【周报】规划曝光！徐州市中心再添纯新盘！这3盘即将加推，最高1.9万/㎡！

2023-02-27 点击评论

政策速递

新房市场

徐州市一周城建消息

1、最新房贷利率

2月20日，最新LPR公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效，本期与上期相比基本持平，没有变化。

转到徐州市场，新房房贷利率有变化。自2023年2月20日起，徐州地区首套房住房按揭贷款利率下限为LPR-50BP，首套房3.8% ，二套房4.9%。

2、土拍市场

2023年第二场土拍来了，此次共挂出4宗地，其中鼓楼区1幅、泉山区1幅、港务区2幅，分别为2023-1号新二中东地块、2023-3号原二毛厂地块、2023-6号时代大道南A地块、2023-7号时代大道南B地块，起拍总价28.5亿元，预计将于3月29日出让。其中最受关注的就是原二毛厂地块，起拍价18.65亿，起拍楼面价15525元/㎡，上限楼面地价17848元/㎡，该地块一旦触顶，后期入市后，可以预测到房地产市场将进行新一轮洗牌。

3、新房市场

① 美的新希望昆仑一品

新城区红盘美的新希望昆仑一品新领15栋楼销售许可。目前前期剩余房源在售中，户型面积175㎡、108㎡、122㎡、143㎡，在售均价约19000元/㎡。

项目周边有美的广场、绿地缤纷城、花园城、中茵广场、徐州一中、故黄河景观带、大龙湖风景区、徐州市中心医院新城区分院等配套。

② 和著湖山

云龙湖板块改善盘和著湖山新领13栋楼销售许可，目前13号楼已加推，建面约125㎡，三室两厅两卫，户型方正。项目旁边是地铁1号线韩山站、三环高架、淮海路、人民广场商圈、新盛广场等。

③ 昕晖鼓韵风华

客运北站板块楼盘昕晖鼓韵风华新领4、5两栋楼销售许可，其中4号楼，为6层洋房，建面约138㎡，一梯两户。5号楼为小高层，项目首开剩余房源少量在售，毛坯单价9000元/㎡起。项目周边有地铁2号线客运北站、君盛广场、鼓楼广场、中山北路、徐沛快速通道等。

④ 烟厂北厂区B地块

近日，徐州市自然资源和规划局发布了《烟厂北厂区B地块（2022-85号）项目总平面公示》根据规划显示，该地块共分为两个部分。住宅部分占地面积34777.8㎡，建筑面积103358.55㎡，规划容积率2.2，建筑密度17.84，绿地率35.01%。西北角规划了一所12班幼儿园，幼儿园部分占地面积6480㎡，建筑面积3979.37㎡，规划容积率0.6。根据规划显示，该地块共建设10栋住宅，共计580套房源。除了6号楼和9号楼为总高10层的小高层之外，其余楼栋均为18层的小高层。

项目规划图

1、重磅！徐州将迎来一条新高铁！

又一条高铁大通道将经过徐州，沪太高铁起自郑太高铁长治市，途经豫北安阳市、濮阳市，鲁西南菏泽市接入徐州铁路枢纽，徐州至长治段为规划新建线路。

后期与既有京沪高铁、徐宿淮盐铁路、盐通铁路、沪通铁路等线路衔接，形成太原至上海的高铁通道，是晋中、豫北、鲁西南、苏北等地区融入长三角经济圈的重要依托。

示意图

2、计划有变！事关徐州市中心文庙街区

位于徐州市中心正在建设中的文庙街区的建设方案有变，此次文庙街区的建设变更主要有8处，其中最重要的是为立面效果同周边商业（苏宁广场、金鹰国际、彭城一号等）相匹配，将鼓楼区、庙街区、文创楼原立面重新设计。项目预计今年年内建成、开业。文庙街区整个建设进度现已初具雏形，目前正处在装修装饰阶段。将打造成融传统和现代一体、独具特色的高端商业街区，成为徐州新地标。

项目效果图

3、徐丰公路快速化改造工程建设有了新进展！

徐州重大基础设施和城建重点工程——徐丰公路快速化改造工程建设有了新进展！目前，该工程涉铁段施工已完成总造价的近40%！

项目道路全长9.72千米，其中快速路高架段7.275千米、地面段2.445千米。根据施工计划，徐丰公路快速化改造涉铁段于2021年8月1日开展施工，将于2023年12月竣工通车，通车后将极大地缓解目前徐丰公路拥堵现状。而整个徐丰公路快速化改造工程，根据今年的城建重点工程计划，将于2024年，即明年完工，今年完成路基路面的施工。