重磅消息！0公摊”时代来了，徐州未来或能实现？

2023-11-24 点击评论

当下有很多置业者，在买房时深受公摊困扰。开发商花样百出，通过赠送面积等各种方式提高得房率。

公摊少、高得房率的项目，在徐州并不少见。但想要实现“零公摊”，还是不可能的。

但现在，就有一个振奋人心的好消息！近期广州已经实行了户型新政，“0”公摊时代即将到来！

新政出台，有城市已经出手！

近日，广州出台了《广州市建筑工程容积率计算办法》，其中针对容积率做出了新规定。

如果按照老办法，一个楼盘要做到“零公摊”，完全是不可能的。但如果按照本次官宣的容积率新规，情况就不同了。

新政的关键点在于：放宽对赠送面积的限制。下面来看具体解读。

本文件重点如下：

1、住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，可以占到套内面积的20%。

也就是说，以前赠送、半赠送的面积。例如阳台+飘窗等套内不能超过15%，现在能够扩大到20%，但仍然赠送或半赠送。

2、住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米。其中，还允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台，将不限制进深。

原本进深1.5-1.8米左右的阳台，新政后最大进深尺度可以达到2.4米！如果包阳台，后期几乎相当于大半个房间！

并且，除消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯配套设施用房等不计入容积率面积之外，住宅区内独立设置的公用配电房、位于首层及以上的公用配电房也不计入容积率面积。

3、对套内建筑面积超过144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

这一条是对于复式住宅来说的。原本挑高6米，每一层可能只有3米层高。现在放宽到了7.2米，每一层能到3.6米，体验感高了不少。未来服饰、叠墅的居住舒适度将会更高！

4、飘窗最大进深调整至0.8米

原本飘窗进深最大为0.5米，如今调整到0.8米，拓宽0.3米，赠送面积变大的同时，生活也能更加舒适。

纸上谈兵终觉浅，一纸文件发出，看不到实物，终究不能直观的感觉到其对于户型的改变有多大。我们来看一下广州一新盘做出的建面约99㎡的户型，感受一下：

在建面约99㎡的空间内，做出了大横厅+四室布局，并且南向面宽16.6米，约等于六开间朝南。这种建面，这种尺度，在徐州也是凤毛麟角。

如果这一制度推广到全国，对于房企的户型设计能力将会是一个很大的考验。如果不是高赠送、没有大阳台，恐怕更难卖。

其实有关公摊、得房率的问题，也有城市做过其他尝试。

比如合肥今年提出的探索按套内面积计价，让买房人在购房时可以更清晰明了。

杭州的商品房，备案价中的建筑面积和套内面积也都是公示的，同样能让买房人看到具体的套内面积。

如今广州新政出台，对买房人来说就是切切实实的福音。因为每多1㎡，就能省下好几万。

此前户型得房率70%-80%的不算少，能上85%的，已经算是得房率高的设计了。以100㎡的房源为例，相差25㎡，用5万/㎡来计算就是100万元的价差。

这样一来，刚需户型的二手房去化压力将会进一步增大。毕竟同价格买房，现在相当于能多得一个房间，二手房的性价比优势荡然无存。

公摊面积，未来是否会直接取消？

近几年，关于公摊面积的争议一直不断。未来有没有可能直接取消公摊呢？

如今，“发明”公摊的香港，如今已经取消公摊；从国际上来看，“取消公摊”也是大势所趋。

但，取消公摊并不是一蹴而就的，有可能会影响到购房者的权利。

一方面，现在即使取消了“公摊面积”，羊毛出在羊身上，这一费用可能也会通过其他方面填补出来。

另一方面，如果按套内面积计算房价，赠送面积这一概念可能就会消失了。之前赠送的阳台、飘窗等可能就要计算面积。

此外，公摊的减少，也在一定程度上影响到居住品质。小区的楼道、会所、大堂等，也是小区品质的重要组成部分。

虽然短期内取消公摊比较困难，但仍能采取其他措施。例如，公开透明化公摊面积，或制定相应的公摊比例标准等。

此次广州出台的新政，也是一个解决方式。回归高赠送，增加实得面积，提升得房率。

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