TOP10房企入榜门槛涨幅超37%，9家房企销售业绩同比正增长！

2023年一季度徐州商品住宅市场成交出现了显著复苏，主要得益于去年受疫情抑制的置业需求集中释放，步入4月之后，新房成交规模高位回落，市场复苏动力减弱，市场重新复归理性。

2023年5月徐州楼市，房企以及项目实际销售情况如何？我们一起来看！

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5月新房成交量环比上涨市场热度开始回温

据克而瑞数据统计显示，2023年1-5月徐州市区商品住宅市场新增供应79.41万㎡，同比下降32.69%；成交108.20万㎡，同比上涨24.60%；成交均价14195元/㎡，同比下降3.25%。

从数据来看，1-5月，徐州楼市供应显著缩量，房企推盘积极性不高；成交量同比去年同期上涨24.60%，除了受去年疫情基数较低影响，今年以来徐州楼市整体恢复形势见好，购房者预期有所改善，但基础尚不牢固，后期市场走势仍存在不确定性。

单月来看，2023年5月徐州市区商品住宅市场新增供应11.38万㎡，环比下降35.26%；成交12.92万㎡，环比上涨23.26%；成交均价15143元/㎡，环比上涨6.08%。5月徐州楼市整体表现为供应回落、成交量价齐升。在五一小长假房企“以价换量”的积极营销刺激之下，市场稳中有升。但由于市场前期积累的置业需求释放殆尽以及市场信心还未完全修复，成效稍显不足，同比不及去年5月成交量，除了主力成交项目，其他项目来访认购量仍处于低位，市场分化进一步加剧。

整体来看，2023年以来，行业虽然有一定的修复预期，但受到经济面疲软导致居民对未来预期悲观，市场购买力及信心仍处低位，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能明显放缓。

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各梯队入榜门槛大幅提升TOP10房企入榜门槛涨幅超37%

2023年1-5月，TOP3、TOP10、TOP20各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都有不同程度的上升。

其中，TOP3房企权益金额门槛10.39亿元，门槛较去年上升9.02%。

TOP10房企和TOP20房企的权益金额门槛分别为4.36亿元和2.44亿元，门槛涨幅分别为37.54%和29.79%。

在房企权益金额门槛值表现上，TOP3、TOP10、TOP20房企门槛值都有显著提升，头部房企强者恒强，规模房企竞争愈发激烈，各梯队房企分化格局加剧。

相较于2022年同期，2023年1-5月TOP20房企业绩同比大幅增加，其原因在于，春节后延续到3月初徐州楼市短暂的复苏回暖，市场回升带动房企业绩稳步恢复，预计接下来房企权益销售金额同比将会延续增长态势。03TOP3、TOP10、TOP20房企集中度均有所下降从房企流量销售金额榜来看，2023年1-5月TOP3、TOP10以及TOP20房企的市场份额较2022年同期均呈现下滑趋势。TOP3房企集中度占比29.56%，同比下降2.11个百分点；TOP10房企集中度占比54.97%，同比下降3.71个百分点；TOP20房企集中度占比74.57%，同比下降2.33个百分点。

从徐州房企各梯队的集中度表现来看，总体格局不变，TOP3房企占据近三成市场份额，强者恒强；TOP10房企占据50%左右的市场总额，TOP20房企占据超七成市场份额。

从2022年1-5月与2023年1-5月房企流量销售金额榜对比来看，万科地产、美的置业和招商蛇口依然霸占榜单TOP3，这些房企深耕徐州多年，加上积极的推盘去化，优势显著，表现出较强的抗周期韧性。

2023年1-5月TOP3、TOP10、TOP20房企市场集中度均有所下降，这说明房企房企之间的竞争激烈，但是市场份额差距很小，维持在4个百分点以内波动，属于正常范围值，整体市场大框架较为稳定。

04

8家房企业绩同比上涨15%-35%建发房产势头强劲

2023年1-5月，从房企权益销售金额榜同比来看，TOP20房企榜单出现轮动：

9家房企销售业绩同比正增长，最高涨幅108.39%；

3家房企销售业绩同比下滑，最高降幅51.09%；

8家房企掉出TOP20榜单。

1. 万科地产持续霸榜第一，美的置业、招商蛇口稳居前三

对比2022年1-5月房企权益销售金额榜单，我们发现万科地产始终稳居榜单第一的位置，业绩同比增长23%，优势显著。除了万科地产，美的置业和招商蛇口成交表现也十分抢眼，美的置业业绩同比增长18.57%，排名上升一个位次，招商蛇口业绩同比下滑5.37%，位居2023年1-5月房企权益销售金额榜单第三位。2. 金地商置业绩同比上涨108.39%，8家房企业绩上涨15%-35%

2023年1-5月房企权益销售金额榜单中，有12家房企实现蝉联上榜，除了招商蛇口、绿地控股和城置置业以外，有9家房企业绩同比均实现正增长，以金地商置表现最为突出，业绩同比涨幅最大，达108.39%，排名从第12位跃升至第7位，进步神速。

其次，业绩涨幅较为显著的房企是颐居建设，业绩同比涨幅达到34.27%，其余房企譬如绿城中国、中骏集团、华润置地、中海地产以及新城控股，业绩涨幅均达到15%-35%。

总体而言，2023年1-5月多数房企业绩表现优于去年同期水平。

3. 新增8家新晋房企，建发房产势头强劲

在2023年1-5月房企权益销售金额榜单中，我们也能看到不少新晋房企的身影，譬如建发房产、徐钢集团、徐州物资集团、保利发展、新希望地产、水利地产、联发集团等房企，大有后来居上的架势。其中建发房产实力强劲，2023年1-5月，建发房产凭借建发和玺单个项目的热销，以7.47亿元的权益金额成功跻身榜单第5位。而2022年1-5月房企权益销售金额榜中，建发房产甚至并未上榜。当然，也有部分房企，比如世茂集团、融创中国、中南置地、中梁控股等8家房企直接掉出房企权益销售金额榜单TOP20，连续上榜的12家房企中，除了城置置业排名直降13位以外，其他11家房企排名变化较小。

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改善时代，产品为先云龙区项目包揽榜单前三

项目销售金额TOP1：云龙区-淮海经济区金融服务中心，5月成交均价16501元/㎡，1-5月销额8.61亿元；

项目销售金额TOP2：云龙区-建发和玺，5月成交均价19059元/㎡，1-5月销额7.47亿元；项目销售金额TOP3：云龙区-晴翠四季，5月成交均价17924元/㎡，1-5月销额6.68亿元。

为了进一步增强徐州作为淮海经济区中心城市的集聚力、竞争力和辐射力。作为区域金融服务中心的标志性载体和高质量发展引擎，淮海经济区金融服务中心应运而生。

淮海经济区金融服务中心位于徐州市行政中心——云龙区核心位置，紧邻市政府以及地铁2号线，与徐州东站直接距离约10公里，区位交通优势十分突出。

淮海经济区金融服务中心总规划面积约2平方公里，重点规划发展金融和总部经济产业板块，科学规划布局了商务办公、高端住宅、道路交通、休闲娱乐、公共服务等功能区，配套设施完善。

当下的楼市，我们发现房子逐渐开始回归居住属性，而好产品，自带流量，客户更愿意为好房子买单。不难发现，入榜楼盘的板块均是位于所在区域的核心位置，占据优质地段和资源。拥有地段、配套、产品力等多重优势叠加的项目，明显更能吸引市场流量。建发和玺和晴翠四季两个楼盘仅一路之隔，区位地段优势明显，靠近金融聚集区以及地铁2号线，毗邻规划中的地铁5号线、6号线换乘站（紫金路站），直线距离约200米，妥妥的地铁盘。项目周边3公里范围内涵盖奥体中心、美的广场、青年路小学绿地商务城分校、徐州中心医院新城分院等一系列配套，区域价值不言而喻。

两个项目都是云龙区奥体板块高端改善楼盘的代表，改善定位清晰，出众的产品力+炙手可热的地段，一直保持较高的市场热度，深受徐州改善人群的青睐。

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总结

5月，伴随五一小长假多个项目抛出特价房或钜惠吸引购房者，徐州市区商品住宅成交环比微升，部分项目来访、认购有所提升。

6月，将是上半年房企关键节点，为冲刺年中业绩，预计房企或将加快推盘节奏，提升折扣力度，从而促进成交。届时，徐州楼市又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。