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颠覆性抄底!高端住宅TOP1!金奖顶豪+地铁+MAX大学城+双湖...

2019-11-13 点击 评论

在买房这件事上,徐州人越来越挑剔了。


在城市基建的眩目效应下,一个楼盘的“可买性”,正在被简化为一个个指标——开发商是谁?板块发展如何?离地铁有多近?邻居们的素质和品味怎么样?


特别是最近几年,市场持续高频振荡。一个“套娃”产品,再灌输一套“空头支票”式的规划说辞,就想让购房者心甘情愿地买单已经不切实际。


可就是在这样的市场大环境下,徐州来了一位房企,专注城市更新与运营,那就是以“平方公里运营商”著称的大华集团。


31年持续领跑

“平方公里运营商”名不虚传


NO.1丨壹



大华集团来自上海,成立于 1988 年,是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。多年来专注旧城改造、城中村改造、超大规模社区建设运营。


2019年大华荣誉:


2019中国房地产开发企业100强第70位


2019中国房地产开发企业发展潜力10强TOP5


2019年中国房地产品牌价值综合实力 50 强


2019年中国房地产品牌价值运营效率企业 10 强


2019年上海企业 100 强


大华响应国家“一带一路”发展战略,目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区域等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场,目前已在澳洲多个城市深入开发,累计获得2000公顷土地开发权。

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图丨大华集团战略发展布局


此次,大华初入徐州,很多买房人觉得大华的地段和产品似乎不错。殊不知这是一位“扫地僧”级别的房企,亦是很多爆款的策源地。 


地铁+商业+教育+医疗已迅速成型

大华选中的位置!


NO.2丨贰



徐州人向来“以东为贵”,潘安湖板块正是徐州“东进南扩”的城市发展战略中的重点发展区域,也是徐州“东进”的主要路径。


自2017年主席视察贾汪区,东区贾汪的地位不断被拔高,潘安湖一跃成为比肩云龙湖、金龙湖、大龙湖的稀缺自然资源,潘安湖湿地公园占地约11250亩,相当于25个大龙湖,29个金龙湖,而规划的红利,也让其成为徐州湖居板块对标中的“跳级生”。


潘安新城——大华选中的地方有什么?


1、从交通方面来看:


1)道路交通:


项目南侧学院路,西侧为主席亲踏的星光大道,可直通徐贾快速路,约1分钟车程。


徐贾快速路直通城东大道和平大道东延线,未来还将连接徐州新城区政务板块昆仑大道


下个月城东大道建成通车,预计约 10 分即可到达徐州东站商务区,15 分钟到达云龙万达商业核心区


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图丨大华潘安湖首府交通路线图


2)公共交通:


①89 路——首起潘安湖,终点为铜山客运站,途径红星家具城和和信广场,共停靠 11站;


②968 路——首起潘安湖,途径大吴、大黄山、再到金三桥,徐州人家,西至朝阳火车站;


③27 路—— 直达贾汪市区,途径贾汪中学。


三条公交车由南向北,由西向东再向西,连接起了从徐州城区到潘安湖新城再到贾汪区内的便捷生活路线。


3)轨道交通:


规划轻轨S1号线,连接徐州地铁1、2号线的终点站达标站,途径潘安湖——月亮湖——凤鸣海三大景区。其中“科教园区北站”距离大华潘安湖首府约 900 米,步行 5-8 分钟即可到达。


就目前的东区来看,地铁 1 号线的开通,使其延线楼盘产生了新的价格突破,精装售价已高达 16000-22000 元/㎡。 

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2、从商业配套来看


除了大华潘安湖首府项目自带的配套商业外


1)项目东侧,目前已经确定南京句容奥特莱斯入驻潘安湖,今年10月份刚刚拿地。

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效果图丨南京句容奥特莱斯


2)项目西侧,是权台煤矿遗址创意园占地约 230 亩,计划总投资约 20 亿元,奠基仪式已于 2019 年 8 月开工,园区着力打造成集工业历史景观、科技博览、文创商业、运动休闲为一体的煤矿遗址创意园。


3)项目北侧,为潘安湖童乐园,规划五星级酒店、淮海之心、童乐园



3、医疗配套

项目 5 分钟车程内有权台医院、10 分钟车程内有徐州市第二人民医院东院、15 分钟车程可到贾汪第二医院


4、产业附能

项目正南,是正在开工建设的“恒盛智谷科技园”,占地 390 亩,打造集科技企业孵化基地、区域创业基地、服务外包基地、总部基地、先进制造基地、人才公寓等为一体的民营科技园区。


5、从教育配套来看:

这是潘安新城最大的杀手锏,也是徐州其他所有区域都难以望其项背的优势。


整个潘安新城南岸,定位为:产、学、研一体的科教创新区,将打造容纳 10 万师生的大学城,是政府着重打造的徐州最大的大学城。


项目东侧,即是江苏师范大学科文学院,已于9月1日开学,可容纳 25000 人师生资源


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实景图丨江苏师范大学科文学院


项目西南侧,即是徐州幼师学校,目前已开工建设,预计 2 年内完工,将引入 15000 人师生资源;以及贵族式小学和初中——英国雷丁伦华国际学校


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效果图丨潘安湖新城大学城板块徐州幼师学校


据传,南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心也将入驻。



从国内外的一些大型城市的发展规律中不难看出,凡是大学城的位置,不仅学府氛围浓厚,更是城市发展更新重要的繁荣区域。


比如,南京仙林大学城,住在这个片区的人们,整体教育素质是南京最高的,区域内房源现在是一房难求。二手房房价已经高达 40000 元/平米,可以比肩河西南核心区价格了。


今后的大学城,学生自主创业发展、企业进驻寻求机会发展,将会大大加大潘安湖人口流入的数量。


这就是大华看中的地方,将来会有大规模人口入住,产业带人口,人口助产业,良性循环,待大华楼盘交付之后,板块价值会迅速兑现。


选择好的时机,入驻有价值的板块,这就是大华对市场的精准研判和战略眼光,毋庸置疑。


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实景图丨大华潘安湖首府营销中心



占据科教创新核心区C位

颠覆产品力认知!

NO.3丨叁


作为大华在徐州的首个项目,在产品呈现上,大华潘安湖首府一开始就是冲着第一梯队去的。


项目位于潘安新城科教创新核心区中 8 平方公里科教核心区C位。综合容积率仅1.8,平墅、院墅类产品占比较多。


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实景图丨大华潘安湖首府



2019年10月徐州大华·潘安湖首府首开,两个星期,两次开盘,更是创造了开盘1小时售罄的销售传奇。这就是大华实力最好的证明。

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在潘安湖首府我们可以清晰地看到它的景观逻辑



1、两环四轴,礼仪归家。整个一期,打造一街、两院、两坊、四巷,定制归家礼序;


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实景图丨大华潘安湖首府


2、五重景观,生活礼序。去尘-见山-入画-登堂-游园,从健康到舒心,环环相扣。

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实景图丨大华潘安湖首府


3、多元动感地带设计:健康步道、儿童动感地带、成年人动感地带、老年动感地带,满足各个年龄阶层的活动区域。

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实景图丨大华潘安湖首府


产品力表现一:大尺度,大楼间距


从规划上看,潘安湖首府北高南低,西高东低的布局非常舒服。开发商舍弃了部分利润,拉开了距离,完整了风景,超大楼间距配大尺度飘窗大尺度阳台,最大约13.9米MAX级面宽,无限纵深视野,阳光和氧气双充足。



产品力表现二:配置满足每个家庭生活所需


配比合理:项目一期占地面积约10.6万方,住宅一共约1308户,车位规划约1448个,接近1:1的配比。


商业布局:小区配有独立的社区步行街——长乐坊商业水街,实实在在的东西,完美解决了大华业主“最后一公里”的生活消费问题。


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一期二期规划图  丨大华潘安湖首府


长乐坊商业水街的三大优势:


1、在前期项目周边几乎没有商业的情况下,长乐坊商业水街便能发挥其最大作用,满足社区居民生活所需后期待周边配套成熟,长乐坊商业水街亦然可以满足社区居民“一公里以内”的生活所需,节约了去万达广场、奥特莱斯的路程及时间。


2、大华潘安湖首府是大学城板块的第一人,目前来看,长乐坊这种模式的商业街在大学城板块是独一份的,随着大批学生和教师的陆续进驻,或许能够成为撬开大学城板块商业大门的一把关键钥匙。


3、就是人气,板块规划在不断兑现,后期还会有新地块开发、新学校入驻,未来3-5年是大学城板块“换新貌”的黄金期。

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效果图丨大华潘安湖首府长乐坊商业水街


出行便捷:一期还配有两个出入口,西侧星光大道为小区主入口,北侧 18#、 19#中间是小区次入口。


自带幼儿园:大华潘安湖首府一期自带 5500 平的 15 班国标幼儿园,并且将与一期住宅同步交付,另外,整个潘安新城也规划了4所中小学以及十几所幼儿园。

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效果图丨大华幼儿园


产品力表现三:


1、产品类型多样化。项目规划有高层、平墅和院墅,满足各阶层所需。


2、户型细节做的好。此次加推的,无论是116-129㎡瞰湖尊邸,还是125-221㎡的府院平墅,均为全明户型,宽幕阳台。


3、户型均有一定的拓展面积,高层公摊设计较低,房间的实际得房率更高。


4、在平墅产品中,每一层每一户的空间布局都有明显的特色差异,满足你对退台式平墅的所有想象。



H户型约116㎡ 春风里 三室两厅两卫 高层

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该户型在此次要加推的25#、26#楼中均有分布,位于连廊中间户,南北半通透,三开间朝南,北面对连廊;整个户型方正,动静分区明显,南向有连接客厅和次卧的大阳台,主卧带飘窗,有一定拓展面积,总体来讲是市面上比较稀缺的户型,而且存储空间较多首付只要30万左右就能入手,是项目非常抢手的三房小户型。


J户型约129㎡ 映月湖 四室两厅两卫 高层

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该户型为此次推出的25#、26#楼户型,户型南北通透,最大约12.9米MAX全景面宽,该户型南面为小区内幼儿园西南角度可以看到太阳湖南北方向具有小区园林景观,为双向景观视野户型,是市面上较稀缺的户型;四室朝南,动静分离,每个卧室都有大飘窗,主卧套房设计,私密又独立,大阳台连接客厅及一个次卧,看景效果非常好。

C户型约141㎡ 朝曦庭 四室两厅两卫 平墅

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什么叫做平墅,看了大华潘安湖首府你才知道,尤其是141㎡户型,整体采用大面宽、短进深的设计,四室朝阳,最大约13.9米南向MAX全景面宽,在顶部空间以及一楼的地步空间打造上,大华潘安湖首府增加了空间使用度。


平墅6+1复试顶部空间,6米挑高,楼上学习起居,楼下娱乐狂欢,完美做到动静分离,居住体验感更强。


一楼地下空间,可以是独立的小王国,家庭健身房、私人影院、影音室等,平墅也可以做出“有天有地”的别墅感。


二~五楼每一层都有不一样的退台景观层,双面设计,举目皆景。


141㎡平墅户型样板间实景图:

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实景图丨141㎡平墅样板间·客厅


样板间对户型作了改造,将一间卧室与客厅打通作为餐厅,空间景观效果更强!

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餐厅为开放式餐厅,中间配置了水吧,绝对是主妇的最爱。

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实景拍摄图丨售楼处纯手工装饰设计



结语

NO.4丨肆


最近三年,潘安新城块已经到了价值高爆发的临界点,地价高涨,多家TOP级开发商涌入,可以说,潘安湖新城已经成为很多人的买房首选。


如果说潘安新城是整个东区未来的王冠,那么大华潘安湖首府就是王冠上最耀眼的明珠。


天气晴好时,站在自家阳台上向西南侧远眺,是太阳湖,向北看,是潘安湖。蓦然回望,地铁、学校、商业簇拥周边。闲时,随意组织一场普通的社区业主会都可能是财富论坛。


在这钱潮涌动又气韵悠长的“潘安新城科教创新核心区”,大华潘安湖首府早已打上了“高端稀缺”属性,也是板块不可多得的强势选择。


大华潘安湖首府 恢弘擘画

全系产品高端进阶力作

大学城央 两开两罄

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楼王登场 火速加推

建面约116-129㎡瞰湖尊邸

建面约125-221㎡府院平墅

谨献徐州城峰名仕








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