徐州存量房贷利率下限确定

2023-09-22 点击评论

昨日，中国人民银行公布最新LPR报价！

2023年9月20日贷款市场报价利率为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.20%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较上次，这一次LPR没有变化。

此次LPR按兵不动，也是预料之中。前两天，最新一期MLF中标利率公布，利率和上期相比没有变化。

众所周知，LPR报价改革之后，与MLF利率实现挂钩，即LPR报价=MLF利率+加点。

既然MLF利率保持不变，那么LPR报价的定价基础也不会发生变化。

不过今年以来，LPR已经经历了两次下调。其中，6月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

此前有专家指出，8月MLF降息后5年期LPR“按兵不动”，而9月降准以及国有行下调存款利率为长端LPR的补降提供了一定的空间。

但目前来看，LPR并未补降，或与近期楼市政策有关。

● 8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套住房贷款利率政策下限做了单独安排。

这些都让银行面临较大的净息差压力，尤其是考虑到后续存量按揭利率调整和地方化债会增加其经营难度，商业银行主动调降LPR的意愿真的不强。

但也不要灰心，考虑到金融让利实体的背景，未来LPR仍有下调的可能。

首先，视四季度宏观经济及楼市走向而定，MLF利率还有下调的空间。

其次，考虑到接下来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，也为进一步下调政策利率提供了有利条件。

再次，预计监管层会主要运用稳汇率政策工具应对人民币汇率波动，汇市风险可控。

因此，四季度仍存在MLF利率下调带动LPR跟进调整的可能，大家可以期待一下。

同时，新一期LPR未发生变化，也就意味着：9月25日起，也就是下周一，徐州所有购房者即将下调的存量房贷利率下限，已经明确。

我们再来回顾一下，目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

那么，按照徐州首套房存量房贷利率政策调整下限计算：

2019年10月8日至2022年5月17日，徐州执行的首套房利率下限为LPR，利率可下调至4.2%；

2022年5月18日至2023年2月19日，为LPR-20BP，利率可下调至4.0%；

2023年2月20日至2023年6月30日，为LPR-50BP。

2023年7月1日至今，为LPR-20BP，利率可下调至4.0%；

不过，需要注意的是，以上只是参考，具体还要等9月25号各地银行公布政策！

从上周开始，国有五大行陆续上线了“存量房贷利率调整”线上查询功能。是否是首套、调整后的利率是多少、是否有逾期还款情况等，通过手机银行就可以查询。

9月12日，建设银行在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“存量房贷利率调整”功能。

9月14日，工商银行在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询。

9月15日，农业银行上线存量房贷利率调整功能，借款人可查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

9月16日，中国银行手机银行首套房贷款查询功能上线。

9月16日起，交通银行上线客户存量住房贷款套数及贷款信息查询功能。

广西：网友表示收到了银行电话，要求携带身份证和贷款合同等材料到银行网点签字办理调整手续。“之前办理的是固定利率4.65%，接到银行电话后去网点办理了转为浮动，利率从4.65%下降至4.2%。”

上海：接到银行电话后直接在手机银行APP上完成了办理，“只需要搜索存量房贷利率调整功能，选中你的房贷记录，确认申请并签名，完成人脸识别。”

苏州有不少网友表示，已经收到了招行的短信，9月25日之后利率自行调整。

其他银行还有没动作的，等到下周一就见分晓了。

写在最后：

今年以来，徐州陆续打出政策组合拳，降首付、降利率、购房给补助......买房利好消息不断，市场渐渐升温，近期楼盘到访量明显提升！

对于买房人来说，把握政策窗口期，争取在低门槛、低成本时上车。

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