突发！东区纯新盘亮相，自带商业体！

2021-01-25 点击评论

2021年的第一个月，徐州很多房企就开始抢跑，一刻都不能等。

最近，不少纯新盘项目都相继曝出了最新动态，有刚需盘，不过基本上是以改善产品为主。

一、一线湖景、自带商业！中骏和三江联合打造，东湖新城又一新项目来了！

徐州发展大格局已定，向东号角再度吹响，东湖新城，早已不止是蓝图和展望，而是市政府东拓版图上正在全力推进的新篇章！

今天上午，中骏&三江合作开发的东湖西部地块案名公布，定为东湖上璟，据统计，这也是今年第三个正式公布案名的纯新盘。

去年10月31日，该地块被中骏和三江置业联合体以底价6.268亿元拿下，楼面价2822元/㎡。地块被分为5个功能区：B-1部分为商业区、B-2为商住区、C区为道路和停车场、A区为住宅，并且在A区西南侧还将建有一所幼儿园，另外，该地块还要引进一家“5G光芯片领先企业研发总部”。

该地块位于东湖的西北侧，紧邻彭祖大道和高新路，从位置上看，临近东湖，整体约30万方，并配建约5万方商业——东湖水街，这是东湖第一个，也是目前规划规模最大的商业体，并且旁边还是剑桥公学和医药产业园，沿着高新路往北就是和平路，到高铁站也很快，地理位置还算不错。

配套上，地块附近有剑桥公学、东湖实验学校、徐州医科大学新校区、规划中的徐州经开区中心医院，另外，规划中的地铁2号线二期与地铁7号线在东湖交汇，未来出行还是比较方便的。

以前大家看不上的东湖新城，不可否认，相关配套都在逐渐落地，一片生机勃发。

目前东湖新城板块很多都是二手房源，新房项目基本上快没有了。美的东湖天城和东湖悦府去年早已售罄，华润公元九里即将收官，东湖上璟上市后，将极大地为东湖新城板块补仓，不过，房价可能不会很低，因为板块房源不多，这个项目又是湖景房，还自带商业，我个人认为应该不会低于华润公元九里目前的在售项目价格。

二、预计3.5万+！徐州地王原华东机械厂D地块再传新动态，或由绿城操盘！

徐州地王，终于要登场了，不过对于普通的打工人来讲，也只能是仰望。

昨天，有媒体爆料颐居拿下的原华东机械厂D地块将由绿城操盘开发，全力打造绿城高端系列桂语系产品。

但是对于这个传言，目前还没有得到官方确认，而颐居关于原华东机械厂D地块会与其他房企合作的传言也不是一次两次了，最开始，传言颐居与仁恒合作，并由仁恒操盘；后来又传言与融创合作，打造融创壹号院，结果最后都没有下文了。

去年8月11日，南京颐居以总价19.3亿，成交楼面价16906.7元/㎡，溢价率143.99%拿下原华东机械厂D地块，跃居“徐州地王”的宝座，目前项目规划也已公示，规划建成736套住宅，同时配备1200㎡的游泳场所用地，从设计要求来看，采用精装交付，另外一共4个户型，分别是117㎡、143㎡、173㎡、195㎡。

一目了然，这个项目后期只针对改善群体，就拿最小的户型117㎡来看，总价也不会低于300万，不过项目的地理位置也确实很好，市中心、学区房。

看完地王项目，我们再看看另一个豪宅纯新盘。

去年4月2日，美的置业以总价2.96亿元，楼面价11834.44元/㎡，溢价率 48%，拿下孟庄D-1地块，一跃成为孟庄板块地王。

之前也一直没有动静，不过在近日，孟庄D-1地块案名曝光：君兰湖山。

项目在去年8月8日就已经规划公示，项目共计7栋楼，层高5-7层，共计118户，每户面积大于144m²，后期应该是以洋房或是叠墅产品为主，地面上不设置机动车位，地下机动车位数是210个。