颠覆性抄底！高端住宅TOP1！金奖顶豪+地铁+MAX大学城+双湖...

2019-11-13 点击评论

在买房这件事上，徐州人越来越挑剔了。

在城市基建的眩目效应下，一个楼盘的“可买性”，正在被简化为一个个指标——开发商是谁？板块发展如何？离地铁有多近？邻居们的素质和品味怎么样？

特别是最近几年，市场持续高频振荡。一个“套娃”产品，再灌输一套“空头支票”式的规划说辞，就想让购房者心甘情愿地买单已经不切实际。

可就是在这样的市场大环境下，徐州来了一位房企，专注城市更新与运营，那就是以“平方公里运营商”著称的大华集团。

31年持续领跑

“平方公里运营商”名不虚传

NO.1丨壹

大华集团来自上海，成立于 1988 年，是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。多年来专注旧城改造、城中村改造、超大规模社区建设运营。

2019年大华荣誉：

2019中国房地产开发企业100强第70位

2019中国房地产开发企业发展潜力10强TOP5

2019年中国房地产品牌价值综合实力 50 强

2019年中国房地产品牌价值运营效率企业 10 强

2019年上海企业 100 强

大华响应国家“一带一路”发展战略，目前已布局长三角区域、环渤海区域、中西部、西南区域及粤港澳大湾区域等五大区、20余座重点城市。并拓展海外市场，目前已在澳洲多个城市深入开发，累计获得2000公顷土地开发权。

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图丨大华集团战略发展布局

此次，大华初入徐州，很多买房人觉得大华的地段和产品似乎不错。殊不知这是一位“扫地僧”级别的房企，亦是很多爆款的策源地。

地铁+商业+教育+医疗已迅速成型

大华选中的位置!

NO.2丨贰

徐州人向来“以东为贵”，潘安湖板块正是徐州“东进南扩”的城市发展战略中的重点发展区域，也是徐州“东进”的主要路径。

自2017年主席视察贾汪区，东区贾汪的地位不断被拔高，潘安湖一跃成为比肩云龙湖、金龙湖、大龙湖的稀缺自然资源，潘安湖湿地公园占地约11250亩，相当于25个大龙湖，29个金龙湖，而规划的红利，也让其成为徐州湖居板块对标中的“跳级生”。

潘安新城——大华选中的地方有什么？

1、从交通方面来看：

1）道路交通：

项目南侧为学院路，西侧为主席亲踏的星光大道，可直通徐贾快速路，约1分钟车程。

徐贾快速路直通城东大道及和平大道东延线，未来还将连接徐州新城区政务板块昆仑大道。

下个月城东大道建成通车，预计约 10 分即可到达徐州东站商务区，15 分钟到达云龙万达商业核心区。

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图丨大华潘安湖首府交通路线图

2）公共交通：

①89 路——首起潘安湖，终点为铜山客运站，途径红星家具城和和信广场，共停靠 11站；

②968 路——首起潘安湖，途径大吴、大黄山、再到金三桥，徐州人家，西至朝阳火车站；

③27 路—— 直达贾汪市区，途径贾汪中学。

三条公交车由南向北，由西向东再向西，连接起了从徐州城区到潘安湖新城再到贾汪区内的便捷生活路线。

3）轨道交通：

规划轻轨S1号线，连接徐州地铁1、2号线的终点站达标站，途径潘安湖——月亮湖——凤鸣海三大景区。其中“科教园区北站”距离大华潘安湖首府约 900 米，步行 5-8 分钟即可到达。

就目前的东区来看，地铁 1 号线的开通，使其延线楼盘产生了新的价格突破，精装售价已高达 16000-22000 元/㎡。

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2、从商业配套来看

除了大华潘安湖首府项目自带的配套商业外

1）项目东侧，目前已经确定南京句容奥特莱斯入驻潘安湖，今年10月份刚刚拿地。

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效果图丨南京句容奥特莱斯

2）项目西侧，是权台煤矿遗址创意园，占地约 230 亩，计划总投资约 20 亿元，奠基仪式已于 2019 年 8 月开工，园区着力打造成集工业历史景观、科技博览、文创商业、运动休闲为一体的煤矿遗址创意园。

3）项目北侧，为潘安湖童乐园，规划五星级酒店、淮海之心、童乐园。

3、医疗配套

项目 5 分钟车程内有权台医院、10 分钟车程内有徐州市第二人民医院东院、15 分钟车程可到贾汪第二医院。

4、产业附能

项目正南，是正在开工建设的“恒盛智谷科技园”，占地 390 亩，打造集科技企业孵化基地、区域创业基地、服务外包基地、总部基地、先进制造基地、人才公寓等为一体的民营科技园区。

5、从教育配套来看：

这是潘安新城最大的杀手锏，也是徐州其他所有区域都难以望其项背的优势。

整个潘安新城南岸，定位为：产、学、研一体的科教创新区，将打造容纳 10 万师生的大学城，是政府着重打造的徐州最大的大学城。

项目东侧，即是江苏师范大学科文学院，已于9月1日开学，可容纳 25000 人师生资源。

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实景图丨江苏师范大学科文学院

项目西南侧，即是徐州幼师学校，目前已开工建设，预计 2 年内完工，将引入 15000 人师生资源；以及贵族式小学和初中——英国雷丁伦华国际学校。

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效果图丨潘安湖新城大学城板块徐州幼师学校

据传，南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心也将入驻。

从国内外的一些大型城市的发展规律中不难看出，凡是大学城的位置，不仅学府氛围浓厚，更是城市发展更新重要的繁荣区域。

比如，南京仙林大学城，住在这个片区的人们，整体教育素质是南京最高的，区域内房源现在是一房难求。二手房房价已经高达 40000 元/平米，可以比肩河西南核心区价格了。

今后的大学城，学生自主创业发展、企业进驻寻求机会发展，将会大大加大潘安湖人口流入的数量。

这就是大华看中的地方，将来会有大规模人口入住，产业带人口，人口助产业，良性循环，待大华楼盘交付之后，板块价值会迅速兑现。

选择好的时机，入驻有价值的板块，这就是大华对市场的精准研判和战略眼光，毋庸置疑。

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实景图丨大华潘安湖首府营销中心

占据科教创新核心区C位

颠覆产品力认知！

NO.3丨叁

作为大华在徐州的首个项目，在产品呈现上，大华潘安湖首府一开始就是冲着第一梯队去的。

项目位于潘安新城科教创新核心区中 8 平方公里科教核心区C位。综合容积率仅1.8，平墅、院墅类产品占比较多。

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实景图丨大华潘安湖首府

2019年10月徐州大华·潘安湖首府首开，两个星期，两次开盘，更是创造了开盘1小时售罄的销售传奇。这就是大华实力最好的证明。

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在潘安湖首府我们可以清晰地看到它的景观逻辑。

1、两环四轴，礼仪归家。整个一期，打造一街、两院、两坊、四巷，定制归家礼序；

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实景图丨大华潘安湖首府

2、五重景观，生活礼序。去尘-见山-入画-登堂-游园，从健康到舒心，环环相扣。

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实景图丨大华潘安湖首府

3、多元动感地带设计：健康步道、儿童动感地带、成年人动感地带、老年动感地带，满足各个年龄阶层的活动区域。

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实景图丨大华潘安湖首府

产品力表现一：大尺度，大楼间距

从规划上看，潘安湖首府北高南低，西高东低的布局非常舒服。开发商舍弃了部分利润，拉开了距离，完整了风景，超大楼间距配大尺度飘窗大尺度阳台，最大约13.9米MAX级面宽，无限纵深视野，阳光和氧气双充足。

产品力表现二：配置满足每个家庭生活所需

配比合理：项目一期占地面积约10.6万方，住宅一共约1308户，车位规划约1448个，接近1：1的配比。

商业布局：小区配有独立的社区步行街——长乐坊商业水街，实实在在的东西，完美解决了大华业主“最后一公里”的生活消费问题。

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一期二期规划图丨大华潘安湖首府

长乐坊商业水街的三大优势：

1、在前期项目周边几乎没有商业的情况下，长乐坊商业水街便能发挥其最大作用，满足社区居民生活所需；后期待周边配套成熟，长乐坊商业水街亦然可以满足社区居民“一公里以内”的生活所需，节约了去万达广场、奥特莱斯的路程及时间。

2、大华潘安湖首府是大学城板块的第一人，目前来看，长乐坊这种模式的商业街在大学城板块是独一份的，随着大批学生和教师的陆续进驻，或许能够成为撬开大学城板块商业大门的一把关键钥匙。

3、就是人气，板块规划在不断兑现，后期还会有新地块开发、新学校入驻，未来3-5年是大学城板块“换新貌”的黄金期。

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效果图丨大华潘安湖首府长乐坊商业水街

出行便捷：一期还配有两个出入口，西侧星光大道为小区主入口，北侧 18#、 19#中间是小区次入口。

自带幼儿园：大华潘安湖首府一期自带 5500 平的 15 班国标幼儿园，并且将与一期住宅同步交付，另外，整个潘安新城也规划了4所中小学以及十几所幼儿园。

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效果图丨大华幼儿园

产品力表现三：

1、产品类型多样化。项目规划有高层、平墅和院墅，满足各阶层所需。

2、户型细节做的好。此次加推的，无论是116-129㎡瞰湖尊邸，还是125-221㎡的府院平墅，均为全明户型，宽幕阳台。

3、户型均有一定的拓展面积，高层公摊设计较低，房间的实际得房率更高。

4、在平墅产品中，每一层每一户的空间布局都有明显的特色差异，满足你对退台式平墅的所有想象。

H户型约116㎡春风里三室两厅两卫高层

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该户型在此次要加推的25#、26#楼中均有分布，位于连廊中间户，南北半通透，三开间朝南，北面对连廊；整个户型方正，动静分区明显，南向有连接客厅和次卧的大阳台，主卧带飘窗，有一定拓展面积，总体来讲是市面上比较稀缺的户型，而且存储空间较多，首付只要30万左右就能入手，是项目非常抢手的三房小户型。

J户型约129㎡映月湖四室两厅两卫高层

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该户型为此次推出的25#、26#楼户型，户型南北通透，最大约12.9米MAX全景面宽，该户型南面为小区内幼儿园，西南角度可以看到太阳湖，南北方向具有小区园林景观，为双向景观视野户型，是市面上较稀缺的户型；四室朝南，动静分离，每个卧室都有大飘窗，主卧套房设计，私密又独立，大阳台连接客厅及一个次卧，看景效果非常好。

C户型约141㎡朝曦庭四室两厅两卫平墅

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