利好！三大新政密集发布！二手房实施“带押过户”...徐州买房好时候到了！

2022-10-09 来源：0516微房产点击评论

近日，楼市利好频出！

国庆节前夕，有关部门连发三大救市大礼包：降低首套房公积金贷款利率！置换房子个税优惠！放宽首套房利率下限！很多业内都将这次连续定调解读为“一次信号强烈的救市”。

同时，这一连串的组合拳，让市场也感受到了政策的善意，十一期间，不少买房人选择在此时下手。

3大救市新政密集发布！楼市迎来重大利好!

央行、银保监会，财政部、税务总局联手，3大救市新政密集发布！公积金利率下调！换购住房退个税！放宽房贷利率下限！所有新的政策全部指向房地产市场。

1、央行下调首套房个人住房公积金利率

9月30日晚，央行发布《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》公告，其中提到，中国人民银行决定：

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。

2、两部门：支持居民换购住房有关个人所得税政策

财政部、税务局发布最新文件！

为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

详细内容如下：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策对于有置换需求的业主来说是利好政策，是个巨大的利好！以前在徐州，卖出不是“满5唯一”的房子要交个税，以个税1%计算，一套房能省上万元、几万元！

当然，二手房交易惯例是卖家将一切税费转移到买家，由买家来交个税。

现在实行换购退个税新政后，这笔钱是退还给卖家的，那么现在二手房买卖时，买家可以要求卖家自付个税，或者卖家房价再优惠1%，这样就促进了二手房交易。

但需要注意的是，关于置换退个税新政策的解读需符合三个条件：

1、必须先卖后买，有效期一年内；

2、必须在同一城市；

3、出售方和购买方必须为同一产权人。

目前来看，减少居民利息支出、减少交易税费，更好地支持刚性、改善住房需求，仍是当前政策的主导方向。

3、放宽首套房贷款利率下限

29号晚上，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这意味着此次新政后，允许部分城市再次下调首套房贷利率下限，符合条件的城市首套房实际利率将跌破4.1%。

楼市利好频出！业内人士认为：各地房地产调控政策优化落地的节奏将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，利好政策的叠加，对于四季度房地产市场行情的提振作用会比较显著。

徐州发布重磅新政，试行二手房可以带押过户!

将目光落到徐州，可以发现，为了刺激楼市，徐州早已出台多个新政：

降低贷款首付比例、提高最高贷款额度、加大对高端人才的支持力度、取消144㎡以上二手房限售政策、购房补贴等等。

就在前几天，徐州不动产官微发布了关于徐州试行存量房“带押过户”服务新模式的政策，即徐州二手房可以实现“带押过户”的新政策。

试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。

此项新举措，可以说是意义重大，打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，大大方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降，是实实在在的利好！

截止目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态。

这一系列动作，扩大了置业群体，降低了买房门槛，最终目的就是盘活楼市，可以说，现在的徐州是近10年来最宽松的买房环境。

对于真的想入场的买房人而言，此时买房显然不是一个坏时机，确实可以抓住当下这个窗口期！

人气爆棚！国庆假期，徐州一批楼盘正在疯狂卖房！

惊喜连连！小长假期间，徐州楼市楼市火了！

适逢小长假期间，徐州不少楼盘推出特价房活动刺激市场，销量大涨，成交喜报频频，给楼市增添了久违的热度。

徐州万科项目，凭借着超高的品质，徐州万科的所有项目人气一直居高不下，各个售楼处人气爆棚。据悉，这个国庆假期万科全盘到访客户8100+组，成交102套，热销2.45亿！又一次凭实力，高调出圈。

截止至10月6日，美的置业沪苏皖区域徐州公司累计到访逾3000组客户，成交总金额超2.41亿，提前完成假期指标！

保利淮海公司，10月1号-10月4号四天时间里保利淮海项目劲销178套，累计到访超2000人。

中天九里时光位于泉山区九里板块，项目于10月2号开放实景示范区，已有300+房地产同行慕名前来。

美的工润云澜天境位于泉山区淮海新城板块，国庆假期期间项目意向预约超200组，最晚成交时间晚上23:38分，人气十分火热。

这一次的国庆黄金周，徐州各家开发商都下血本冲刺，一波特价房的洗礼之后，给楼市带来了实实在在的人气。

写在最后：

楼市的政策陆续落地，对于不少买房者而言都是很大利好，从个税方面来看，利好刚改买房者；从公积金方面来看，只针对于首套购房者松动，也是明确地指向了刚需买房群体。

对于买房人而言，现在是一个不错的买房时机，有政策加持，加上徐州出台的各种买房政策，有买房需求的小伙伴可以看看。

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利好！三大新政密集发布！二手房实施“带押过户”...徐州买房好时候到了！

1、央行下调首套房个人住房公积金利率

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