上房流程交付验房....你想知道的都在这里！

2019-03-04 作者：淑芬点击评论

0516房地产网淑芬 最近有一些楼盘部分房源在交付，小编也收到了一些准业主们的私信，咨询如何收房，在交付中需要注意哪些事项，如何验房呢?诸如此类的一些问题，正巧有一位万科城的业主在2月28日交房，小编陪着一起现场参与交付，验收工作，在这过程中也学到了一些很实用的知识，以下交房流程和验房小知识希望对大家有用，下面就跟随小编一起在回顾学习一下吧！

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地点：鼓楼万科城. 悦庭大厅

装修状态：成品房交付

交付楼栋：B3#17栋楼

楼栋情况：34层 3梯6户

户型面积：3室2厅1卫面积87.47㎡

由于上房户数较多，现场工作人员较少，需要排队较久，不过办理各项业务缴费处还是很明确的。首先在签到处签到，工作人员会把印有编号的红戳给到个人，然后就开始真正的进入办理流程。

一般的流程就是缴纳维修基金、物业费、预交电费，之后交钥匙，预约项目工程师带领验房。

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小编在等待中也随机采访了缴费的业主，其中一位是来自沛县的先生，称买房是为了给孩子结婚用的婚房，之所以会选择万科城，一是觉得看中万科的品牌、物业和服务，其次是孩子在市中心上班，距离工作地较方便。当时入手价格七千多，在17年年初整体徐州房价走高的情况下，及时入手，感觉挺合适，选到了心仪的楼层和户型。据说当时在买房时，丰沛县过来买房的人不少，靠近北三环，以后开车回家也是挺方便的。

小编还采访到一位业主，是来投资的，小户型，面积约88㎡。当时17年年初看到徐州楼市市场火热，夫妻双方名下又有公积金，就觉得公积金留在手里用处不大，就决定拿来买房，付了首付款后，就每月用公积金还月供，现在上房了，看到装修的还不错，打算简单买些家具出租出去，等到满三年可交易后再出手卖掉，可能会赚一笔吧。

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在现场等待中也有不少人不知道验房需要怎么验，验什么，下面小编就为大家整理一份验房攻略，希望对大家有所帮助。

毛坯房验房攻略：

毛坯房验房需要注意哪些方面呢？当然房屋质量是首要的，比如房屋是否有裂缝、地面是否平整、墙体是否垂直、是否有空鼓现象等，除此之外，门窗、水电等问题也不能放过，下面具体来看一看。

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要点一：仔细查看房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：

1、用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；

2、查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；

如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险，需要警惕！

3、测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

要点二：检验墙体状况

1、毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。

2、可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

3、检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

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要点三：门窗检验

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。

1、要检查是否能上锁，开启是否灵活；

2、用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；

3、移动门的框槽是否完好。

要点四：水电检验

在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。

1、要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的质量问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒绝收房。

精装房验房更复杂

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如果说毛坯房验房是“小学生”，购房者做个攻略还能勉强应付，那么精装房验房就复杂得多了。在验收精装修房时，业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。因为精装房往往出现的质量问题会更多，后续维权之类的行动也会接踵而来。

精装房验房需要使用各种专业工具，要重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收，对不了解装修的“门外汉”来说，仅仅走马观花的看看，无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。一般大型开发商都有自己的验房团队及售后服务，在交付时安排专业工程师陪同验房并记录问题。

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