关注！徐州4月房价地图出炉！4区环比上涨，最便宜的是这里.....

2023-05-17 点击评论

据克而瑞数据统计显示，2023年4月徐州市区商品住宅最新成交均价14275元/㎡，环比下降1.70%。

具体到各区来看，4月，经济开发区成交均价为10778元/㎡，铜山区11776元/㎡，鼓楼区14905元/㎡，云龙区19125元/㎡，泉山区17737元/㎡，淮海国际港务区9116元/㎡。

从环比来看，4月徐州市区各区商品住宅成交均价4区上涨2区下降，其中泉山区涨幅最大，达11.57%，淮海国际港务区降幅达2.13%。

那么，具体到各板块价格又是多少？来看下4月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块环比来看，16个板块环比呈现上涨态势，其中淮西板块涨幅最高，达24.23%；13个板块成交均价环比下降，其中徐州乐园板块降幅最大，达17.64%。

从板块成交均价来看，4月3个板块成交均价突破2万元/㎡，26个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有4个，另外有7个板块4月无项目成交因此没有均价展示。

再来通过房价梯队来直观了解下4月各板块成交均价情况。

从房价梯队来看，4月成交均价1万元/㎡以下的板块只有4个，成交均价位于1.3万-1.7万/㎡、1.7万-2万元/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。

从最高、最低成交价来看，大黄山板块4月成交均价7837元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差17016元/㎡。

值得注意的是，2023年4月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。

再来看看徐州各区成交情况。

鼓楼区

4月鼓楼区商品住宅成交均价14905元/㎡，环比上涨4.91%。

五山公园板块4月成交均价21749元/㎡，环比上涨0.39%，主要得益于板块内万科五山的热销，该项目4月成交均价22724元/㎡，环比上涨0.61%，高价盘成交放量有效带动板块成交均价上涨。

中心区板块与五山公园板块情况类似，凭借绿城诚园的热销，4月板块成交均价环比上涨3.11%。

4月，淮西板块成交均价环比涨幅最高，成交均价达到18936元/㎡。从榜单来看，淮西板块虽然仅有徐钢水润峰境这一个项目上榜，但是项目以0.28万㎡的成交面积霸占鼓楼区商品住宅热销榜榜首，优势显著。

据悉，徐钢水润峰境已经连续两个月成交量领跑鼓楼区，项目于3月初首开，已经两次加推，综合优惠4-5万，并推出一成首付等优惠活动，项目自身改善定位明确，加上楼盘营销动作密集，大众购房热情较高。

经济开发区

4月经济开发区商品住宅成交均价10778元/㎡，环比上涨3.87%。

从4月区域商品住宅热销榜来看，大庙板块优势显著，房价处于徐州房价洼地，有三个项目上榜，且成交均价都在1万元/㎡以下，深受刚需客群的青睐。

东湖新城成交表现同样十分亮眼，此次共上榜两个项目，分别是东湖上璟和美的云与湖；其中东湖上璟以0.34万㎡成交面积夺得4月经济开发区商品住宅热销榜TOP1，据了解，项目4月加推新楼栋，优惠后均价11700-11800元/㎡，送装修包。

两个项目均位于东湖新城板块，且相距较近，直线距离仅约1.5公里，从成交均价来看，东湖上璟性价比优势更为突出。

泉山区

4月泉山区商品住宅成交均价17737元/㎡，环比上涨11.57%。

从板块来看，4月泉山区成交主要集中在城西板块，共有4个热销项目上榜，其中龙湖昕晖天钜成交量最高，当月热销27套，成交均价仅12336元/㎡，远低于区域整体成交均价，十分适合刚改、改善人群。

云龙湖板块依旧是徐州房价最高的区域，4月云龙湖板块成交均价24853元/㎡，环比上涨8.57%，主要得益于和著湖山和太阳花园两个高价盘热销带动板块均价上涨。

4月和著湖山继续加推，折扣94-97折，五一期间还放出专属2万元购房优惠券，购房可参与旅游抽奖，推盘节奏加快的同时并辅以优惠等手段促进去化，项目延续热销态势。

铜山区

4月铜山区商品住宅成交均价11776元/㎡，环比上涨1.51%。

在4月铜山区商品住宅热销榜前十中，位于汉王板块的汉王听泉印象以2.14万㎡的成交面积领跑铜山区，成交表现优异，遥遥领先。据了解，汉王听泉印象前期锁定房源4月放开并集中网签，成交破百套，跻身榜首。

4月铜山区商品住宅热销榜TOP2被来自城西板块的保利云上强势拿下，也是此次城西板块上榜的唯一项目。保利云上4月活动力度很大，两次推新，折扣9-91折；首期5%，可享“无理由退房”服务，首付最长还可办理18个月分期，成功吸引了大量关注度和意向购房者。

云龙区

4月云龙区商品住宅成交均价19125元/㎡，环比下降0.30%。

从4月区域项目销售排行榜TOP10来看，云龙区4月成交量贡献主要来自奥体板块和大龙湖板块，奥体板块5个项目强势上榜，直接占据了4月云龙区市场成交的半壁江山，大龙湖板块上榜的2个项目均位于榜单前五，实力不可小觑。

奥体板块内多为高价改善项目，产品同一性较强，客户重叠度高，市场竞争尤为激烈。

从成交数据上看，除了建发和玺以外，其他各项目之间的成交量差异并不大，板块自带流量，市场热度较高。除了奥体板块和大龙湖板块，翠屏山板块、拖龙山板块、城东板块各有1个项目上榜。

淮海国际港务区

4月淮海国际港务区商品住宅成交均价9116元/㎡，环比下降2.13%。

从4月成交数据来看，区域成交主要集中在九里湖板块，位于九里湖板块的中天九里时光以0.13万㎡的成交面积领跑区域热销榜，实力强劲。

中天九里时光是中天美好集团首进徐州的第一子，项目主要打造23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户，改善定位明确，深受区域改善客群的喜爱，是区域名副其实的热销红盘。

淮海国际港务区是4月徐州各区成交均价最低也是环比降幅最大的区域，目前淮海国际港务区处于区域高速发展期，在售项目较少，主要集中在九里湖板块，相信未来随着配套的不断完善，加之品牌房企和购房者的不断涌入，未来区域房价将形成补涨的格局。

在疫情全面解绑、降首付、降利率等外部利好刺激之下，一季度徐州市区商品住宅成交出现了显著复苏。

但由于行业信心尚未完全修复，前期积累的置业需求释放完毕，2023年4月，徐州新房成交量高位回落，各项目来访认购量下滑明显，居民购房需求复归理性。

从目前来看，行业信心尚未完全修复，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。

2023年5月，徐州市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待！

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