第25周成交排名TOP10
二手房：降温不可避免
徐州万元地块增至26宗
1、最新开盘
据不完全统计，徐州市上周（2021.06.21-2021.06.27）共1家楼盘开盘，来自铜山区。
①中骏汇景城
中骏汇景城已于6月26日线上开盘加推32、33、34、41#，共约420套房源，精装均价12400元/㎡。41#为3梯6户，其余均为2梯4户，32#总高23层，33#总高19层，34#总高27层，41#总高24层，建面约99、109、118㎡，目前还剩余少量房源在售。
2、区域新房住宅成交
上周（2021.06.21-2021.06.27），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交827套房源，成交总额11.82亿元！
具体数据如下：
（网签数据）
区域新房成交套数占比最高的是铜山区70%，成为徐州市供货王；最低的是云龙区2%；
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2021.06.21-2021.06.27）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区）
近期，徐州二手房贷款政策收紧，银行停贷，对徐州现下的二手房市场来说，绝对是一记暴击！
二手房贷款收紧，利率较之前有了一定的上涨，贷款审批也更加严格，甚至有部分银行不做二手房业务。
不少读者表示：徐州二手房贷款收紧，会导致二手房价格下降吗？
二手房：降温不可避免
二手房贷款难，停贷或放缓会影响买卖双方，最直接的影响是交易周期和积极性。
影响买家的买房速度，从而影响积极性，严重的甚至就取消买房计划；也会影响购房预算，或许要承受购房预算提升，提高首付比例或是全款。
贷款难一方面影响卖家的资金回笼速度，对于目前的楼市而言，很多卖房卖了旧房是为了去改善或者买新房，因此对资金回款速度要求较高。
另一方面如果买家减少，那买房的速度和价格都会影响，卖房的挂牌积极性也会有所影响
因此，二手房贷款难对二手房是全方面的影响，先是影响成交量，再是影响挂牌价，最后影响价格，可以说，长期以往，对二手房的供求量价都有很明显的影响。
流动性降低，接下来二手房的降温或不可避免。
当然，对于全款买房的二手房客户来说，或许是个谈价的机会。
新房：中签率上升且现两级分化
徐州目前的新房市场与二手房市场是相互影响，相辅相成的关系。
二手房市场行情逐步冷静后，会间接影响新房市场。
1、影响改善需求的增量
很多改善的客户都是把手上的二手房卖掉从而买新房，如果二手房买房受挫，那就没有资金和名额来要新房，从而影响改善群体的买房参与度。
2、二手房的降温甚至挂牌价格下降，也影响了楼市的预期。很多人之所以买新房，是因为新房和二手房巨大的价差形成的倒挂，一旦这个倒挂空间减少，在限售5年的制约下，买房的积极性也有所下降。
当然，这些影响在新房限价、徐州城市发展潜力面前并不能影响新房市场的基本走向，新房市场依然会高热。
不管后市如何，目前的徐州楼市确实太热，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，希望能给过热的市场降降温。
降降温，缓缓走，不见得是坏事。
上周（2021.06.21-2021.06.27）经历了两天（6.25-6.26）的厮杀，徐州首批“双集中”土拍落幕。
万科成为本次土拍最大赢家，一口气将4块地收入囊中，分别是：新城区太行路北C地块、北区客运站西南B地块、五山公园西北角A地块、市中心太阳宾馆地块！
美的紧随其后，拿下2块地，分别是新城区、翠屏山各拿一块好地！首入徐州的中天美好，也拿下2块地……
华发首入徐州，就成为天选之子，从31个对手中突出重围，摇中一中南A地块；主城炸子鸡韩山B地块，花落新希望地产……
而建发、华发、中天美好、新希望、重庆昕晖、宿迁亚新，等6家房企首次进军徐州市场！期待他们带来的城市新品。
而报名地块较多的保利、中海、金地，仅摇中一块地；华润、绿城、中梁运气最差，无一收获！
具体结果如下：
上周“集中供地”，对于徐州楼市意义非凡。
首先，从房价层面上来看，这20宗地块，毛坯销售价格均在1.5万+，而目前徐州楼市，新房均价大概是集中于1.3万+，而且，大部分房源是精装交付；虽说拿地到销售，有一定的“时间差”，但均价1.5万+的毛坯价格，可以说是“拔高”了。
约定销售价格，对于接下来的新房市场价格，起到了“风向标”的作用，试想，徐州房价距离遍地2万+还能有多远？毕竟20宗地块毛坯限价1.9万+的已有11宗。
另外，限制毛坯销售价格，也有利于遏制二手房“猛涨”，本次集中供地新盘毛坯限价对比周边均价，可以发现各宗地项目的毛坯限价都没有脱离周边的二手房价格。
因此，本次供地，在保障市场需求，限定毛坯售价稳定市场预期的前提下，对二手房价上涨也能够起到牵制作用。
其次，从地价层面来看，徐州的土拍市场还是比较疯狂的，截至目前，徐州已经出现26宗万元地块，部分板块，比如泉山、云龙区域多宗地块楼面价已经突破1.6万+，高成本之下，催生的必然是产品端的改善和高房价；
而本次，供地前，新盘限价则是实打实限定了拍卖宗地未来新盘的最高毛坯单价，对于后期毛坯销售价格限制，对土拍市场也将起到降温作用，把一个地王，打散为各个地王，从根本上控制了地价，手段高明！
再次，于开发商而言，在限房价＋限地价的新集中土拍模式下，楼盘的清水售价提前被锁定；开发商则必须在拿地前就要仔细评估自身实力，在成本以外是否还有利润空间。
这样一来，也能有效遏制开发商对未来房价的错误预期，减少土拍时的不理性，拿地时也会更加谨慎。
最后，对于购房者而言，信息透明后，真相是比较残酷的，未来低总价新盘供应量很可能将被市场持续挤压，不排除低预算购房者转向二手房市场，导致低总价二手市场需求增加的可能；
另外，本次毛坯限价，虽说是“双稳定”，稳地价的同时自然也稳定了房价，但能明显看到明年徐州的新房房价端倪，虽然房价被按住了，但仍然在涨，去年的价格永远无法“高攀”今年的新房，买房还是要趁早。
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