购房必看！徐州3月最新房价地图出炉！六大区域“三涨三降”！

2023-04-12 点击评论

据克而瑞数据统计显示，2023年3月徐州市区商品住宅最新成交均价14521元/㎡，环比上涨4.82%。

具体到各区来看，3月，经济开发区成交均价为10377元/㎡，铜山区11601元/㎡，鼓楼区14207元/㎡，云龙区19183元/㎡，泉山区15898元/㎡，淮海国际港务区9314元/㎡。

从环比来看，3月徐州市区各区商品住宅成交均价3区上涨3区下降，其中云龙区涨幅最大，达7.93%，淮海国际港务区降幅达9.26%。

那么，具体到各板块价格又是多少？来看下3月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块环比来看，19个板块环比呈现上涨态势，其中食品城板块涨幅最高，达10.79%；10个板块成交均价环比下降，其中淮西板块降幅最大，达18.64%。

从板块成交均价来看，3月3个板块成交均价突破2万元/㎡，26个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有4个，另外有6个板块3月无项目成交因此没有均价展示。

再来通过房价梯队来直观了解下3月各板块成交均价情况。

从房价梯队来看，3月成交均价1万元/㎡以下的板块只有4个，成交均价位于1.3万-1.7万/㎡、1.7万-2万元/㎡的板块较多，成交均价2万元/㎡以上的板块有3个。

从最高、最低成交价来看，大黄山板块3月成交均价7872元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差15020元/㎡。

值得注意的是，2023年3月徐州各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源成交结构影响较大。再来看看徐州各区成交情况。鼓楼区

3月鼓楼区商品住宅成交均价14207元/㎡，环比上涨0.55%。

鼓楼区仅一个板块成交均价突破2万/㎡，为五山公园板块，3月成交均价21665元/㎡，环比上涨5.14%。从项目排名来看，五山公园板块仅有万科吾山一个楼盘上榜，项目成交均价22587元/㎡，高价盘成交放量有效带动板块成交均价上涨。

从整体看，3月鼓楼区项目热销榜top10中，仅有万科吾山和绿城诚园两个改善楼盘价格相对较高，其余项目成交均价在1-1.6万/㎡左右。

3月，徐钢水润峰境成交量领跑鼓楼区，据悉，该项目于3月初首开，首开当日有一成首付、认购即送两瓶53度飞天茅台特别大奖等优惠活动。

项目靠近二环北路和西三环以及地铁5号线（规划中），交通便利，周边还有科技实验小学、西苑中学、徐州植物园等资源，配套比较丰富。户型建筑面积约101㎡、116㎡、120㎡，定位改善。

经济开发区

3月经济开发区商品住宅成交均价10377元/㎡，环比下降3.09%。

从3月区域商品住宅热销榜来看，大庙板块优势显著，房价处于徐州房价洼地，有三个项目上榜，且成交均价都在1万元/㎡以下，深受刚需客群的青睐。

位于大黄山板块的淮海未来城项目，3月成交表现亮眼，项目成交均价仅7832元/㎡，性价比极高。

项目紧邻杨山路、徐贾快速路等城市主干道，周边还有丰富的教育及医疗资源配套，自建约2万方主题商业广场，北侧1公里对望大黄山森林公园，配套醇熟+高性价比产品，项目卖出了加速度。

泉山区

3月泉山区商品住宅成交均价15898元/㎡，环比下降2.96%。

从板块来看，3月泉山区成交主要集中在城西板块，榜单前五项目中，有三个项目位于城西板块，项目成交均价都在1.3万/㎡左右，价格适中，十分适合刚改、改善人群。

云龙湖板块依旧是泉山区成交均价最高的区域，3月云龙湖板块成交均价22892元/㎡，环比下降4.79%。板块内多为高价改善项目，产品同一性较强，客户重叠度高，市场竞争较为激烈。

此次，云龙湖板块仅有和著湖山项目上榜，位列3月泉山区项目热销榜第四位，项目自身打造符合市场主流改善需求，优势凸显。

铜山区

3月铜山区商品住宅成交均价11601元/㎡，环比上涨2.93%。

在3月铜山区商品住宅热销榜前十中，四个项目都来自银山板块，几乎占据了3月铜山区市场成交的半壁江山，优势十分显著。其中，中骏·汇景城、颐居·隐山观湖和千禧城项目名列前茅，深受区域改善客群的青睐，热度不减，持续热销。大学路板块3月成交战绩同样出色，招商万科山水间、美的天誉、云龙湖·峰荟均有上榜，其中，招商万科山水间以1.22万㎡成交量登上区域榜首，项目成交均价较高，但是仍超越了与项目紧邻的金地格林世界和中骏·汇景城，这与招商和万科的优质品牌形象以及招商万科山水间本身呈现的品质感密不可分。

云龙区

3月云龙区商品住宅成交均价19183元/㎡，环比上涨7.93%。

从3月区域项目销售排行榜TOP10来看，排行前五的热销盘都位于奥体板块，其中，晴翠四季和万科昆吾两个项目，表现尤为突出。在区域高价盘万科昆吾、建发和玺、万科翠湾中城成交量大幅上涨的带动之下，3月云龙区商品住宅成交均价环比涨幅较大。由于奥体板块改善盘扎堆，从成交数据上看，除了晴翠四季以外，其他各项目之间的成交量差异并不大，板块自带流量，市场热度较高。除了奥体板块，大龙湖板块和翠屏山板块各有两个项目上榜。

淮海国际港务区

3月淮海国际港务区商品住宅成交均价9314元/㎡，环比下降9.26%。

从3月成交数据来看，区域成交主要集中在九里湖板块，位于九里湖板块的中天九里时光项目以2670㎡的成交面积领跑区域热销榜，实力强劲。

中天九里时光是中天美好集团首进徐州的第一子，项目主要打造23栋4-6层纯低密洋房社区，建面约100-142㎡，共规划500户，改善定位明确，深受区域改善客群的喜爱，是区域名副其实的热销红盘。

淮海国际港务区是3月徐州各区成交均价最低也是环比降幅最大的区域，目前淮海国际港务区处于区域高速发展期，在售项目较少，主要集中在九里湖板块，相信未来随着配套的不断完善，加之品牌房企和购房者的不断涌入，未来区域房价将形成补涨的格局。

2023年3月，徐州市区新房成交量处于近一年来高位，库存缩量流速的加快，去化周期继续缩短，整体商品住宅市场进入止跌回升阶段。尽管3月徐州出台楼市新政以刺激市场成交，但从实际市场反馈来看，最近两周多个项目案场来访、认购量开始下降，市场持续分化。因此，目前徐州市场复苏持续性有待观察，短期内市场仍需要温和的政策保驾护航，呵护来之不易的市场信心。2023年4月，徐州市商品住宅房价又会发生怎样的变化呢？让我们拭目以待

大中小打印我要评论关闭

购房必看！徐州3月最新房价地图出炉！六大区域“三涨三降”！

热文排行

热门楼盘