一、本周综评
上周仅一家楼盘开盘
徐州4月份二手房涨跌情况
全市新房住宅成交排行TP10
二、新房住宅市场
1.最新开盘项目
上周（4月11日）中钰翡翠天境加推6、11#共计216套房源，开盘活动进行仅2小时，销控板已然全线“飘红”。
据悉这次开盘房源均为1个单元，2梯4户，户型为92、108㎡，总高为27层。毛坯均价8300元/㎡左右，下批加推房源、价格、时间待定。
2、区域新房住宅成交
上周（2021.04.05-2021.04.11），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交1048套房源；
具体数据如下：
区域新房成交占比最高的是铜山区40.55%，最低的是经开区1.15%；
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示，上周（2021.04.05-2021.04.11）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）
三、二手房市场
近日，江苏13市4月二手房房价数据曝光，6市房价上涨，7市房价下降。其中徐州4月房价均价为11694元/m²，环比上月跌了0.21%。
徐州主城五区全部跌了，其中铜山区环比上月跌了2.61%，贾汪区环比跌了2.44%，鼓楼区环比跌了1.84%，泉山区环比跌了1.6%，云龙区环比跌了0.74%。
前几天，徐州连夜出台楼市调控政策，实施土拍熔断机制、限地价限房价、减少精装房......
近日，官方再提房地产税，国家住建部约谈5市，严查经营贷......
在“房住不炒”基调下，徐州福利炒房时代已经结束！不过就目前来看市场还是维稳为主，大幅度下跌的可能性极小。
四、全市土拍情况
1、拍地
上周无住宅地块成交。
不过值得关注的是，今天4月12日，徐州迎来了第二季度的首场住宅地块土拍，登场的是铜山区XT2021-1玉带河北侧地块，出让面积58126㎡，起始楼面价6211元/㎡。
截至发稿前已有134笔报价，楼面价达到8983.86元/㎡，已超过南区地王云龙湖正荣府的成交楼面价8639元/㎡！
据悉，该宝地共有15家房企角逐：招商、金地、美的、弘阳、正荣、中海、融创、保利、龙湖、华宇、中交、碧桂园......
XT2021-1地块具体位置在王长山西路东侧、玉带河北侧地块，出让面积58125㎡，容积率1.1-1.5，限高21米，起始价格5.33亿，起拍楼面价约为6210元/㎡。
A区是住宅用地，容积率1.2-1.5，限高21米，后期或主打7层洋房产品。B区是居住区服务设施用地，容积率1.0-1.1，限高18米，将打造低密度住宅项目。
拿地要求：
地块配建18班幼儿园，占地9721㎡，要求与住宅同步规划、同期交付，建成后移交铜山区政府。
在地块西侧配建规划道路王长山西路，宽度不低于22米，其中配建跨玉带河桥梁。
地块位于徐州乐园板块，玉带大道沿线，该地块与万科未来城相连，与云龙湖正荣府仅一河之隔，直线距离较短。
目前，XT2021-1地块附近的在售房源有云龙湖正荣府和海玥南山。地块南侧为苏高新玉带河D-2地块，规划已出，该地块建有7栋16-18层小高层，共计452套房源，并配建农贸市场、街坊中心。
2、挂地
无
五、楼市新政速递
4月10日！徐州发布土地新政！集中供地+土地熔断机制+限价！
新政看点：
(一)实行土地供应“两集中”。集中发布公告，全年发布住宅用地招拍挂公告不超过四次，每次供地不低于1000亩，时间间隔地块数量和区位要相对均衡；集中组织出让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。
(二)建立土拍熔断机制。土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人。
(三)严格价格备案管理。实施同区域价格管控，根据土地供应情况制定区域年度商品住房最高限价。
专项整治：
(一)开展房地产领域非法金融活动专项整治。加强信贷资金用途审查和流向监测严厉查处经营性贷款违规进入房地产市场。
(二)开展房地产市场虚假宣传专项整治。进一步加大联合执法力度，严厉打击房地产企业和中介机构发布虚假房地产广告、制造市场恐慌等侵害群众利益的违法违规行为。
利民措施：
(一)切实提升公积金服务效能。建立完善淮海经济区住房公积金一体化信息共享平台并上线运行，提高公积金贷款办理速度。及时受理领军人才和专门人才购房贷款申请并按政策放宽贷款限额。
(二)合理平衡成品住房比例。对新建商品住房，通过土地出让规划条件将成品住房比例控制在40%，其余部分为非成品住房，让群众有自主选择的权利，维护百姓合法权益。
(三)加快完善住房保障体系建设。上半年启动实施鼓楼区云龙区泉山区徐州经济技术开发区的公租房长租房(优租房)项目建设。其他县(市)区参照主城区做法编制工作计划相继启动公租房、长租房(优租房)项目建设。
六、最后
从以上数据可以看出，徐州楼市的新房成交量平稳快速增长，改善人群逐渐增多...
徐州新政之后，第二季度的新房将如何走向，我们拭目以待，可以肯定的是，经过部分区域的限地价、集中供地+土地熔断机制政策之后，一些投资者会有所收敛，不会盲目炒房。
对于购房者来说，想要买到合适的房子，除了要有足够的资金外，必须要满足徐州市区的买房要求，比如年龄、社保等要求，在买房之前，做到未雨绸缪。
在买房时，不能只看到政策的利好，也要根据自身实际情况出发，了解好相应的户型、学区、配套等条件后，再决定上不上车。不过，对刚需而言，尽快上车，避免不必要的政策变化。
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