三大利好！徐州买房人速看！

2022-10-10 点击评论

徐州人能够享受的3项政策

一是换房个税优惠！

9月30日，财政部税务总局公告：支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策对于有置换需求的业主来说是个巨大的利好！以前在徐州，卖出不是“满5唯1”的房子要交个税，以个税1%计算，一套房能省几万元！当然，二手房交易惯例是卖家将一切税费转移到买家，由买家来交个税。

现在实行换购退个税新政后，这笔钱退还给卖家，那现在二手房买卖时，买家可以要求卖家自付个税，或者卖家房价再优惠1%，税费优惠，可直接促进二手房交易。

但需要注意的是，关于置换退个税新政策的解读需符合三个条件：1、必须先卖后买，有效期一年内；2、必须在同一城市；3、出售方和购买方必须为同一产权人。

二是公积金利率下调。

9月30日晚，央行发布：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

按照家庭最高100万的公积金贷款、30年期限，从3.25%调整为3.1%之后，累计利息少还近3万元。

三是二手房“带押过户”模式

据「徐州不动产」官微的近日最新消息，徐州已经全面推行二手房“带押过户”模式。

截至目前，市区各登记分中心已试点办理存量房“带押过户”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。

下一步，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态。

徐州实施二手房“带押过户”政策，降低二手房再入市的“门槛”，加快二手房交易、流通，提高了二手房买卖的交易质量，进一步降低了交易成本，并提升楼市销量，进一步促进房地产市场交易良性循环，这样的有利作用，对徐州的二手房市场的意义的不言而喻的。

多重楼市利好齐来，可以说整体的大环境给予买房的政策很宽宥，有需求，上车的机会确实来了！

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三大利好！ 徐州买房人速看！