【0516杂谈】一群富人往东飞

2021-03-26 点击评论

我们将东区通常划分为：城东板块、大郭庄板块、奥体板块、大龙湖板块、高铁板块这大概五个板块。

在之前的文章《一张图秒懂徐州房价梯队》中将徐州房价分为六大梯队，第一梯队：2.5万+元/㎡，这一梯队的楼盘项目多面向经济实力雄厚的高端人群，也就是我们今天要讲的“富人”

从项目的分布上可以看出，高端楼盘多分布在云龙湖板块、大龙湖板块、人民广场区域、大郭庄板块以及奥体板块。

如果按区域划分，仅东区就占比60%，“宇宙东”的名号可真不是白叫的。

60%的背后，是一群富人正在往东飞

这似乎和我们对城市拓展方向的认知，有那么一点点出入。

富人区公认的不是云龙湖板块、或者像人民广场板块这种城市核心区域吗？

过去10年确实是这样“无数买房人垂涎的东区，不过是偏远的农村”；但随着“东进南扩”，不夸张的说，最近几年东区一直是宠儿，大把的规划落地，利好落地以及教育资源聚拢。

最终，大刀阔斧的改造和宏大的蓝图，把徐州的富人吸引到了这里。

回归到当下，徐州城市运动轰轰烈烈，新中心早已从主城移动到东部的新城区，第一梯队提到的奥体板块、大龙湖板块都在这个区域内。

区域内在售房价：

最低价1.6W/㎡，因此从买房区域鄙视链来看，新城区板块绝不亚于市中心。

今年徐州“总价地王”——奥体板块2020-94号昆仑大道北、故黄河西地块降临，楼面地价高达16109.14元/㎡，更是夯实了“市中心”这一点...

这也更让东区一时风头无两，无数买房人手捧热钱，蜂拥而至。一批富人往东飞绝不是说说而已...

而他不仅仅是贵，只要是东区的楼盘，基本上都卖的很火爆！即使有的楼盘是全款优先，仍旧是只要开盘就卖光！

因此，对于东区与市中心接壤的上海外滩徐州分滩——大郭庄板块，似乎就有了更高的期待；

必须承认，东区的定位、规划确实高大上。备受关注的大郭庄板块或将被定为为徐州城市中心地块。

前期规划显示，大郭庄板块可规划成徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能。未来这里或将成为“徐州外滩”！目前该板块仅有的一家在售纯新盘碧桂园云樾外滩...

大局已定！全面开挂！真的高攀不起！

十年时间，东区已经成为了徐州最炙手可热的地块，无论是从土拍，还是从房子的争抢程度，亦或是城市的发展政策等，这里的一举一动总能够聚焦全城的目光。

在“2+6+15”城市空间规划格局战略一下，如今的徐州已经形成老城区与新城区“双中心”，多板块腾飞的态势。

以云龙万达为圆心，这些年，徐州东区的居住范围不断扩大。大批人口的迁入也为区域房价的稳步上涨提供了强大的动力。

就教育而言，无论在哪个城市，优质的教育类配套，都是万金难求的稀贵资源。

为了将东区这纸蓝图书写的更宏伟，政府大手笔将徐州众多名校分部搬到此处。

目前区域内投入使用的学校有青年路小学分校、太行路小学、潇湘路小学（公园巷）、商聚路小学、彭祖大道小学等。

初中名校撷秀中学，高中名校徐州一中的新校区纷纷在此选址，未来有望建成“徐州大学”的徐州工程学院也位于该区域。不得不承认，目前东区的教育资源丰富且优质。

就交通而言，地铁2号线已开通，地铁6号线一期已经开建，两条地铁线的加持也让东区迎来高光时刻。

在商业上，目前东区已经开业的商业体云龙万达、宜家、有美的广场、绿地缤纷城，而后期，还有诸多值得期待的重磅商业体，譬如招商花园城、万象新城市广场、国信商业广场······

而东区不仅仅止于此，城市还在继续向东...2021年，想在东区买房，还有哪些机会呢？刚需不妨去看看高铁新城板块、大庙板块、大黄山板块的房子...

写在最后

十年后的今天，我们看到了答案：这个城市未来的十年、甚至更长时间内，会发展成什么样子，很可能都和“东进南扩”有关。

听起来似乎离我们的柴米油盐很远，但它们却在事实上影响着我们每天的柴米油盐。决定我们未来的，很大程度上，不过就是我们今天所处的地方，以及今天面对的风向。

能带领一个城市走向新高度的，永远是新区、新城的规划建设，东区和南区就是这样在不断发展的板块。【杂谈】下期我们就聊一聊“南扩”...

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