中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 1 月，百城新建住宅平均价格为 16174 元 / 平方米，环比下跌 0.02%，连续 7 个月环比下跌，但跌幅较上月收窄 0.06 个百分点；同比下跌 0.03%，跌幅较上月扩大 0.01 个百分点。百城二手住宅平均价格为 15858 元 / 平方米，环比下跌 0.11%，连续 9 个月环比下跌，跌幅较上月收窄 0.11 个百分点；同比下跌 0.81%，跌幅较上月扩大 0.04 个百分点。1 月，全国 50 个城市住宅平均租金为 36.6 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.27%；同比下跌 1.97%。
图：2021 年 1 月至 2023 年 1 月百城新建住宅均价及环比变化
图：2021 年 1 月至 2023 年 1 月百城二手住宅均价及环比变化
图：2021 年 6 月至 2023 年 1 月 50 城住宅平均租金及环比变化
▌房价下行城市数量减少
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023 年 1 月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至 62 个、77 个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共 49 个，较上月减少 11 个。2023 年开年，百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少，表明楼市宽松政策的效果正在持续显现，市场信心出现了恢复的苗头。（2022 年百城房价走势如何？点击查看详细分析：）
租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。1 月，全国 50 个城市中，共 48 个城市住宅平均租金环比下跌。
图：2021 年 1 月至 2023 年 1 月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
▌各梯队城市房价跌幅均收窄，一线城市新房价格环比由跌转涨
新建住宅方面，2023 年 1 月，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅为 0.01%；上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至 0.02%，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至 0.07%，除少数城市受春节返乡置业等影响，市场略有修复外，多数三四线城市市场仍难掩颓势。
二手住宅方面，1 月，各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄，一线城市环比跌幅最小，上海、北京二手住宅价格环比上涨。
图：各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化
▌楼市供需两端政策将继续协同发力，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏
2023 年房地产市场主基调仍以稳为主，1 月楼市利好政策持续发布。中央层面，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，因城施策支持刚需；。地方楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。
展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实 " 因城施策 "，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、" 认房又认贷 "、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实 " 保交楼 "，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。
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