突发！MLF利率降10个基点！徐州的房贷利率要降了？

2023-06-15 点击评论

就在刚刚，中央人民银行网站公布了公开市场业务交易公告：

为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,充分满足了金融机构需求。

中标利率分别为2.65%和1.9%，继逆回购利率下调后，MLF中标利率正式下调10个基点。

结束了持续9个月未降的状态，本次MLF中标利率降了10个基点。这也意味着，接下来5天后即将公布的LPR利率，也大概率会下降。6月13日央行公布的公开市场业务交易公告 [2023]第114号——人民银行以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.90%，较上期2%的利率水平下降0.1个百分点。

这是2022年8月以来，7天期逆回购操作利率的首次调整。

并且从过往经验看，调整逆回购利率后，MLF利率、LPR都有同步调降，这是一个完整的降息过程。

LPR的产生流程，是由18家报价银行在MLF基础上加点后得出初始价格，然后经过去掉最高值和去掉最低值的模式来定出来的价格，就是LPR。

LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。因此，MLF与LPR是有联动关系的。MLF此次下降，肯定会带动LPR的下降。

按照目前的情况，MLF下降了10个基点，下周二公布的LPR五年期利率大概率也将跟着下降10个基点，甚至有可能会降15个基点。如果真的下降，徐州首套房贷利率有望进一步走低。目前，徐州普遍执行首套利率3.8%，二套利率4.9%。倘若本月20号LPR能够下调10-15BP，首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%。

我们以房贷利率3.8%调整到3.65%为例，假设一套200万的房子，首付50万纯商贷150万，等额本息。

3.8%的利率下，总利息约101.6万元，月供6989.36元；

3.65%的利率下，总利息约97万元，月供6861.89元。

也就是说，总成本大概省下4.6万，每个月少还127.47元！