徐州一季度热销楼盘TOP10出炉，哪些项目卖的最好？

2023-04-27 点击评论

据克而瑞数据统计显示，2023年一季度徐州市区商品住宅市场新增供应50.46万㎡，同比下降24.65%；成交84.79万㎡，同比上涨37.18%；成交均价14041元/㎡，同比下降0.82%。

总体来看，2023年一季度，徐州商品住宅市场成交规模远超2022年同期，市场呈现企稳回升趋势。

那么，今年一季度，徐州各区究竟成绩如何？我们一起来了解下！

云龙区一季度成交领跑全市

分区域来看，2023年一季度，徐州各区均有供应，其中，云龙区成供应大户，供应量最多，一季度供应量为15.73万㎡，占比徐州市区一季度商品住宅供应总量的31.17%；淮海国际港务区供应量最少，仅有1.11万㎡。

成交方面，2023年徐州市区一季度新房成交量主要集中在云龙区、铜山区以及经济开发区，其中，云龙区成交量最高，达到23.42万㎡，表现尤其突出。

除了淮海国际港务区成交量仅有1.67万㎡以外，其他区域成交面积均达在10万㎡+。总体来看，一季度泉山区供应量和成交量基本持平，区域供求发展较为均衡。

房价方面，一季度云龙区成交均价最高，达18208元/㎡，是徐州当之无愧的房价高地，与之对比明显的是淮海国际港务区，一季度成交均价仅9623元/㎡，两区价差8585元/㎡，区域分化明显。

五区新房成交量同比均上涨

2023年初，疫情形势好转，前期积压的购房需求集中释放，房地产市场活跃度有明显提升，伴随徐州首套房房贷利率下降以及30条楼市新政颁布，徐州一季度“小阳春”行情启动，市场成交企稳回升。

从2023年一季度与2022年一季度各区商品住宅成交同比数据来看，除了淮海国际港务区以外，其余五区商品住宅成交量同比均有上涨，具体来看：

2023年，经济开发区一季度成交量15.73万㎡，同比上涨41.78%；

铜山区一季度成交量20.60万㎡，同比上涨71.05%；

鼓楼区一季度成交量20.60万㎡，同比上涨10.04%；

云龙区一季度成交量23.42万㎡，同比上涨26.93%；

泉山区一季度成交量10.18万㎡，同比上涨83.97%。

淮海国际港务区一季度成交量1.67万㎡，同比下降38.26%。

从数据上看，铜山区和泉山区商品住宅成交量与去年一季度相比，同比涨幅显著，今年区域市场行情明显优于去年。

中大户型产品依然为市场主流

从一季度徐州商品住宅各面积段成交量价情况来看，110-130㎡、130-150㎡面积段的产品是今年一季度成交的主力产品，成交占比分别为44.72%、25.36%，共计占全市成交量的7成；其次为面积段90-110㎡的户型产品，成交占比也达到18.42%。

价格方面，各面积段产品与成交均价也基本呈现正比，价格随着面积的扩大而呈现上涨趋势。

从成交结构来看，目前徐州新房市场中的购房主力依然是以改善型置业为主，在户型选择上更偏向中大户型产品，而面积过小的产品逐渐受冷落，面积超大的产品则受总价过高影响客群有限。

铜山区、云龙区新房市场热度高涨

2023年徐州一季度商品住宅热销TOP10榜单中，云龙区占5席，铜山区区占3席，经济开发区占2席。

从板块来看，奥体板块上榜楼盘有4个，银山板块上榜楼盘有2个，大学路板块、东湖新城板块、金山桥板块、大龙湖板块上榜楼盘各有1个。

榜单上的多个项目在一季度都或多或少的推出优惠促销活动，以“以价走量”的方式带动成交。

铜山区一季度成交表现十分出色，招商万科山水间和金地格林世界分别拿下今年一季度成交冠亚军，铜山区上榜的三个项目成交均价在1-1.4万元/㎡区间，性价比优势较为突出且产品力具备一定优势。2023年一季度，云龙区占据了一季度热销榜TOP10中一半席位，奥体板块对徐州改善客群展现出了较强的吸引力，板块红盘晴翠四季和建发和玺一季度去化表现优秀，成功跻身榜单前四。

从一季度成交表现来看，铜山区与云龙区平分秋色，新房市场热度相当高，区域资源配套醇熟，生活氛围浓厚，其客群主要以地缘改善为主，还有少部分外区域客户。

总结

今年一季度，徐州楼市在返乡置业、房展会、购房补贴、利率下降等多方面助力下，市场成交显著回升，但是近期，多个项目案场实际来访量开始下降，市场热度有多下滑，后续回暖态势持续性不容乐观。

展望二季度，徐州市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待！

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