新房火热！高价二手房频现！多个优质地块出让！徐州刚需将遭遇“房荒”

2021-02-02 点击评论

一、本周综评

上周徐州城区两家楼盘开盘，整体去化都不错
全市新房住宅共计成交1301套房源
徐州高价二手房不断出现，价格持续上升

二、新房住宅市场

1、最新开盘项目

上周（2021.01.25-2021.01.31），徐州城区一共只有两家楼盘新开盘，分别是位于鼓楼区的鼓楼映樾、泉山区的都会星宸，其中，鼓楼区的鼓楼映樾是首开项目。

①位于鼓楼区北三环内的鼓楼映樾于1月29日首开1、2、4、5、12#，共计186套房源。户型为116、121、133㎡，均价17800元/㎡，目前还剩余少量房源在售。

这个项目位置可以说是相当优越，鼓楼映樾位于主城鼓楼区三环内，鼓楼CLD核心位置，项目周边配套齐全，公园配套上：华夏生态公园、古黄河公园、徐州市植物园、丁万河公园都在其附近；商业配套：苏宁广场、君盛广场以及隔壁新地块的商业已规划，另外，项目旁边还有极地海洋馆、辛山樱花公园等。

这次首开，项目卖的比较火的原因，除了地段，还有就是限价，另外，还有就是项目的低密品质，毕竟这个项目是纯洋房社区。

在此前，该楼盘放风房价19000-21000元/㎡，新政之下，鼓楼映樾成为鼓楼首个限价楼盘，备案均价17800元/㎡，距离鼓楼映樾一路之隔，万科城的二手洋房成交价格已经突破20000元/㎡，房价倒挂明显，对于购房者来讲，是个难得抄底洋房的机会！

| 数据来源：贝壳找房

②位于西区淮海新城板块的都会星宸同样也是在1月29日领取了4、9、41、42、43#预售，直接平推，共计332套房源，均价13800元/㎡，整体去化也很不错。

项目附近有荣盛广场、韩山商业街等，并且一号线韩山站就在此处，衔接人民广场、淮海广场和彭城广场三大老城商业中心，将几大商圈成功贯连；教育资源也很丰富，有徐州市三十七中学新校区（桃花源高级中学）、锦绣中学等；另外，项目紧邻桃花源湿地公园，公园占地面积1300亩、泉润公园、卧牛山公园，非常宜居；同时，交通配套主要有新淮海西路、徐商公路、西三环快速路、二环西路，“二纵二横”交通路网贯穿全城。

2、区域新房住宅成交

上周（2021.01.25-2021.01.31），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交1301套房源；

具体数据如下：

区域新房成交占比最高的是贾汪区31.05%，最低的是经济开发区5.61%；

上周泉山区成交占比为14.07%，鼓楼区成交占比为22.6%，云龙区成交占比为5.84%，铜山区成交占比为21.37%......

3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周（2021.01.25-2021.01.31）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）

①位于鼓楼北区三环内的鼓楼映樾首次开盘，销售总额为35704.09万元，销售面积为20137.45㎡，成交套数160套，稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名，这个项目对于改善群体来讲，其实性价比很高，地段很好，低密纯洋房，而且这个价格是精装交付；位于西区淮海新城的都会新城再次开盘，销售总额为9943.93万元，销售面积为7202.16㎡，成交套数63套，稳居成交总额、成交面积、成交套数第二名

②去年的徐州地王项目云龙湖金茂府成交均价为26755.94元/㎡，依旧稳居成交均价最一名，不过今年很多高价地块要上市，我估计这个价格很快就会被超越了。

三、二手住宅市场

冰山指数今天发布的《100城房价月涨幅排名（冰山指数192期）》数据，徐州二手房价格1月第5周相比去年12月第5周月环比涨幅1.1%，位居100城第15名。

另外，近期徐州的高价二手房也是频频出现：

①1月14日，阿里法拍网上，紫薇公馆的一套豪宅，以单价4.37万/㎡，总价近3200万的价格成交！

②就在前两天，贝壳找房网站展显示，新城区绿地一套房子33749元/㎡成交，要知道，二手房才是房价最真实的风向标。

高价房源越来越来，大概率会带飞整个区域，热度会逐渐蔓延到整个徐州的楼市，再加上今年即将上市的都是高价地，由此可见，徐州不管是新房市场还是二手房市场，都在去刚需，还没有上车的朋友，最好是赶紧上车。

四、全市土拍情况

1、土地成交

上周（2021.01.25-2021.01.31），共4宗经营性用地，包括1宗商业地块和3宗住宅用地成交，住宅均为定销房地块，整体土地面积共计12.31万㎡，成交总价5.04亿元，四副地块都来自鼓楼区。

三宗定销房建成后，均由新盛集团负责回购。其中2020-89号地块住宅综合平均回购价为6480 元/㎡；地块的东南角，将规划一所9班幼儿园，用地面积5240㎡。2020-88号地块住宅综合平均回购价为 6652 元/㎡；另外在地块东南角，规划一所12班幼儿园，占地6480㎡。2020-93号住宅、商业综合平均回购价为 7580 元/㎡，竞得人无偿代建邻里中心，计容面积不小于 6220 ㎡，其中农贸市场不小于3000㎡无偿移交新盛集团。

五、最后

从今天开始，即将开启二月份的首场土拍，其中就包含了关注度极高的陶楼山东侧C地块。由于陶楼山东侧A地块和B地块的楼面价不断刷新，所以C地块的价格应该也不会低到哪儿去。

除此之外，本周还有不少重磅地块，包括昆仑大道北、故黄河西地块和翠屏山C地块，这几个地块的位置、配套都不差，除了会带来几场房企的厮杀盛宴，也会逐步抬高徐州地价的水位线，想买房的朋友，不妨趁春节假期，多跑几个售楼处看看，有合适的，说不定还有优惠活动的，就赶紧下手吧。

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