

再看看徐州主力成交总价段的分布。

从数据来看，成交总价位于120-140万元的项目成交套数占比最多，为15.45%，近两周成交总套数89套；其次成交套数占比较高的就是成交总价位于140-160万元的项目，占比达到15.28%，其中美的云与湖，近两周内该总价段产品成交10套。排名第三的是成交总价段在100-120万元的住宅产品，近两周成交总套数71套，占比12.33%。这类产品主要是面向刚需客群，总价低，性价比很高，近两周该总价段内成交套数排名前三的楼盘均位于铜山区，其中成交套数最高的是金地格林世界，成交12套。05

总结

通过对市场环境、客户构成和产品结构的分析可以发现，只有对自身产品提前布局，综合实力更强的房企，才能在徐州当下的市场条件下，占领竞争的优势位置。

总体来说，目前徐州楼市弱复苏的趋势整体仍在，但是随着市场前期积累的置业需求释放殆尽，并不能很好的指引接下来徐州楼市走势，仍然有赖于整体经济形势和行业信心的稳定修复。

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