刚刚，徐州新一轮土拍结果出炉！
徐州经开区高铁新城板块2023-17号和平路南、淮徐高速东B地块完成出让，成交楼面价4856.87元/㎡，由徐州鑫丰房地产开发有限公司底价竞得；
地块在开拍前已有一轮报价。开拍后无人加价，地块由徐州鑫丰房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价4856.87元/㎡，成交总价5.4亿！
1、地块成交楼面价4857元/㎡，由徐州鑫丰底价竞得！
2023-17号和平路南、淮徐高速东B地块
竞得房企：徐州鑫丰房地产开发有限公司
地块位置：和平路南、淮徐高速东
出让面积：52944.15㎡土地用途：城镇住宅限高：54米容积率：1.91-2.1绿地率：≥35%成交楼面价：4856.87元/㎡成交总价：5.4亿元
地块出让条件如下：1、自出让合同签订之日起，1年内开工，4年内全部完工并申请竣工验收。
2、地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
3、竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。
4、养老、社区配套用房应严格按规划指标配建且在规划方案中明确位置、面积和平面布局。其中养老配套用房和社区配套用房的大厅均应设置在一层。
2、板块发展日新月异，未来前景可观！
和平路南、淮徐高速东B地块位于经济开发区高铁新城核心位置， 是2023年徐州经济开发区首幅成交的涉宅地块，板块融合科创研发、互联网经济、教育中心、高端医疗业务、娱乐休闲等多重业态，这里将是一座即将崛起的生态新城。
交通出行方面：地块南侧紧靠陇海铁路，官方公示的规划条件图上清晰标注了S5号线的位置，根据徐州地铁线网“8+6”规线，S5号线即徐邳线，是一条利用既有陇海铁路开通的市域快线。由于该线路紧靠地块，所以未来可能会有噪音等干扰。
地块周围和平大道、彭祖大道、高新路、徐贾快速路等城市主干道环伺，多维立体的交通路网，轻松联通其他板块。
值得注意的是，徐州高铁东站就在地块西侧，与地块直线距离仅约2公里，交通出行十分方便。
教育资源方面：地块北侧直线距离约600米是在建的凤凰山小学，西侧直线距离约650米是和平东路幼儿园，南侧直线距离约1.9公里是东湖实验学校，周边还有嘉治剑桥公学、树恩中学高铁校区、徐州医科大学新校区（规划）、徐州医药高等职业学校新校区等院校加持，教育资源较为完善。
休闲娱乐方面：地块西侧直线距离约8公里范围内，涵盖云龙万达、宜家、迪卡侬、金龙湖风景区、东湖水街等生活娱乐配套，板块界面日新月异，更多生活配套还在完善中。
3、地块周边竞品较多，后期销售或有压力
该幅地块后期大概率是建设18层以下的小高层产品为主，地块周边新房项目较多，北侧一路之隔就是中南恒通和平君启、中南恒通和平府和合景珑樾东方，均已在慢慢交付，目前板块的房价基本集中在13000元/㎡左右。
其中仅中南恒通和平君启有房源在售，目前在售建面约103-122㎡小高层以及建面约142㎡的洋房产品，4月项目成交均价11626元/㎡。
地块东南侧还有东湖上璟、美的云与湖等新房楼盘，东湖上璟4月成交均价11731元/㎡，美的云与湖4月成交均价13158元/㎡。
总体来说，地块周边新房楼盘较多，竞争比较激烈。
二手房市场方面：根据贝壳二手房数据显示，地块周边的绿地高铁东城三期小区挂牌均价在9450元/㎡左右，东湖悦府挂牌均价11000元/㎡左右。
土地市场方面：除了在售的楼盘以外，和平路南、淮徐高速东B地块周边4公里范围内还有6幅待入市地块，2022年，由于房地产市场处于深度调整期，多数房企资金端压力加大，这6幅地块皆是国资托底，溢价率为0%，目前地块尚未有新消息传出。
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