徐州新房价格止步57连涨，近5年来首次下跌！

2020-12-15 点击评论

一、本周综评

上周仅有一家楼盘开盘，还剩少量房源在售
全市新房住宅共计成交555套房源
徐州新房、二手房价格出现分化，新房止步57连涨

二、新房住宅市场

1、最新开盘项目

上周（2020.12.7-2020.12.13），徐州城区只有一家楼盘新开盘，就是位于徐州南区大学路板块的金地格林世界。金地格林世界12月11日晚18点二批次房源12、13、18、19#开盘，共计432套房源，均价在10000-11500元/㎡。

根据置业顾问讲，项目二批次开盘整体去化比较高，就剩少量房源。

金地格林世界位于最近几年发展飞速的大学路板块，除了医疗、教育、商业、生态环境、交通等齐全的外部配套之外，项目本身还自带整个大学路板块最大的商业综合体，这也是项目当初拿地的条件，我从置业顾问那打听到，项目自带的商业体预计2024年十一前投入运营。

2、区域新房住宅成交

上周（2020.12.7-2020.12.13），金刚石云数据显示：徐州全市新房住宅共计成交555套房源；

具体数据如下：

区域新房成交占比最高的是铜山区44.86%，最低的是经济开发区5.05%；

上周泉山区成交占比为12.79%，鼓楼区成交占比为15.68%，云龙区成交占比为8.38%，贾汪区成交占比为13.33%......

3、全市新房住宅成交排行

根据金刚石数据显示，上周（2020.12.7-2020.12.13）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、总额、均价、套数排名前十已出炉。（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）

①有点意外，位于徐州南区大学路板块的浅山风华销售总额为23343.1万元，销售面积为15348.61㎡，成交套数112套，竟然稳居成交总额、成交面积、成交套数第一名，这个项目除了自己所属的大学路板块比较火之外，项目内在产品也很好，毕竟是低密纯洋房社区，而且项目背靠龙腰山，周围的生态环境确实很好；

②位于娇山湖板块的颐居隐山观湖成为了上周的第二匹黑马，销售总额为5444.65万元，销售面积为5654.61㎡，成交套数47套，成交总额、成交面积、成交套数三项指标位居榜单第二名；

③去年的徐州地王项目云龙湖金茂府成交均价为29717.82元/㎡，继上周之后，依旧稳居成交均价最一名。

三、二手住宅市场

徐州房价上涨，早已习以为常，涨到很多人都麻木了，但房价下跌，可是大新闻。

就在今天早上，国家统计局公布了全国70个大中城市11月份新建商品房价格指数，数据显示：徐州11月新房价格环比上月下降了0.1%，虽然跌幅不大，但意义不同，这可是徐州新房连涨57个月之后终于迎来的首次下跌！

按照统计，价格上虽有所下跌，到处都是限价盘，但最近一个月，开发商也冒出了很多新“玩法”，比如不涨房价，涨车位价格；再比如房子和装修分开卖，而且大部分都是捆绑式销售。

与新房价格不同的是，徐州二手房价格依旧保持上涨态势，同样根据今天早上国家统计局公布的数据来看，11月，徐州二手住宅销售价格指数环比上月上涨0.7%。

再来看看另一个权威机构冰山指数今天发布的《100城二手房冰山指数涨幅排名（第185期）》数据，徐州二手房价格12月第2周相比11月第2周月环比涨幅0.3%。

冰山.jpg

虽然统计的数据可能不太一样，但不管是国家统计局还是冰山指数，得出的数据都表明徐州二手房价格是上涨的，徐州新房和二手房出现了小幅度的分化，不过二手房价格更贴近市场。

四、全市土拍情况

1、土地成交

上周（2020.12.7-2020.12.13）徐州市虽然没有土地出让，但是上周新增5宗土地挂牌，包括2宗住宅用地，分别位于新城区、经开区以及泉山区。

2020-91梨园小区东地块为商业住宅两用地块，地块具体分为A、B两个区，其中A区为住宅用地，容积率为2.61≤R≤2.7，限高80米，未来预计以高层产品为主；B地块为商办用地；位于经开区的2020-59号陶楼山东侧A地块与之前的挂出的陶楼山东侧B地块，从地块名字上也看得出来，两块地离得很近，其实只有一路之隔，两幅地块都是限高54米，后期应该是以洋房和小高层产品为主，周边工厂较多，徐工、陶楼工业园等都在那边。

五、最后

数据只是一种表象，大家还是不能完全相信，虽然从发布的数据来看，徐州新房价格有小幅回调的迹象，但里面套路很多，比如开发商涨车位、涨装修价格等变相涨价的花样层出不穷，另外，我还听说高价格的项目不让备案，所以，也许徐州的新房价格是“明跌暗涨”，真有购房需求的朋友也不要抱太大的幻想和预期。

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