环顾徐州楼市，很多开发商做的项目，多数是为了追求利润，很少愿意沉下心来打造一个超前于市场的作品。近期，徐州泉山区九里板块就发现了这样一个宝藏楼盘。正如本文标题所写，今天要爆料的楼盘位于大名鼎鼎的九里湖畔，且这个楼盘已经公开实景示范区和实体样板间。在很多人的印象里，在徐州主城区想入手一套洋房，单价起码1字开头，更何况还是湖居。起初我也是这么认为，直到最近才发现，泉山区九里板块有单价没破万，还是低密6层纯洋房楼盘。最关键的是，这个楼盘不仅位于九里湖畔，还是品牌房企打造，而这样的湖居在徐州主城区来说是真心难能可贵。另外，这个楼盘实景示范区可以说是聚焦产品力、品牌力等综合指标。酒店式入户门厅、约3000㎡中央大花园......所以我迫不及待的要给大家爆料，徐州的年轻购房者人群，必须，马上，立刻，关注起来！
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核心发展区域
港务区迈入发展“快车道
如果说是区域“宝藏级”的楼盘，首先需要满足三个特点。这个楼盘位于主城泉山区的九里湖板块，是徐州淮海国际陆港的核心发展片区。从泉山区未来几年的规划能够看出，城市向北发展，优质资源逐步向板块倾斜。港务区于2020年成立，位于徐州主城西北部，是江苏省、徐州市为加快徐州淮海国际陆港建设、打造内陆开放型新高地而设立的经济先导区，承担着服务国家“一带一路”倡议和省、市重大战略的历史使命。
根据规划，港务区以“一港一城”为总体目标，将会构建“一心、双核、多组团”的港产城一体化发展格局。
“多组团”即：大通关基地、物流园区、贸易服务区、金融服务区、品质居住区、特色小镇、生态观光区等等。
重磅的九里湖商务中心片区（一期），也在去年启动招标建设;规划中的地铁S3号线和地铁5号线北延也会经过此地。今年年初，港务区2022年重大项目集中开工仪式召开，计划在22年建设15个重大项目，总投资84.8亿，包括6个产业类项目和8个城建类项目。包含学校、医院、道路、生态、公租房、定销房等项目。
作为全国最大的城市湿地公园，九里湖湿地公园的建设逐步完善，对九里湖板块打造园区、城区、景区于一体的城北生态新城来说具有重要的战略意义。
随着九里湖东湖生态修复项目的加速落进，九里湖板块将成为引领主城湖居的价值高地，一个属于城北的全盛时代即将到来。
不仅如此，名校的引进，填补了九里湖板块的优质教育资源，为区域发展注入活力。
新建的九里湖实验学校，小学部分已经确定由徐州市求是教育集团管理，今年9月1日已正式投入使用（本文不作任何施教区承诺），中学部分是徐州一中执教。
居于此，悦享一站式教育配套资源，占据优质教育高地，给孩子无忧未来。
事实上，这两年，淮海国际港务区似乎一下子迈进了发展“快车道”,众多利好涌现。
有道路、有轨交、有医疗、有生态、有学校、有产业、还要围绕九里湖建设九里湖商务中心，形成高端商务办公、酒店、商业街等业态的集中区域。
随着九里湖片区一系列大型高端商务、商业、文娱规划落地，大批量高新技术人才涌入，能够看出来，未来淮海国际港务区会是徐州向西向北的又一个宜居之地。02
“三道红线”影响力较大，各大房企都是小心拿地，买房人更是怕“暴雷”。在这种情况之下，开发商的家底是买房人最关心的问题，央企、国企开发商也成为买房人眼中的“香饽饽”、“安全牌”。保利碧桂园悦府，是保利和碧桂园强强联手打造，保利地产是保利集团控股的大型中央企业，这两家房企都位于福布斯世界500强。
其中保利入淮海6载，以精准的发展战略定位，匠著超24个人居大盘，获得约30000+家庭的一致青睐与卓著口碑。
双强联袂，用深耕地产数十载的丰富经验，打造徐州泉山区九里湖片区内硬核的产品。
另外，保利物业的业务覆盖遍及北京、上海、广州等170个城市，在管面积远超2亿平方米，在管项目一千多个，且涵盖多种业，致力于成为“大物业亿万时代”的先驱者。
好的物业才能将产品品质延续，好的生活质量延续。保利碧桂园悦府，主动配上自家物业，这是将买房人的“售前售后”全包了啊！择址于九里湖畔的保利碧桂园悦府，前身是莲湖路G地块，也同属于板块发展的中心板块，兼备城市属性与宜居属性。
保利碧桂园悦府，是保利和碧桂园联合打造的项目。该项目自城市展厅公开后，因其低密的6层真洋房社区、融合国际大都市的建筑风格以及绝对优势的地段，备受市场关注。
这才是真正的“出则繁华，退则宁静”。
处于港务区核心发展板块的保利碧桂园悦府，环拥一城交通、商圈、学府、自然等优渥资源；距城市主干道时代大道约1.5KM，距徐丰公路约2KM，与西三环快速路、北三环快速路无缝畅达。
另外，项目自建9班制幼儿园，周边有泉山经济开发区实验学校、三中泉山实验学校、玉潭实验学校等教育资源。其中九里湖实验学校距项目仅约800米。（本文不做任何施教区承诺）
更重要的是，环境资源上，保利碧桂园悦府与总投资约5.4亿九里湖东湖生态修复项目仅一路之隔，恰到好处的距离，是难寻的“繁华中心的一处静地”。
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回归产品本身，保利碧桂园悦府整个小区主打新中式建筑风格，更是放狠话：要定义东方屋檐下的当代徐州人居范本。保利碧桂园悦府，以徐州“山水融城”特色为原型，对空间、建筑元素等进行解构重组，并首次将徐州山水“立”在外立面。在市场上千篇一律的强调灰色调外立面的环境下，保利碧桂园悦府建筑立面以浅白色为主，配以深灰色、浅灰色搭配互补，造型明快、简洁，整体感强。
选材上结合石材的硬朗、尊贵铝板的质感与大面积LOW-E中空玻璃的通透、干挂石材、防石材的涂料的精美工艺，采用三段式经典设计，告别过度繁杂的修饰，打造融合国际大都会高端住宅建筑精髓的极简立面风格。
在看不到的内部细节，触摸到的外部空间，保利碧桂园悦府都坚持着严苛的标准，构筑出高品质的建筑。
保利碧桂园悦府采用新中式建筑风格，简约儒雅中不失尊荣礼制。纯6F规制，一梯两户的设计，守护归家的私谧与从容，时刻彰显入住圈层的尊贵与纯粹。堪比墅级的容积率，给提升楼间距和绿化率创造了可能性，低密舒适的生活为业主提供更多想象空间。★容积率1.28，真正的6层洋房产品。主城区土地的稀缺，所以大部分改善产品以高层为主，低密的洋房产品很少。而容积率只有1.28的保利碧桂园悦府，全部都是6层的真洋房。
依托“一心两轴六巷八园”的景观设计理念，楼盘未来将打造8大奢雅多龄宅间花园。独特的酒店式入户门厅设计、约3000㎡中央大花园、约400m的夜光环形健康跑道、以熊猫小p形象为主题而精心打造全龄儿童乐园......其中，约3000㎡中央大花园，规划出景观会客厅与下沉式花园，为业主提供一处生机盎然的温情休闲交互空间，在植物的包围中，独享静谧，悦启精致优雅花园时光。
与此同时，在社区内部还设计了宅间花园、沐光草坪、老人活动空间、健身区域、休闲会客区等公区功能活动场所，后期全为业主所用，四季更迭、移步异景，将生活过成诗。
从冰冷的砖瓦到一个有生命的建筑，一个“家”的筑造，源于居住者所给予的情感，更源自建筑者倾注心血所塑造的匠心。目前保利碧桂园悦府在售户型建面约100-130㎡，为标准的飞机户型，中间为公共区域，卧室布置在三个角落。
户型参阅：https://xz.wowomaifang.com/xinfang/detail/610.html
★主卧配备超大景观飘窗台。此外飘窗顶部还贴心设计了窗帘盒，方便业主以后安装窗帘，把窗帘轨道或滑杆隐藏起来，美观实用。
★双开间的大阳台。阳台的开间都达到了5.8米，将南向阳台贯穿客厅与次卧，扩大室内采光面，非常的宽敞实用，采光面超棒！
★智能家居，带来便捷生活体验。四合一设计的智能电子密码锁，采用电子输入密码，机械钥匙、指纹识别和刷卡四重开启功能，充分保证安全。所以当下普通人想要稳稳上车，捷径很清晰，那就是买央企、国企的房子。再想要拿到更高的综合分数，就大胆去选择保利碧桂园悦府。
完全可以“闭眼入”了！
无论是品牌实力、产品实力、当前房价，还是板块发展，保利碧桂园悦府都是购房者的首选项。
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