想哭！徐州房价又双叒涨了！还有一批“地王”即将杀到！

2021-04-16 点击评论

近期徐州楼市可以说是非常的火热，据统计，徐州市区近期开盘的项目，去化情况都相当好，多家楼盘加推房源售罄，部分项目仅剩少量顶底楼层房源在售。

在上述楼盘中，万科中山都会此次开盘之后，一期项目的房源已经所剩无几，同一板块内的德信未来之翼整体去化也已超过9成，客运北站板块内的最高楼面地价已经超过了7000元/㎡，未来板块内的购房成本将大幅提高。

大学路板块的中骏汇景城自首开以来，一直都是徐州楼市的“流量担当”，每一次开盘都在上演“抢房大战”，在项目热销之余，我们也可以看到，近期开盘的房源，均价已经达到了14000元/㎡，相较于首开时的10500元/㎡的价格，上涨了不少。

徐州2020年10月份发布的调控新政对房价的影响已经逐渐消退，4月7日徐州市多个部门再次联合下发了新的调控政策，这一轮调控能有什么样的效果暂且不谈，上一轮地价的快速上涨已经对徐州房价带来了巨大的影响。

开年4宗“万元地”陆续落地，周边二手房猛涨40万！

2021年开年至今，徐州市区已经诞生了4宗楼面地价超过10000元/㎡的地块，其中新城区就占到了3宗，不仅如此，在徐州目前14宗“万元地”中，新城区独占5宗。

这5宗“万元地”对于新城区的房价无疑有着重要的影响。在新房方面，如时代艺境、绿地淮海国博城这样的“鸡腿盘”遭到购房者的疯抢，全款优先都未必能够抢到。

另一方面，据贝壳找房二手房成交数据显示，在今年2月3日万科拿下2020-94号地块之后，新城区中铁未来城、中锐星尚城等小区的二手房价格猛涨，同面积段的房源，成交价格暴涨40万！

从“稳地价、稳房价、稳预期”的调控理念中可以看出，地价的上涨对于房价以及预期的作用是巨大的。这三个要素就像是三个供应商一样：

地价问房价：你涨不涨？

房价回地价：你涨我就涨。

预期：你们涨，我就跟着涨。

最后这哥仨一拍脑袋，一起涨了。供应商“涨价”了，对于购房者来说就意味着买房的成本要增加。在一轮又一轮的上涨之后，形成了今天徐州楼市“高总价、高首付、高月供”这样“三高”的局面。

2.5W！2.8W！3.2W！一大波高价地传来新动向！

在徐州至今为止的14宗楼面地价超过10000元/㎡的地块中，旭辉美的天阙、东方润园已经售罄，目前在售的有云龙湖金茂府以及富春山居，均价都超过了20000元/㎡。

曾经很多徐州的购房者都认为，旭辉美的天阙高层22600元/㎡的价格就已经是徐州楼市的“泰山北斗”了，未曾想一山更比一山高，而且就在近期，一大波万元地传来新动向，徐州房价又要变天了！

现徐州地王华东机械厂D地块于4月13日发布了第一张宣传海报。该地块前期楼面地价16907元/㎡，早先有消息称颐居会与融创合作开发，不过这张海报基本“实锤”了颐居将于绿城合作开发该地块，预计该地块后期产品价格将在32000元/㎡左右。

4月14日，徐州地价“南天门”孟庄2019-82号地块发布了第一张宣传海报。与美的金科云筑一样，该地块由美的置业与金科合作开发，将推出低密叠墅项目，前期楼面地价11834元/㎡，预计产品价格将会在26000元/㎡左右。

此外，东区两大豪宅碧桂园云樾外滩以及华润置地半山悦景都有放风价流出，两个项目的放风价格为25000元/㎡，两个项目都预计于本月底开盘。

此外，位于新城区的2020-51号地块于4月8日公示了地块规划，该地块于今年1月5日，由招商蛇口经277轮竞价，最终以15.62亿元的总价拿下，楼面地价11699元/㎡。

3天后，华润置地拿下了与之相邻的2020-52号地块，成交总价11.27亿元，楼面地价12250元/㎡，该地块的相关规划于4月9日进行了公示。

两宗地块将由华润与招商蛇口联合开发，案名为“大龙湖壹号”，目前已经公开了城市展厅。

除了上述这些“万元地”之外，徐州一批高价地也有新的动向，如北二环沿线的绿城诚园于近期启动了第三批次的定存；龟山板块的蓝城天悦于近期召开了品牌发布会……

随着时间的推移，徐州的高价地、高价盘只会越来越多，购房成本也将随之提高，“刚需友好型”项目只会越来越少。

2017年万科尚都会首开时，项目均价12000元/㎡，入门户型89㎡，总价在106万左右，3成首付也就是30万，现在的30万，也就是如今绿地淮海国博城的一个车位钱。这样的例子在徐州楼市并不少见。

你在观望楼市的时候，楼市也在观望你。你看它什么时候跌，它看你什么时候被市场淘汰。

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