2018年12月12日发改委发布的“1806号文”涉及房地产行业，而2018年12月13日召开的中共中央政治局会议却对房地产只字未提，加上2018年10月底召开的政治局会议，已经两次未提及房地产。直到2月21日，国家发展和改革委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，才算是和房地产行业相关。
上一次对房地产行业还是去年7月部署下半年的经济工作时提出的，下决心解决房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳发展的长效机制。
1、房地产调控不会松绑
发改委相关人士明确表示：“发改委对贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的决策部署是坚决的、一贯的，也是非常严厉的，这一点在企业债券融资方面也是一致的。
按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。这几年，企业债券在贯彻国家房地产调控方面的政策没有变化。”
我们来看一下这一次发改委对优质企业经营财务指标的参考标准
资产总额>1500亿元，营业收入>300亿元，负债率不得超过85%。
前两个数字对于一些大的房企来说不是问题，可是负债率成了他们的拦路虎，小编给大家细数一下几家大房企的负债率。宇宙房企碧桂园负债率89%，恒大86%，融创90%，绿地88%。
其他的房企是不是就可以发行企业债券了呢？
这一次发改委明确指出“不支持商业地产项目”，企业都是以逐利为目的的，谁会去为了公益性项目发行企业债券呢？恐怕到最后利润还没有利息高呢，因此不用担心这一次发改委会“放水”。
2、降温不等于暴跌，稳定最重要
中共中央政治局会议强调，7月末提出的“稳就业、稳金融、稳外贸、稳投资、稳预期”。
这5个稳字标志着明年的经济不会有较大波动，从方向上看，中央明确要求明年制造业继续转型升级；在外需不确定性仍存在的背景下努力扩大国内需求。
2008年时，面对金融危机，中央经济工作会议对房地产市场进行了定调，并且实施积极地财政政策和适度宽松的货币政策，并且将房地产行业划为支柱型产业，由此换来了10年的经济发展。
当下房地产行业已经绑架了我国四分之一的经济，并且已经到了产能过剩的阶段。
此次会议中所提及的外需不确定性还是指向了鹰兔之间的贸易摩擦，从会议精神来看，会议强调促进形成强大国内市场，可能意味着内需在稳增长的重要性继续提升。
同时可能会继续保持定力，按照既定节奏继续对外开放。另外，也强调推动制造业高质量发展，可能自主创新与产业升级也是政策鼓励的方向。
房地产行业作为支柱产业就要起支柱作用，不可能有较大的波动，同样，坚决遏制房价上涨的决心也不会变，因此，明年的房地产市场将会趋于稳定。
3、楼市总体平稳，涨势得到遏制
2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年1月份商品住宅销售价格总体平稳。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.6%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
截至今年1月，徐州房价已连续36个月上涨。回顾这一轮徐州房价暴涨，最开始是从去库存开始，随后有棚改助力，导致房价一直上涨。
2015.10-2019.1徐州新建商品住宅价格走势图
随着越来越多的购房者上车，真正需要买房的人从刚需转变为改善，而改善型住房的价格势必要比刚需型住房高出一部分，由此拉高了徐州整体房价。
不可否认的是，个别城市楼市价格下降，甚至出现了买房人要求退房现象。市场上一些声音认为，政府不会让市场下滑，可能会托市。
需要明确的是，房地产调控取得了显著成效，过去房价在一些城市过快上涨的趋势得到了遏制。未来，仍应保持战略定力，对于可能会过快上涨的城市，仍应坚持房住不炒定位，坚定不移出手调控。同时，既防止房地产过快上涨，又避免大起大落，促进市场平稳健康发展。
4、刚需该出手时别含糊
面对持续性的调控，大量购房者都处于观望状态，开发商面对这一情况也是使出了浑身解数，经纪人、小蜜蜂、进店有礼、各种优惠政策，各种方式都只有一个目的——卖房。
大量新盘开盘，供求关系得以改善，也在一定程度上增强了购房者的议价能力。2019年，房地产市场虽然会在多重调控之下不像前几年那样火热，但也不会暴跌，将处于一个相对平稳的阶段。
小编建议刚需的购房者可以抓住这一波机会，及时上车。关于徐州楼市2019年房地产市场，大家怎么看？欢迎大家留言交流！
©2009-2023 0516房地产网 版权所有
苏ICP备17074802号-1 
苏公网安备32030302000682号 苏B2-20180388
桂语春山
东樾府
绿地运河小镇
通银旭辉和平云璟
德基中山壹号
中海·淮海世家
汇景·君悦府
中钰·月亮湖壹號
港利上城国际
颐居隐山观湖