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202亿!徐州“四大天王”压阵!最高楼面价16180元/㎡...未来卖3万+/平属正常操作?

2020-07-29 点击 评论

大龙湖BC地块
五分钟不到徐州地王刷新!
300秒内连续加3个1亿!
经过224轮激烈竞拍
最终由儒辰拿下,成交价14.22亿
楼面价16180元/㎡,溢价率101.9%!
楼面价比我家小区房价都高了

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如今徐州楼面价破万的地块越来越多,留给买房人的机会还多吗?


炸裂!揽金202亿元!徐州万元地已有4块


据金刚石数据统计,截止目前为止徐州2020年共出让了49宗住宅用地,揽金202.3683亿元!楼面价超6000元/㎡的有13宗其中有4宗楼面价破1万元/平的地块!


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看来留给买房人的机会不多了,未来随着高价地的陆续上市,改善盘越来越多,徐州的房价格局或是另一番局面...


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常规操作!未来房价3万+/㎡...


2020-34号大龙湖西南BC地块位于大龙湖西南方向,周边没有纯新盘在售,附近二手房居多,还基本都是洋房,别墅产品。

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距离该地块最近的楼盘观澜别院已经售完。观澜别院成交楼面价7634.45元/㎡,容积率1.3,打造的洋房和叠墅,该项目收官时,上叠均价2.1w元/㎡,下叠均价1.7w元/㎡。


而目前新城区新盘房价天花板为招商雍华府,该项目为小高层,上批次开盘均价已达18700元/㎡


大龙湖西南BC地块1.11-1.2的容积率,限高18米,妥妥的“真洋房”改善盘!再加上楼面价16180元/㎡,预计未来达到3万+元/㎡属于常规操作!


周边交通

地块距离地铁2号线大龙湖站约1.4km,通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。地块靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等,交通优势明显。

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【周边配套】

地块周边3km范围内有两山口小学、商聚路小学、撷秀初级中学、未来规划的汉景小学也在附近,距离徐州中医院新院大概2.0公里;商业方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场(规划);生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。

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需要注意的是该地块分为两部分:

B 区:容积率 1.11-1.2,建筑 密度≤30%,绿地率≥30%,建 筑高度≤18 米;

C 区:容积率 1.11-1.2,建筑密度≤30%,绿 地率≥30%,建筑高度≤18 米。


  规划建设要求如下:

(1)竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

(2)建筑高度≤18米,且密度较低,预计后期会打造湖景洋房项目。

 

(3)地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。

 

(4)竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作它用。

 

(5)地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑,装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设,单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

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